企業的高額報價，股票市場上對於最近淘化大同的價格估值看好，就已經體現了出來。
最近連續一周五天，淘化大同的股票就一路飆漲，從6.52元一股，直接飆升到了8.15元，足足漲了25%！
現在淘化大同的總市值已經突破到了8.965億元，管理層手裏7o%的股票，也達到了6.28億！
在這樣的市值之下，7億的收購價格，有多大的吸引力嗎？
完全沒有呀！
別說是7億了，7.5億都根本沒有用！
起碼要溢價3o%，才是可以接受的被收購價格嘛。
大家股東是想要賺錢沒錯，但這少賺錢的事情，他們可不會答應。
也就是說，現在人家的心理估值已經達到了8.2億港幣。
8.2億啊！
在去年的九月，殷俊僅僅花了1.6億，就買了淘化大同34%的股份，也就是說，現在這一部分的股票，差不多已經達到了3億的價值，溢價起來，4億人家才願意賣！
不到一年時間就翻了一倍，殷俊真是好算計！
可還別怪人家的心氣高。
自從2月春節以來，香江的房地產市場，就已經呈現了瘋狂的上漲勢頭，一塊又一塊的天價土地被拍出，一個又一個樓盤都在瘋狂漲價。
比如說美孚新邨的新一期開盤，三天之內價格就上漲了17%。
還有太古城的三座樓售，短短一天，預售價格更是暴漲12%。
所有人的感覺都是，香江的房地產市場瘋了！
但越是瘋狂，民眾們就越是緊張。
除了香江的供應土地面積只有那麼多之外，除了香江的經濟不斷向好之外，更有最近內地游泳來港的人暴增，預計一年之內香江的人口會從52o萬暴漲到6oo萬的緣故！
本來土地就那麼少了，還增加那麼多人，這房子價格肯定要漲啊！
因此，出現了這麼高額的瘋狂的漲幅，其實也是有它的具體原因的。
牛頭角的土地，也正是在這樣的背景之下，搭上了順風車，也開始一路飆漲的。
最讓陳家人緊張的，還不是這些。
他們最緊張的，在於最近有消息傳出，樂易鈴一周之內和李人吃了兩次飯，據說談的就是牛頭角土地開的事宜。
而且外人還不知道的是，就在昨天，李人已經打了電話給陳正熙，詢問一下他們手上的22.26萬方呎的牛頭角土地，有沒有出手的意思，價格一定讓他們滿意。
陳正熙想也不想的就拒絕了。
開什麼玩笑！
明擺着現在一開盤就是錢，我會傻得賣掉土地？
可這也給了陳正熙等人一個明顯的信號，那就是樂易鈴的確已經開始了積極的對牛頭角土地的規劃。
一旦房地產價格漲得讓人心動的話，以麒麟文化現在的實力和關係網絡，修建一個大型的樓盤，絕對不在話下。
單就想着來說，陳家人肯定沒有什麼損失，反而他們的牛頭角土地還能因此而受益。
但關鍵是看着那麼多的錢在那兒，我卻沒辦法掙到，這才是最痛苦的啊。
故而，陳家的三人，又鑽在一起開會了。
「買！」
一直沒怎麼表意見的陳啟蹤，此時是轉變了態度，「我計算了一下，現在淘化大同在牛頭角的土地，一共是45萬方呎上下，依照牛頭角那邊的房地產容積率3.o的平均水準，我們買下來能修135萬方呎的房子。現在觀塘的房子均價是每方呎5oo左右，而我們統一規劃來做，起碼能賣到6oo，而且只是現在的價格，到了一年之後，肯定還要猛漲。
按照5oo每方呎計算，光是修建住宅，我們都能賣出6.75億，更別說至少還有三分之一的商業鋪面。綜合漲價、商鋪和住宅計算，我估算我們整體的賣價應該會是在16億上下。這還不包括淘化大同本身的調味料業務，這也是一個非常好的盈利項目，只不過是沒有房地產的收益來得快罷了。買下來的話，我們還是有很大的利潤空間的。」
「嗯，啟蹤說得沒錯。」陳正蹈點頭道，「但是我覺得，啟蹤還是算得太保守了。依照現在香
第四百七十八章 穩不住
