進入快速上升期，此後四年一直到07年底泡沫最巔峰時，房價普遍能達到如今的三倍。
這四年裏，哪怕是在建的期房，也是一年一個價。
顧轍要是等兩年後現房交付時再來買，估計已經翻了一倍了——如果到時候還有現房房源沒賣完的話。
女領班稍微算了一會兒，給出了一個價格：「顧總，您剛才看中的這塊地皮，按設計建築面積報價，是1萬6一平米——主要是我們容積率低，才0.28，所以土地成本比較高。」
去年底顧轍在一公里外的星洲花園買高層公寓，也才四五千一平，那還是大半年之前的價格，如今也漲到了接近六千。可見周邊地塊如今均價都不高, 還算西郊。
1萬6聽起來確實誇張了點，但考慮到高層樓盤普遍2.5左右的容積率, 顧轍這個才0.28, 所以用地成本差距是很大的。
眼前這個別墅盤，大部分房型都是嚴格按照0.3容積率設計的, 顧轍選中的這個更低，主要是位於地塊邊緣了，裏面就是公園保護區。
邊邊角角地形不規則，沒法充分利用，凹凸不平的沿河零碎只能圈起來當花園。
這麼算下來，別墅比高層的建築面積單價貴三四倍，都是正常的。畢竟花園的錢也要攤到房子的建築面積里。
這還是顧轍買最早一批期房的價，如果房子已經蓋好了能直接交付，絕對要2萬多了。
顧轍也沒質疑，只是看了一眼詳細的設計建築面積。
房子是兩層半的結構，一樓二樓都是整層的，三樓橫架挑空，只有半層是跟下面兩樓重疊，空出一半做露台。
設計圖上顯示一層佔地210平、建築面積180平，二層210、三層80，總建築面積470。
三樓去二樓樓頂的露台是不算面積的，閣樓也不算。
一層之所以比二層還小几十平，也是設計的時候考慮到房子臨河一側比較低濕，所以留了一塊沒有完全封牆的區域，作為車庫，留有兩個半室內車位。
至於房子到手後，給車庫加卷閘門，理論上算是「違章改造」，因為會事實上增加建築面積，但實際上肯定也沒人來管。
按照這個賬面建築面積，除一下容積率，房子加花園總佔地1600多平米，相當於兩畝地還多一點。
顧轍掏出計算器摁了一下，總價應該是752萬，這兩萬就讓抹零抹了。
看來豪華別墅果然不是人人玩得起的，這套內使用面積也就相當於星洲花園那套公寓的三倍多，總價卻差了九倍。
顧轍心中暗暗盤算：「350萬買車，750萬買房，這就是1200萬去了，160萬美元吶。看來壓抑久了花錢還是有點大手大腳了。
法國人付給我的首期200萬美元定金，正事兒都沒幹呢，先八成花掉了。剩下40萬美元，全部留給天元光學定製、採購美瞳設備先吧。
幽幽家的熔噴線改造升級的生意，就再放一個月，反正熔噴布尾單還能多賣一陣子，等行業泡沫破裂的時候，再收拾殘局才最划算。」
好在法國人給顧轍的一共是1250萬美元，定金只是9月份付的，進入10月份馬上有第二筆大的，這才是顧轍大手大腳的底氣所在。
就好比比爾蓋茨說「我要存錢買蘭博」，無非就是心裏默數幾秒鐘的事兒。
顧轍還遠不如蓋茨，他所謂的「大手大腳過後要忍忍」，真得忍半個月。
不過，好在買房的錢不像買車的錢要立刻付清，先付兩成定金，把價格敲定了，免得「金九銀十」一波過後又漲價。剩下的可以稍微拖一拖，這麼一算壓力倒也可以承受。
反正不是現房，房子都還要20個月之後交付呢，錢拖個把月完全合理。
最後簽合同付定金的時候，那女領班對顧轍這樣的豪客，也是頗為設身處地着想，想方設法幫他參謀。
那女領班誠懇地說：「顧總，我知道您是覺得把公司未分配利潤、分到個人再買房、會虧一筆分紅時的所得稅。
但我們這別墅盤以後絕對是稀缺資源。市里對城西這塊的景觀保護區建設決心是很大的，東海大學也
