多地產人士都不看好這個項目，認為這麼大的商場，又不在中環，生意不可能有多好，於是看衰九龍倉的有很多，這也是為什麼在後世的1978年，李嘉成能夠低價偷襲九龍倉的原因之一，而九龍倉在73、74年的幾次融資，大部分也都被陳志文給吸收了。
截至目前，陳志文持有的九龍倉股票已有15.7%，跟李嘉成與包玉岡不一樣，陳志文對於九龍倉更願意長期慢慢偷襲，等到了足夠掀牌的時候再動手。
一則是因為自己有更多的時間，按照原先歷史，在1977年之前，九龍倉的股票都很低迷，自己一點也不急，收購的越晚，海港城這個吸金神器就完成的越多，這些資金、建設問題還是交給怡和的人來頭疼比較好。
二則是，如果現在快速動手或者消息被透露，那麼必然會引起怡和的反擊，要知道，雖然被香港以及國際危機影響，但怡和的底蘊還是很強的，虧損雖然嚴重但手中資金還不少，這個時候跟怡和硬碰硬是陳志文最不願意的，而如果再等兩年，怡和的海外項目不停的給香港總公司放血，再收購就會輕鬆很多。
畢竟，在原先歷史上，李嘉成意圖收購九龍倉的時候，怡和都不願意與市值只有5-6億港元的長江實業硬碰硬，而是委託滙豐銀行出面調和，足以說明當時的怡和已經是內憂外患，體大腎虛。
三則是即使真的爆發最後的收購戰，那等幾年之後自己的資金會更多，部分現在佈局的項目，到那時就能獲得資金回報了。
目前的四大業務的發展，基本上也符合陳志文的要求，兩個實業外加地產與金融，前兩者為未來商業的支柱，後兩者可以長期為實業項目提供巨大的資金，外加一個海外發展的超市，為實業項目提供一定的市場以及進入市場的憑證，同時其本身也能獲得不小的收益。
「陳總，昨天夜裏我接到了一個來自美國的電話。」剛剛一早上班，小秘書安琪匯報道：「一個名叫蔡肯斯的美國人，他說他是沃倫巴菲特的手下，他準備來一趟香港，想跟您見一面。」
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