恆義的正常營業自然不會有這麼高的利潤，之所以原本會有十幾億港元，是因為當初黃金期貨投資的時候，也用了恆義的資金，事後返還了3倍金額給恆義。
「對，恆義現在不差錢，按照你的規劃，到了明年就開始套現，到時候手中現金流會更大，所以我特意提前調走了10億港元，也就是你之前從海外賺到的利潤。以後作為我的私人投資去使用。」陳天福說道。
「這樣也行，沒必要將所有的資產都一起上市，對沖一下會攤低風險。」陳志文點點頭說道，雖然他認為不可能會出現什麼意外，不過這樣做也沒壞處，而且背後有了這麼大一筆資金，以後會有很多好的機會可以投資，畢竟上市了之後，在名義上一些資產就不屬於個人了，自己手中有一大筆現金，會方便很多，後世的李嘉成，就經常這麼玩，以自己的上市公司項目，與自己獨資的公司合作，然後利潤大頭給自己公司，吃的滿嘴肥油。
當然，恆義沒必要吃相這麼難看，但有一筆自己的資金總會方便點。
「我準備將香港的一些華資地產公司拉進來，長江實業、和合實業、新鴻基、新世界、恒隆地產、鷹君地產這些，每一家大概1%到%的股份，具體看他們意願，你這邊想辦法開一個皮包公司，可以從海外持股，我能給你10%左右。」陳天福接着說道。
香港的上市公司，對於股東是沒什麼限制的，誰都可以當，但觸發收購要約的規定比較嚴，同一個家族的人，肯定是算一個主體，因此，陳志文想要也分一杯羹的話，就需要通過一些特殊手段，不過這種手段也是有限的，一家上市公司，大部分股東還是需要公佈，因此，作為隱藏身份，不會持有太多的股份。
「再加兩個人吧，馬來首富郭鶴年以及船王包玉岡，他們如果願意的話，也可以給一點的股份。」陳志文說道，上市之前的分股，是必須的，既然這樣的話，還不如給自己的盟友，反正也是花錢賣的。
「行。」陳天福自然知道兒子與這幾人的關係，泰山會的事情，他也知道，不過他與陳志文是一家，也就沒必要再加入了，有合適投資的時候，如果自己這邊有資金，兒子也會帶上他，再說，真正最好的投資，肯定是陳家自己參與的，只有那些次一個等級、或者需要其他人資源投入的，才會與其他人一起合資。
「那定價多少？」陳志文好奇問道。
「參考比爾溫特的意見，他的意思是整個恆義分為8億股，每一股港元，上市前總價值40億港元，你覺得會不會太高了點？」陳天福說道。在香港上市，雖然不像歐美那樣需要大規模路演，畢竟只是一個小城市，吸引的資金也是小範圍的，不過找一個專業銀行還是需要的，整個陳家與滙豐的關係不算多好，渣打自然就是最佳選擇了，這段時間渣打大班也一直在為恆義的上市忙前忙後，很多手續、人脈都是他打通的，倒是省了恆義很多的時間與精力。
「不高，恆義手中現金就8.7億港元，半年的淨利潤1.7億，這樣算的話，市盈率差不多才10倍而已，遠比不上現在很多地產公司，不過唯一的弱點，就是沒有大量收租物業，這一點比起其他地產公司要差很多，算是本身的資本積累比較差。」陳志文想了想說道。
連陳松青這種玩金融數字遊戲的，都能將自家股票炒作到大幾十億港元，更不要說本身就有着大量現金儲備、優質項目以及他作為背後資本的恆義了，40億，不過是起點而已。
「恆義的發展畢竟也就這幾年時間，自持物業這一塊的確不行，要不然，我們的估值能更高。」陳天福點點頭說道，恆義雖然存在了0幾年，但急速發展，也就是最近幾年，大部分還是借着兒子的光，自持物業這一塊，不要說與傳統的英資地產巨頭置地太古，就是華資地產公司也差的很遠，比如長江實業就持有大量的地皮物業，雖然都是在鄉下。
「這次上市，整個恆義的確比較虛，不過借着這次上市，也可以獲得大量資金，外加明年很多項目到期，到時
326 地產第六虎
