如果以普通住宅為基數，同地段情況下，疊拼別墅的單價大概是普通住宅的兩倍，雙拼是三倍左右，獨棟五倍左右。
當然，這倍數不是絕對，要看具體情況。
比如有的別墅證上面積只有兩百平方米，但使用面積卻有五六百平方米，贈送面積多，所以單價很貴，好處就是物業費用及其他費用低。
單價評估是多方面的，使用面積、容積率、地段，其中地段影響因素最大。
臨江或臨湖的別墅，要比相同使用面積和容積率的別墅貴一倍左右。
瀾花語岸的實際容積率約040，如果算上高爾夫球場和沿江公灘綠化帶，那不到018。
按照一般規定，容積率020以下，建築面積800平方米以上，屬於頂級別墅。
瀾花語岸的別墅建築面積都在500平方米以上，平均七百平方米。
大面積別墅主要是沿江一帶，建築面積都在800平方米以上，北面又面湖，屬於瀾花語岸的頂級別墅。
佔地20畝的方府就在別墅區中心位置，南臨江，其他三面面湖，與其他別墅相隔較遠，私密性極強。
按照附近新建小區均價三千出頭，獨棟別墅五倍價，最少面積500平方，即750萬元起。
但考慮到位置佳，配套設施方面，定價1068萬元起，定價不算什麼。
要是二十年後，住宅均價兩三萬元，這樣的別墅市場價都在六千萬元以上，如今賣一千萬出頭也正常。
只是說，如今買得起的富豪太少了而已。
瀾花語岸挖有幾條長長的人工湖，最外圍與高爾夫球場隔離，臨江一排頂級別墅北面有一條湖，對面是兩排別墅，再隔一條湖，還有兩排別墅。
瀾花語岸長度約26公里，寬二百五十米左右。
沿江頂尖別墅一共59套，其他四排別墅一共340套，總投資預算達到20億元。
按照目前定價，要賣出40才回本錢。
實際上，這20億元投資包括高爾夫球場投資了。
所以說，能賣出20別墅，星海房地產公司已經回本了。
不過，定價千萬以上，可不是那麼好賣的。
在方柏看來，在2000年之前能夠賣掉90以上就非常不錯了。
當然，如果周邊房價漲了，別墅價格也會跟着上漲。
等到溫城炒房開始後，這些別墅就好賣了。
溫城最好的別墅就在瀾花語岸，能在裏面居住就代表溫城頂尖富豪之一，這是身份地位的象徵。
「千萬別墅貴是貴，的確不是普通家庭買得起，今年開盤，這已經是優惠價了，以後肯定還會上漲，不可能會降價的。」一位銷售員自豪地說，
「大家就放一萬個放心吧，咱們董事長家人的別墅就住在這裏，不可能爛尾，就算賣不掉，也要建造完，這根本不是錢不錢的問題了。
瀾花語岸代表着溫城最頂尖富豪區，沒有之一，賣一棟少一棟，未來不可能再開發這樣的頂級別墅了。」
「瀾花語岸別墅區非常注重安全性，具體什麼原因，我想溫城人肯定知道吧，同時注重私隱保護。別墅質量非常好，當百年祖宅都可以，另外，內高啊，最低達到了三米。」
「前年的時候，甌北這邊樓盤開盤價才兩千出頭，去年年底已經漲到三千多了，最新樓盤均價都三千二了，好樓層要四千多，都不愁賣。」
星海集團在去年年初買下周邊五千畝地，其中高爾夫球場和別墅區佔兩千多畝。
甌北區域重新規劃，道路更加寬敞、佈局合理，周邊資源配套設施更加完善，環境更美。
可以說，溫城未來商業中心看甌北。
資金雄厚的星海集團直接改變了溫城商業中心的格局。
目前，市中心那邊的樓盤，新樓盤單價還是兩三千元，位置偏一些的不到兩千塊。
民眾買房，買漲不買跌。
而在下跌過程中觀望。
甌北樓盤已經有炒樓盤的現象，一些老闆的家屬把家裏閒錢砸進甌北樓盤上，感覺炒房太賺錢了。
