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我到小區門口旁邊的美宜佳的小賣店裏，買了兩瓶飲料和一包煙，付完款的時候隨口問了一下看店的老闆娘：
「『老闆，這個小區目前入住率有多少？你們生意如何？我想在這小區樓下開一家早餐店，不知道有沒有生意！」
那個老闆娘看了我一眼道：
"這個小區入住率可能就6-7成噻！開發商搞爛尾了，後來是政府幫忙，才把樓交了。小區管理跟配套都不得行，所以這個小區的房價比周圍便宜了大概1000塊錢每平米。對那些經濟實力不強的買家來說，這個小區還是個不錯的選擇，因為便宜嘛！有錢人就看不起這個小區，所以這個小區的住戶消費能力相對要低些。」
聽到美宜佳老闆娘的介紹，我掌握了這個小區基本數據。
隨後，我又來到小區門口的保安室，給值班的保安大爺遞了一包煙，然後問他這個小區總共有多少戶？為何物業公司不將地下停車場支棱起來，好方便業主停車，物業公司也可以有更多的收入？
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保安大爺看我會來事，將我遞過的煙，塞進兜里道："這個小區總戶數1900多戶，加上底商店鋪，有差不多2000戶出頭。我們物業公司也想把這個停車場修整好，方便住戶停車用，但這個地下停車場已經被開發商抵押給銀行了，要從銀行那裏贖回來，要花大筆的錢。還要把整個停車場整備妥當，我們物業公司老闆估算過，需要2000多萬，哪裏找這麼多錢去買這個停車場嘛。如果老闆有2000多萬，就存銀行吃利息了，還整這個辛苦活做啥子呢？"
2000戶左右，大概車位能夠畫850個，車位比是1:0.43左右，車位還是蠻緊缺的。
我掌握了這些基本數據後，對這個忠信國際小區心裏有了個大概底——是否接手，是否在法拍網上拍下來，等鄒鼎輝回復再做決定。
其實此刻我心裏已經決定賭一局，決定拿下這個小區的整個地下四層停車場。按照我之前估算，每個停車位的平均成本大概在2萬左右。
我預估小區能夠賣出400個車位，如果銷售均價為5萬元每個，我能夠入賬2000萬現金，已經可以收回我的成本，剩下的400多個車位，我可以收月租和臨停，假設月租金350元每個月，每個月出租200個車位，我可以有7萬元的收入，加上部分臨時停的，相信每個月能夠賺10萬左右，扣除人工成本，一年一百萬的利潤應該問題不大。
這100萬的利潤是在賣出400個車位回收成本後，還有100萬每年的收入，這筆錢相當於白賺的，何樂而不為呢？
假設我的車位賣價更高呢？
我查了一下 綦江區周圍小區，最便宜的車位5.68萬元/個，最貴的16萬多。由此推斷出我的估算還是偏保守了~~~~
這停車場可以投資，但是回收成本過程有點複雜，需要忙乎的事情特別多，不像之前的兩個停車場，直接簽合同拿錢就是了，什麼都不需要我操勞了.......
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第31章 考察忠信國際小區
