地產將在1976年開始旺盛，按照香港的地產周期，一個旺市會持續四五年....」
黎星話還未說完，吳光耀鼓掌稱讚他的預判性！
可以說，黎星完全摸透了香港的地產趨勢；
當然，不是說在1981年以後，長江實業退出地產市場，而是提前減輕債務、減少樓盤開發、減少大規模投資，以此來抵禦風險而已；地產業務當然不會停，否則公司的職員、以及合作的判頭、工人該如何安置。
得到吳光耀的肯定，黎星立馬信心更甚，開口說道：「所以，關於四塊大型地盤，我的想法是：賽西湖地塊，立馬修建一個集娛樂、運動、休閒為一體的大型活動場所，和賽西湖景區連成一片；並預留10萬平方尺的住宅用地，在1976年進行開發私人屋邨；在10萬平方尺的地盤上，可修建12幢26層住宅大廈；屆時，總樓面面積預計在160萬平方尺，逾2000個住宅單元。」
吳光耀點點頭，由於整個地盤高達86萬平方尺，那麼修建12幢住宅大廈，自然不可能超過建築容積率，甚至說非常低。
吳光耀插話道：「1976年開發住宅的話，我們可以分別在1978年、1979年、1980年，分為三年進行銷售。」
雖然知道1981年的高達住宅可達1300港幣每平方尺，但是考慮的市場、財務等各方面，長江實業也不可能捂在手裏這麼多年。
據吳光耀所知，1976年港島的高級住宅就達到了300港幣每平方尺，而到了1981年，將達到1300港幣每平方尺，漲幅為3倍左右。
黎星點點頭，老闆既然說分為三年銷售，那麼自己只需將12幢住宅大廈也為三期工程即可；
這樣一來，既減少了財務壓力，又不會被人說！
此時，黎星已經通過吳光耀的話語，而清晰的明白了港島地產走勢，所以信心十足！
黎星接着說道：「太古山谷1號地盤，和賽西湖地塊的操作方法和時間差不多。」
吳光耀再次點點頭，補充道：「可以選擇在1975年底就起樓！」
雖然在1974年到1976年，這幾年長江實業起樓的面積較小，但是不影響長江實業：
第一，長江實業的財務狀況可以支撐這兩三年的相對空白期；
第二，港島一建這幾年也有很多商業樓宇項目，並不會讓工人和判頭大量失業！
想到於此，吳光耀提醒道：「我預計到了1976年，港島會出現搶工人，搶判頭的情形，你要做好心理準備！」
黎星的內心深處，對吳光耀的佩服無疑又增加了許多！
事業如此龐大的老闆，居然連這種場景都能預判出來，可謂真的是腦容量大的出奇！
「恩，老闆放心，我會拿出方案的！關於銅鑼灣的那塊地皮，我已經做好的規劃！銅鑼灣是港島的第二商業中心，而銅鑼灣的那塊奶牛場地皮更是高達110萬平方尺，還有一些製冰廠等地盤，也有20萬平方尺。所以，我打算在這些地盤上面，修建五幢高檔商業大廈，以及一個包含購物中心的高檔私人屋邨及高檔住宅項目。而五幢甲級寫字樓計劃，我打算最近就開始進行！」
換做是其它地產公司，五幢甲級高檔寫字樓，絕不是那麼輕而易舉的事情；
但是對於長江實業來說，並不存在這個問題！
其它的原因暫且不說，就憑長江實業的背後是吳光耀；
管理層也知道，哪怕因為發展速度過猛，而導致出現財務狀況，也不是大難臨頭；
因為吳氏家族隨時可以私有化這個公司！
就連港島股民都知道這個道理，所以，長江實業自股災之後，市值不過蒸發了40%（絕大數上市公司蒸發了70%），依舊還有42億港幣的市值；
這個市值從最開始佔香港總市值的9%，現在已經攀升到佔香港總市值的15%，達到了一個可怕的程度。
股民不僅僅看到了長江實業的背後有吳氏家族，不擔心倒閉；
還有一個非常明顯的財務狀況良好，並且長江實業的收租非常高，而且穩定（商業地產只降
