解。
劉立杆坐在房間的沙發上，韓先生在洗手間捯飭，等到他把自己的頭髮整理得一絲不亂，領帶也扎得整整齊齊，走出洗手間的時候，時間也已經五點五十了，兩個人幾乎都來不及說什麼話，就要去餐廳了。
在電梯裏，韓先生和劉立杆說，待會我要是說起樓面地價還是地面價，你就側面支持一下樓面地價。
劉立杆說好。
出席今天晚宴的，除了柳成年和市府辦的主任外，還有規劃局長、土管局長、建設局長，和土地收儲中心的主任。
這些人劉立杆都是認識的，平時就經常會打交道，他和土地收儲中心沒打過交道，但這主任，原來是土管局的一個處長，所以也是老相識。
大家坐下來後，柳成年就開宗明義說，我們今天晚上，就不是以大家各自職務的名義，而是以老同事老朋友的名義，大家可以隨便聊。
他朝土地收儲中心的主任說，特別是你儲主任，馬上要拍賣了，你心裏要是還沒有底的話，就多問問韓先生，他有這方面的經驗。
儲主任不是因為他是土地收儲中心的主任，被稱為儲主任，而是他本來就姓儲，劉立杆以前碰到他，曾經和他說，儲主任，你還真是承蒙祖蔭啊。
儲主任不解地看着他，劉立杆說，你這個姓姓得好啊，你敢說領導在討論土地收儲中心主任人選的時候，不是因為你的姓，第一個就被想起？
儲主任笑道，你別說，還真有這個可能，劉總，你提醒我了，今年清明上墳，我要好好拜拜。
土地收儲中心，是副局級的單位，儲主任從處長到主任，是被提拔了。
韓先生問儲主任：「這次拍賣，設底價嗎？」
「有底價，但沒有限最高價。」儲主任說。
「這次拍賣，是以樓面地價還是以地面價計算的？」韓先生問。
儲主任愣了一下，他顯然沒有想過什麼樓面價地面價，杭城是最早實行土地收儲制度的城市，沒有其他城市的經驗可以借鑑，一切都在探索之中，從土地的收儲到價格的確定，包括拍賣程序的確定，國家還沒有具體的規定，他們也沒有前例可循。
儲主任說：「就是和以前一樣，按總價計算的。」
柳成年問：「韓先生，你說的這兩個價格，對一個城市的樓市來說，有什麼區別？」
韓先生說：「這地面價，就是儲主任說的總價，樓面地價，是土地總價除以規劃建築面積的價格，加了容積率的因素在裏面，也就是每平方米建築面積，包含的地價。
「樓面地價拍賣，更簡單，更直觀，每平方米的建安成本和稅費，基本是固定的，開發商只要把這兩部分成本加在一起，再估計總價多少錢一平米可以出手，中間的利潤也就出來了。
「按樓面地價計算，有兩個好處，一是因為計算方式簡單直觀，在拍賣現場，大家的舉牌會更踴躍，還有最重要的是，對一個城市的樓價，會起一個正向的刺激作用，會刺激房市。」
「為什麼，韓先生？」建設局長問。
「每次拍賣會的結果，都會通過媒體報道出去吧？」
韓先生問，建設局長點點頭，韓先生繼續說：
「你報道說，這一塊地賣了多少錢，市民是沒有感覺的，誰知道你那地多大，容積率多少，能造多少房子，但你一說樓面地價，大家都懂了，簡單算一下，就會知道自己的房子應該值多少錢了，一般來說，每一次土地拍賣，就會帶動周圍房價的上漲。
「還有就是，你相鄰的土地再拍的時候，大家都會把已經拍了的這塊地的樓面地價，當作地板價，他那裏都一千五了，我一千六拍下來，會有什麼風險，開發商都會抱這樣的心理，溫水煮青蛙，一次次，這地價就上去了。這地價一上去，房價當然也跟着上去了。」
韓先生說着，大家紛紛點頭，覺得韓先生說的有道理，柳成年問劉立杆：「劉總，從你們開發商的角度呢？」
劉立杆說：「那我當然是支持樓面地價，確實和韓先生說的，我們一聽就明白了，這項目能不能做，有沒有利潤。而且，從人的心理和本性來說，韓先生說的也沒有錯，這在拍賣現場，對人的
第1013章 樓面地價
