古山谷1號地塊，總面積約20萬平方尺，靠近太古城；林榮亨的計劃是修建12幢28層至32層的住宅大廈，可提供約170萬平方尺的住宅樓宇；總計約2800個住宅單元，每個單元在500平方尺至700平方尺。預計售價均價在700港幣左右，總銷售額可達12億港幣，利潤也有個4億港幣的樣子。
這三個項目，可謂恆大地產帶來13億港幣的短期利潤，長期利潤也是一筆很大價值的資產。
簡單的做個比較：前世，新鴻基在1981年的純利只有55億港幣。
僅僅三個項目，差不多就是新鴻基在1979年至1981年這三年的總利潤之和。
5月中旬。
恆大地產的『商廈重建計劃』的第一幢大廈——勵精大廈正式開業，滿租率為98；勵精大廈位於皇后大道中88號，樓高為28層，樓面面積為36萬平方尺。
原勵精大廈是恆大地產在1970年8月上市前購買，舊廈僅花了1600萬港幣；若是在1973年地產高峰時，這座大廈價值將高達4500萬港幣以上；勵精大廈重建的建築費為8000萬港幣，由於在興建的過程中，爆發了石油危機，香江的一些物價暴漲了20左右，導致建築費比語氣高了1000萬港幣。
也就是說，恆大地產的『商廈重建計劃』原定在8億港幣的建築費（11幢大廈），最終可能將高達10億港幣。
不過建築費上升的同時，租金也在上漲，勵精大廈第一年的租金為1700萬港幣，拋出管理費等，年盈利約在1500萬港幣；按照林榮亨的預測，勵精大廈在1980年的租金可達4000多萬港幣，年純利可達4000萬港幣。
由於是貸款興建，貸款資金為6000萬港幣，兩年利息就高達1500萬港幣。再按照舊廈價值4500萬港幣計算，總計成本應為14億港幣；在地產瘋狂上漲期，也需要五到六年才能回本。
比發展物業兩到三年回本，慢了一倍；不過收租物業是一項長期投資，若是在資金的允許下，一般公司都會選擇佔比20左右的投資；再高的話，就很容易造成資金凍結，以及風險的不確定性。
林榮亨之所以敢如此大手筆投資，那是因為知道未來的地產走勢，換做其他地產公司，他們斷然不敢這樣冒進。
各大承租戶興高采烈的搬家新的寫字樓，這是一種自信，能在中環承租甲級寫字樓，絕大數都是有實力的公司，是實力的象徵。
林榮亨對身邊的張若懷說道：「這一波地產漲幅看來要起來了，租金方面你可得注意了，都是一年一簽，對於優質客戶有一些優惠比例。」
張若懷點點頭，說道：「恩，租約部早已經將你當初的話，視為部門規章制度，不會再出紕漏的。」
林榮亨這才放心下來，隨着恆大地產一幢幢商業大廈投入市場，勢必要加強租約部的管理。
恆大地產投資10億的建築費，用於商廈重建計劃，加上原來大廈的成本，這對華資地產來說，差不多就是他們公司的總投資了，在同等期限內。
而據林榮亨所知，1981年地產高峰時期，中環甲級寫字樓的月租金為28港幣左右；而恆大地產那個時候足足有400萬平方尺的商業大廈，就算按照平均18港幣計算（中環僅5幢大廈），一年租金都可達8億港幣。
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第225章 【儲備土地】
