第111章 實地背調農貿市場

    我突然發現，我自己挑選這些法拍標的物，最在意的是回本時間長短，回報率高低！像這個農貿市場，每年才收60萬的租金，起拍價格1500萬，這要真拿下來，等到猴年馬月都回不了本，對這樣的資產，我打心裏是嗤之以鼻。

    但是白依雲不同，她是房產中介出身，她看一個資產或者一個法拍標的，是評估這個資產和周圍的資產相比較，是否具有高性價比！她僅僅看一眼，就發現這個農貿市場折合單價才2000多元，和周圍的物業比，這是一個比白菜還便宜的價格了！是非常明顯可以撿大漏的資產~~~~

    仔細想一下，這個法拍標的的價格，就因為這個農貿市場超低租金，以及負一樓長時間閒置，導致評估價格原重偏低！

    像白依雲建議的一樣，將市場改為每天都營業不再分什麼趕不趕集日，將營業時間拉長，將底下改成超市或者配套市場的停車場，相信每年收益會幾倍的增加的！

    我決定到到巴南去這個農貿市場去看看這個標的。

    白依雲要跟隨着一起去，杜鵑和啞巴留在酒店二樓家裏，不出門。

    巴南區和江津、綦江區一樣，都在渝市南部、西南部，都屬於渝市的新城區，面積非常大。巴南區離主城區更近，位置比江津和綦江區更好。剛好從我們酒店所在的江津區過去巴南區這個農貿市場所在地並不遠，開車可能也就30分鐘左右就到了。

    當我們按照法拍網上的頁面，找到這個農貿市場，我們兩個長期在南方呆的人，給驚住了。

    整個農貿市場，竟然幾乎沒有人，幾乎所有市場上檔口，都用塑料布蓋着！市場只有進出口兩頭有燈光，整一層3300平方米，兩側整排商鋪都關門，中間黑乎乎的，這渝市不是直轄市嗎？不是有3000多萬人口嗎？ 怎麼巴南區這新城區里還有個這樣的農貿市場，竟然按照趕集日才開張的市場。

    我兩人都覺得匪夷所思，不是大城市的農貿市場都恨不得24小時營業嗎？怎麼還沿襲了偏遠山區趕集日這樣的落伍商業模式呢？

    我實在是搞不懂！

    我們兩人摸黑在市場內走了一圈，竟然發現這個農貿市場內，竟然建了一部扶梯，直接下到負一樓的。看來原業主也準備將負一樓同樣作為農貿市場使用的，要不不會在農貿市場中間，花了大幾十萬，建一部手扶電梯下到負一層的。

    我們兩人跨過攔在扶梯口的警戒線，直接從扶手電梯那裏，步行走下負一層，發現整個負一層，黑乎乎的，說它伸手不見五指也不誇張。

    而且我們發現負一樓都已經鋪了瓷磚，但是沒有像一樓一樣，修建了檔口，除了地面鋪了瓷磚外，整個負一樓，並沒有做任何隔斷，就閒置在那裏，沒有使用了！

    我倆在負一層，急沖沖的看一下，就又從扶手電梯那裏步行走上到一樓農貿市場那裏，然後走出了這個農貿市場。

    我一直沉默不語，是因為我看了這個負一樓後，我很嫌棄原業主瞎折騰白花錢了，如果我將這個法拍資產拿下，這負一層我大概率是會經營停車場的。可是這個瓷磚地面，不能夠直接鋪地坪漆，要麼撬開這些瓷磚，要麼就是將這些瓷磚表面打磨成粗糙的，以便增加地坪漆的附着力！

    不管是撬開瓷磚，還是打磨瓷磚表面，這都明顯增加了工序，增加了不少成本......

    而白依雲也一聲不吭，似乎在琢磨着什麼。

    「白姐，你覺得這個農貿市場怎麼樣？」

    「說實話我活了20幾年，還從沒有見過這麼冷清的農貿市場，如果從農貿市場角度來講，這個農貿市場在非集市日的表現非常糟糕！但是，如果從這棟農貿市場的建築物角度來說，這棟建築的價值遠超過1500萬的起拍價格！」

    「此話怎講？」 我疑惑的看着白依雲。

    「你注意到這個農貿市場沒有？他一樓的高度，我目測估計有6-7米高，設計規劃就非常適合做農貿市場的的！而負一層的高度，竟然也有4-