所有的項目拿地，整個長興地產，全部停止新項目。」楊文東說道。
香港關於樓花（預售）的法律可不像未來的內地，並不是你拿到地後，地基還沒打就可以預售的，而是在竣工前8個月內才可以，這樣一來，至少買房的人，是可以看到樓層的，且因為時間不多了，那爛尾的風險就非常低。
可以說，這是一種方便地產公司提前回收資金、保證買房者利益以及從整個社會層面管控風險的一種折中方案；前世內地如果也是這樣，那恆大2萬億負債，可能就不會這麼多了.那麼多人也不至於買到爛尾樓，導致一輩子被毀
因此，在知曉65年初地產市場就會出問題，那今年年初，就需要停止一切動作了，也沒必要賺最後一分錢，萬一因為自己的原因導致地產危機提前，就虧損大了.當然，也有可能延後，這種事說不準。
「好的，我明白了。」鄭志傑連忙答應道，這也是大家都知道的，自己老闆不太看好香港地產了，而楊文東的判斷，誰都不會懷疑。
楊文東又道：「除了家樂福的，但也需要謹慎一點，除非是優質位置，不然也不要下手，真的看中了，也給我提前過目一下。」
這個事情就只能找平衡了，家樂福的擴張雖然重要，但也不至於差半年一年時間，且如果真的有好位置，他也會同意的。
「沒問題。」鄭志傑頓了頓，又問道：「那是否現在就要開始，套現我們手中的物業？」
這一點是必須的，因為長興地產手中的大量物業、地皮，都是早期借貸購買的，地產行業都是這麼操作的，真靠自己的資金買房，那得虧死。
而一旦知曉即將出現地產價格下跌，那就必須趁着高價拋售部分，一則可以獲得大量現金等待以後抄底，二則降低自己的負債，
因為一旦地產價格下跌，曾經的高價抵押物，價值下跌後，銀行那邊為了管控風險，就會要求企業還款或者增加抵押物，這也是很多地產企業，在危機之中倒閉的最大原因。
「這個不用急。」楊文東想了想說道：「這樣，除了中環，其他地方一些面積較大的物業、或者價值較高的物業，可以先放出消息，吸引一些買家，他們願意買的話，那可以協商。
其他普通的物業，數量多，但容易套現，就等到今年下半年再開始吧。」
價值較高的物業，批量出售，也是需要一點時間的，不能等到最後一刻；而小型物業，就沒這個隱憂了，但不能等到最後兩三個月，因為數量太多了。
所以，前者留一年時間，後者有半年，給市場足夠的時間來消化，如同股市一樣，不然大規模砸盤，萬一提前引爆地產危機，那自己就虧大了。
「好的，我明白。」鄭志傑點點頭說道。
作為業內人，他自然知道老闆的意思，這本身也就是正常操作。
楊文東接着說道：「其他子公司的需求，也是如此，但凡涉及到地產的，規模在50萬港元以下的，又是本身發展需要的，那可以購買，不用上報；
而如果價值超過50萬港元、或者並非迫切需要的，那就要跟我說一下，我同意了才能購買。」
如果是之前，地產上升期，基本上200萬港元以內的地產投資、本身又是發展需求的物業項目，楊文東都是授權給手下自己決定的；當然，這還需要總部審核部門的同意，而交易完成之後，也需要在月底統一信息告知楊文東，然後他事後判定。
這樣操作的目的，也是為了讓手下的人，逐步的了解自己對於這方面的態度，如果自己不說什麼，那以後手下也好自己根據經驗做事，反之則謹慎一點。
雖說初期可能會導致手下做出一些不讓楊文東滿意的收購，但本身規模小，又因為市場正在上升而不可能虧錢，還能讓手下經理人逐步了解自己，為未來公司規模更大後，降低自己工作量做好基礎；不然，什么小事情都自己決定，只會讓自己累死。
而現在馬上就要迎來地產危機，他也需要收權，因為如今與之前不一樣了。
「好，我也會通知其他人的。」鄭志傑又說道。
楊文東又喝了一口茶，接着說道：「另外，從今年開始，給我全方面
第389章 地產危機初準備
