說是香港所有老闆們之中最讓職業經理人想跟隨的了，放權很多、性格也好、對所有人都很禮貌，甚至一個清潔工都是如此，這讓跟在手下的人心情都很舒服，平日裏說話也算是比較自在，只要自己不作死，一般都沒問題。
「這就是沒有足夠無線通訊的不好了。」陳志文對着身邊的雷盛利笑說道。
「是啊，香港電話公司之前的無線通訊覆蓋，還是不夠。」雷盛利點點頭說道。
「走吧，我們進去說。」陳志文淡笑說道，這次來置地，就是因為香港電話公司了。
一行人乘坐電梯，來到了康樂大廈的第52層，這裏是曾經怡和高層如紐壁堅、鮑富達辦公的地方，置地被收購之後，自然就成了現有高層的了，與其他子公司一樣，置地也給陳志文準備了一間碩大的辦公室，雖然陳志文一年也不一定能來的了幾次。
「這裏的海景可真是好啊。」陳志文來到自己辦公室的落地窗旁，看着對面也是自己物業的海港城以及維多利亞海港的各類船隻後，感慨說道。
來香港差不多12年了，他已經站在了香港的最巔峰，家族也有了後代，人生一半的目標也算是達成了。
「康樂大廈的位置，在香港絕對是最好的之一，既是商業的黃金地段，又靠近海港，等隔壁的交易廣場建成，這裏的商業價值還會更高。」董有為說道。
「交易廣場什麼時候能完工？」陳志文問道，當年他下套坑了怡和系一把，當時的置地以極高的價格買下了1981年的香港地王，後面也因為這個巨大負債而被陳志文找到漏洞，攻破怡置互控。
但交易廣場旗下的地皮，再高的價格也是值得的，面積足是康樂大廈的3倍，而且未來的香港交易所會放在這棟大廈里，這也是交易廣場名字的由來，而香港交易所，本身也能吸引一大堆優質的有錢人，這對於大廈本身價值都會有着很大的提高。
在原先歷史上，到了90年代初，交易大廈完工後，就成為了香港租金最貴的甲級寫字樓，地產泡沫最高峰的時候，每年每平方尺租金高達上千港元，而整個交易大廈建築面積200萬尺，即使能收租的面積只有8成，那一年的租金毛利潤就高達16億港元。
說句不太好聽的，10棟這樣的大廈，躺着收租，就能完爆全球大部份世界500強了，甚至就是等到互聯網巨頭崛起，能夠超過這樣利潤的，也不多，後者還需要付出大量的精力來完成壟斷，與各個國家扯皮等等。當然，影響力是不可同日而語的，不過自己可以兩個都要，以這樣的租金來養一些需要燒錢的行業，一舉多得。
「自今年年初我們收購置地之後，渣打銀行與滙豐便組織了聯合貸款50億港元，交易廣場目前也在以最快的速度在興建第一期，預計會在明年年中完工，第二期則會在第一期完成之後開始，估計會在1987年年初完工。」董有為頓了頓，又說道：「前提是，我們的資金鍊不出問題。」
雖說有了大老闆，可也改變不了置地負債太過於嚴重的問題，滙豐與渣打的新貸款，只不過是大老闆出面給了擔保了而已，債務還是需要置地自己償還的，包括之前的債務，只不過50億港元比較多，可以用來支付之前的貸款利息，加上置地本身也有持續性的收入，暫時還沒問題，可時間長了肯定還是不行，除非大老闆注資。
「放心，地產市場不會一直這樣的，之前幾年，香港的地產危機也有過幾次，你見過哪一次超過2年多還沒有恢復的？最長也就兩年出頭吧？」陳志文淡笑說道，雖說沒有鐵定的證據，可之前的香港地產危機都是這個規律，可能也是因為，兩年的時間，讓地產市場恢復了正常價值，所有人冷靜下來了，然後就再一次到牛市了。
「這樣說倒也對。」董有為點點頭，他之前在房地產行業也從事了20年，香港地產市場的確有着很奇怪的規律，10年一個循環，其中兩年暴跌，其他6-8年都是上漲。
