「先說它的欠缺的，其實是三部分，第一，二期工程要繼續進行下去，要花錢蓋樓、裝修；第二，是它和那些商戶簽訂的合同必須執行，第三，是他目前欠的一部分一期工程款，還有他公司的那些人吃飯工作問題。」
頓了頓，說：「這三個問題，其實說到底，就是一個問題，只要有錢注入進去都能解決。我看過它的資料，算了一下，大概一千五百萬左右可以做到非常好，省一點的話，1200萬也行。之前溫玉春的投資很少，他那個樓一期的質量不怎麼樣，如果咱們自己做，肯定要抓一抓質量，所以投資要高一些。」
「小姐，你張嘴就是一千五百萬，你知不知道，一千五百萬可以干多少事？不瞞你說，我這次拿下標王，還有幾千萬都是借來的。」梁一飛說。
「這就是我接下來要說，這個商場的優勢所在了。」
袁欣然算賬的時候，完全不像二十多歲的少女，眼睛都放光，就跟半夜出洞的大耗子似的。
「你看啊，首先，它有這麼大一棟樓，而且在鬧市區，這本身就是一筆優良資產，你剛才說到錢不夠，我就必須由衷鄙視你一下，這都什麼年代了，有地皮有樓還怕沒錢？找銀行貸款啊！」
「等等，一千多萬從銀行貸？」梁一飛琢磨了一下，朝後過上十年大約是可行的，可是現在嘛，濱海乃至南江任何一家銀行給民營企業貸款一千萬以上，都需要有絕大的魄力。
梁一飛自覺的，如果是自己出頭，能貸到，但是出於某種考慮，他短時間內，不想和銀行打這樣的交道。
「你放心，我這20%不是白要的，只要你答應以你的名義，貸款我去跑！」袁欣然一挺胸膛，大咧咧的說：「市里知道我們現在困難，還把這麼重的任務壓給我們，開玩笑，又要馬兒跑，又要馬兒不吃草哪裏行？想要我們來收拾這個爛攤子，市里就得讓銀行給貸款。」
梁一飛被她的樣子逗樂了，果然是立場不同，觀點截然相反，剛才還是『好項目』，一轉眼，就變成了『爛攤子』。
「還有，我看過他們簽的合同，你猜怎麼着？」袁欣然買了個關子，然後自己忍不住講出來了，說：「目前一期二期的鋪面，總的租出去了大概70%，還剩下來30%掌握在我們自己手裏靈活機動.那個溫老闆大概是急着要跑，就這70%里，又有差不多70%，只付了一部分房租！我們接手下來之後，這部分租金也是一筆現成的收入。」
袁欣然說着，似乎覺得有點口渴，拿起隨身帶着的保溫杯咕咚喝了一大口，然後才繼續說：「但是我建議，後面的這些錢咱們暫時不要收，而是去談。商場的租客，簽的基本都是三年的合約，我覺得咱們這樣肯定吃虧，說不定到了明年，房租都要漲一倍不止，他溫老闆急吼吼的想跑，我可是想要把商場做起來的，現在正好乘着人心惶惶的機會，把三年談到一年，租房子的老闆們不用再拿朝裏面砸，可以持幣觀望，我們後續也更加靈活，免得被這個低房租給侵吞掉太多的發展紅利。」
「那管理呢，你想過沒？」梁一飛說：「你別看賣場，好像不是什麼高科技，可是都是鋼精水泥建築，有的就生意好，有的就門可羅雀，這裏面的差距就在管理上，越是看起來沒有技術難度的，越是要側重管理。」
「這我也想了，咱們走高檔路線，聘用專業的物業團隊，最起碼，一開始向外國的一流物業學習，找他們取取經，打造一個專業化、現代化的物業管理團隊。」袁欣然說。
「嗯……」梁一飛沉吟了片刻，說：「那按照你的意思，豈不是我一分錢都不要掏？」
「那當然不是，之前的公關交集談判和過渡期的各種開銷，你肯定要先拿錢，當然不多，等銀行貸款下來就好了。」袁欣然想了想，補充說：「我正確在一個月之內，貸款批下來。」袁欣然自信滿滿的說。
這份自信當然是有原因的，以袁欣然的家世，她去跑貸款，估計比梁一飛本人出面都要更管用。
「怎麼樣老闆，行不行？」她問。
梁一飛沉吟了片刻，忽然搖搖頭，露出一個有點無奈的苦笑。
「這樣都不行啊？梁老闆，你太謹慎過頭了吧。」袁欣然嘟着嘴說。
「不是不行。」梁一飛看着窗戶外面，搖搖頭，有些感慨的
