在2007年以前完工，並將在2006年後階段xing停止辦理開工證。
優秀的投資人和相當一部分專業開發商往往是擅長於『帶着鐐銬跳舞』的人。任何市場環境的變化對於一部分人是噩耗，對於另一部分人則是福音。行業監管力度加強，對開發商在每一個環節上的資金實力和專業水準的要求在進一步提高。」
宋語馨點點頭：「這算是一條吧。」
蕭宸微微一笑：「第二，樓市活血路網開道。四環在貫通三年之後，在其沿線已經逐步成為若干個高居住舒適度的城市新區域，體現出城市jiāo通主動脈對城市形態、房地產開發的重要影響力。五環作為新的重要jiāo通主動脈，其影響力正在逐步釋放。此外，2003年城市道路建設中對房地產影響力較大的幾條道路還有一些，譬如昭陽北路，大大改善了珠江羅馬嘉園、萬象新天以及管莊組團項目的jiāo通狀況，受其影響的市場現時供應面積達500萬平方米以上；還有西外大街西沿線，這是京城城內少有的能在工作日白天達到時速80公里以上的道路，對四季青組團及其西北四環以外廣大地區的住宅項目的jiāo通都有巨大作用。
其他影響力較大的在建及將建道路包括奧運中心區場館建設的配套道路工程：安立路改造，可從北四環直達立水橋；北苑路藏學研究中心立jiāo橋；城市環路聯絡線：東北城角道路工程，北二環xiǎo街橋與三元橋連接，建成後車輛可直奔機場；通惠河北路，從東便mén橋連接三環路，再接四環的四惠橋；南城道路建設：豐北路，連接西南三環麗澤橋至四環的京豐賓館；中軸路二期，二環路至三環木樨園橋的改造。
我另外還得到一個消息，2004年京城將投入大量資金改善望京『臥城』的jiāo通出行問題。我想，隨着2008年的bi近，一些堵車的老大難地區將在明後年得到逐步改善。」
宋語馨有些驚訝，但看着蕭宸微微有些得意的樣子，卻又不服氣得很，但蕭宸說得確實到位，只好說：「你是京城人，對京城了解一點也不奇怪……算你這一條通過好了。」
蕭宸笑了笑，毫不介意，繼續說：「第三，區域板塊劃分清晰。與前幾年不一樣的是，2003年的各熱點區域呈現出更為明確的板塊特徵。溫榆河的潛在供應量均為中等密度的別墅；四環沿線則是清一sè的中高端主流住宅。因為有了強大的cbd以及沿東三環、東四環的泛cbd商務區，因此才有了通州與亦莊板塊。通州的出行以公jiāo系統為主，呈現出中低端樓盤供應集中的特徵，而亦莊的整體開發帶來相應的土地成本mén檻，是公認的低密度住宅區域。可以預見，2004年各熱點區域之間的競爭關係、區域內項目的競合關係更為明顯。
其中西部值得關注的熱點區域包括西山風景區、西南四環的yu泉路沿線、岳各莊組團及豐臺鎮組團。越過四季青橋周邊每平方米6500元均價的中高端區域，西南四環為他們提供了大量中低端的舒適型住宅。東部值得關注的熱點區域包括昭陽公園周邊區域、昭陽北路組團、將台區域、東壩區域，這一板塊有望成為東部樓盤區域價格曲線的xiǎobo峰。
另外，東四環以外的廣袤平原可為東區大量的高、中、低白領階層提供不同建築形態的平價住宅。所以2004年，東四環版塊將是供應銷售量最大、jiāo投最為活躍，但其價格絕不會最高的區域。」
宋語馨面上不動聲sè，只是道：「這還是你熟悉京城的原因，我要是一直住在京城，這個我也能分析出來……」
蕭宸哈哈一笑，又繼續說：「第四，中低檔房旺市百利。從市場的供應總量來看，增長還將持續。2003上半年統計數據顯示，儘管有sars的影響，全市各類商品房開復工面積及住宅開復工面積仍然保持了15至20的增長率；竣工面積的增長率更是達到了50以上。尤其值得注意的是，經濟適用房在整體建設佈局中所佔比重和力度持續增強，上半年全市經濟適用房建設完成投資34.3億元，開復工面積568.62萬平方米。由此出現了大量低價住宅的供應量，並導致市場整體房價的降低。今年經濟適用房一改以往多為五環以外的位置，大多出現在jiāo通較便利、接近城區的區域，也是供應結構影響整體市場形勢的一大特點。
綜觀今年走勢，可以預見未來1至2年內，受多方面影響，市場供應中的中低端住宅比例還將持續上升。一方面是由於相關政策的明確引導；另一方面快速jiāo通的發展為近郊區成片開發大量低端住宅帶來可能。另一方面大盤開發的趨勢進一步凸現，繼西部的世紀城之後，萬象新天是又一個總規模超過300萬平方米的超級大盤。大盤cào作上的規模優勢和低開高走的營銷策略，也對區域的價格標準形成衝擊。
反觀城市區域的物業供應，商業類型地產受供應量推動成為熱點話題。令人遺憾的是，關於商業話題的討論在2003年主要停留在如何運作的層面上，市場未出現一個具有轟動效應的成功案例。隨着開發的不斷推進，也許未來的2004才是真正的商業地產豐收年。」
這下讓宋語馨有些驚訝，看稀奇一樣地看着蕭宸，有些不可置信地問：「這些數據不是你隨口說來糊nong我的吧？這麼多數據，你都記得這麼清楚？」
蕭宸哈哈一笑，再把剛才的數據說了一遍：「你記好了，等下可以去查。」
宋語馨有些氣惱地瞪了他一眼：「記xing好不得了呀？怎麼給我打電話就不記得？」
蕭宸頓時一滯，momo鼻子，悻悻然沒說話。
宋語馨沒好氣道：「每次都這樣，就知道不說話。算了，現在不跟你算賬，你繼續說。」
蕭宸這才鬆了口氣，繼續道：「第四，樓盤準星舒適化。從建築形態來說，京城已經湧現出來的諸多樓盤基本覆蓋了完整的住宅產品類型。產品設計和市場定位進入成熟階段，差異化空間越來越xiǎo。創新大多數是局部的創新，而不是建築形態的創新。產品差異化主要來源於市場定位的差異化，面積以及相應的舒適度標準成為制約產品差異化的重要因素。
單套面積呈現出合理、緊湊、舒適的趨勢。今後新的經濟適用房最大戶型已被限定在80平方米。建築形態上，板樓或者類板樓流行，而塔樓已經基本成為低端產品的代名詞。即使是在城市中心區域，容積率超過3.0的住宅也開始淡出市場，容積率在1.0-2.0之間的中低密度住宅佔據主流。
在產品設計上，社區規劃、建築外觀、室內外空間、園林設計、jing裝修、生活配套等多層次細節被充分重視，並成為市場營銷的必修課。行業內專業水準的提高也bo及到行業外圍，購房者的建築審美水準在不斷提高，一些高建築設
