，是繼「分層出售，分期付款」制度之後，助推香港地產業火箭般起飛的又一發動機。
這些公司利用股市的募資便利和對香港地產周期的理解，開始了「反周期」玩法……」
姐姐性急的問，「什麼是反周期玩法啊？」
趙宏解釋說，「其實咱們的政治經濟學裏面不是講過嗎？資本主義社會是有一個固有經濟發展固疾的，那就是經濟危機，而且還是有規律的爆發！這就是經濟的發展周期性。」
蕭婉婷繼續解釋說，「具體就是：在樓市高漲期間拋售樓盤，兌現利潤推高股價，利用高股價大量募資儲備現金，等到樓市低潮時，一邊瘋狂購入土地物業，一邊收購擁有大量土地的非地產上市公司，這些公司在股市低迷期異常便宜。
以長江實業和新鴻基為例，它們都在1972年上市，並在72-73年的大牛市期間瘋狂增發募資，長實僅在1973年就發行新股5次。等到1975年香港經濟低迷期，現金儲備雄厚的兩家公司大量購入土地。待到1981年香港經濟重回頂峰，長實兌現利潤14億，是1972年的32倍，新鴻基兌現利潤55億，是1972年的10倍，然後再次巨額增發募資，重複上述過程。
這樣幾個回合下來，四大家族的實力呈倍數增長。1972年長江實業剛上市只有126億港幣市值，到了1981年已經增加到7877億，成長性驚人。但地產公司的「反周期」玩法之所以能夠玩得轉，背後是香港樓市的超級牛市：一方面五六十年代的嬰兒潮在80年代進入結婚買房階段，另一方面是源源不斷的新移民湧入。」
姐姐有些不解的問，「這和深市目前的房價上漲有什麼關係呢？難道將來深市也能變得和港城一樣？這不可能吧？」
看着一臉不可思議表情的姐姐，蕭婉婷捂着嘴笑了。
第三百七十三章房子是誰要漲的（一）
