，使用面積遠遠不止房產證上寫的數字。
最關鍵的是，因為一邊臨着莫愁湖、另一邊靠着秦淮河，所以頂層帶來的景觀效果就非常好。
如今這邊已經要一萬多一平米，持有到2017年大約4萬5至5萬一平（當然後世的馮見雄並不知道，因為他讀完書就離開金陵了，也沒打算在金陵置業，沒關心過）。
馮見雄一邊看，劉教授一邊還怕他不認可房子的價值，在那兒給他解釋：「這個盤是02年開盤預售的，從我付錢到現在，剛好滿5年了，所以稅費可以省一些。
但你也知道的，如今國內的地產商怎麼肯蓋好房子再回籠資金？都是地皮到手稍微起個地基、拿到預售許可證就開賣了。
我們現在在的這幢，是02年交的錢、04年底才蓋好交付的。我05年開始裝修，裝好到現在也就一年多點兒，基本上也沒住過，完全就是新房。一直擱在這兒散味兒，你隨時可以辦事用。
我5年前付錢的時候才6000多一平，但現在你拿出去喊1萬2一平肯定搶着要，這都是實打實的價。說不定遇到喜歡湖景房的、喜歡莫愁湖景致的，1萬3到1萬4都能出手。」
馮見雄在那兒俯瞰莫愁湖觀景，入了神了，所以一時沒有答應，倒惹得劉教授不安起來。
直到門鈴響了、樓下小飯店的老闆娘把一堆外賣送上來，馮見雄才回過神來。
他聽劉教授越說越自誇，笑着擺擺手：「放心，我沒懷疑這套房子的價值——來，咱邊吃邊聊，談正事兒吧。」
兩人在大餐桌上把菜餚擺開，劉教授還從儲藏室里拿出一瓶茅台，開了給各自斟滿一杯。
馮見雄也把今天特地隨身帶的相關文件、自己的筆記拿了出來，很隨意地攤在桌子上。
兩人碰了一下杯，馮見雄吃了幾口豬耳、牛尾之類的涼菜，馮見雄就開始面授機宜。
「這次最高院的《解釋》我通盤看了，有個很大的漏洞。如果你這輩子打定主意站隊國知局了，那把這個風險的系列論文課題做出來，絕對可以再高升一步，成為國知局的常備專家組成員。當然，也會得罪最高院，所以你本人這輩子就別打去律師事務所、親自下場打官司的主意了。」
馮見雄的開場白，調子就定的很高。
但劉教授絲毫沒覺得馮見雄在吹牛，也沒有插話，只是擺出一副虛心聆聽的樣子。
沒辦法，馮見雄創造奇蹟的事情已經做了太多了，以至於和他合作過的人都習慣了。
馮見雄便吃了兩口菜，繼續說道：
「你看，這次最高院的《解釋》草稿裏面，對於『發明專利的申請審查程序、及救濟流程』，就有一定的插手——具體條文我就不一個個字讀了，你也是懂行的，都明白。我就說重點。
你也應該知道，往年最高院從來沒有插手過專利的申請、以及有效/無效過程中的事務，最多只是直接引用國知局的涉案結論，進行相關的專利訴訟判決。這一塊兒，按照原先《專利法》明文規定，是100%由『國務院專利行政部門』、也就是國知局說了算了。
但現在這次，儘管最高院法理上依然沒有越權，卻在解釋裏面調整了『國知局究竟怎麼依法行使《專利法》授予的行政職權』、作出了一定的指手畫腳嘗試……」
劉教授眼神一眯，聽得很仔細。
他知道，法院系統出的「司法解釋」，雖然理論上也可以是包羅萬象的，但實際操作中，更多只是解釋那些「涉訴條款」。
通俗地解釋，就是那些打官司的時候會用到的條款。
而「非涉訴法條」，司法系統一般是很少專門去解釋的。
就用《專利法》來舉一個簡單通俗的例子好了。
比如，《專利法》第三條：國w院專利行政部門負責管理全國的專利工作；統一受理和審查專利申請，依法授予專利權。省、自治區、直轄市人m政府管理專利工作的部門負責本行政區域內的專利管理工作。
這條一般來說就屬於「非涉訴法條」。
因為其規定的內容，屬於「行政授權」，也就是定「哪個衙門依法可以管哪些事兒」。
