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但是在房地產公司的事兒上，歐陽家就一點障礙都沒有了，甚至比洪濤還積極。別看他家平時不顯山不露水的，好像真是個大學教授似的，到了關鍵時刻可真不慫。公司成立還沒一個月，辦公室都沒完全裝修好，第一塊地皮就有眉目了。
總參在朝陽公園北面有一塊地皮，想蓋幾座比較高檔的住宅樓，但又拿不出那麼多錢。怎麼辦呢？有招兒，他們在更東邊還有一片地皮，打算和這片地皮旁邊的地皮調換一下。
這樣不就能兩片地合成一片，多蓋幾座樓了嘛，然後用地皮之間的差價補償建築費用。
旁邊這塊地是誰的呢？巧了，是外交部的。他們也想蓋個小區，用來出售給單位職工。正好，也嫌這塊地有點小，不太夠用。
本來這是好事兒，三塊地，兩小一大，屬於兩家人，要是能互相調換調換，兩塊小的給總參、一塊大的給外交部，雙贏啊。
但問題來了，這種大單位吧，內部矛盾重重，有想幹事兒的就必須有想壞事兒的。換地的事兒談來談去愣是談不攏，一會兒他嫌你的地有點偏吧，一會兒你嫌他的地有點小了。反正就沒個合適的時候，雙方還誰也不讓步。
這一拖就是三年多，兩個單位的職工們都快急眼了，明明有地，可就是住不上新房子，眼看房價一天天的漲，領導不急，下面的能不急嘛。
最終兩家單位做出了同一個決定，就是不自己當開發商了，把地賣出去。誰接手開發，那就誰來給他們蓋樓，滿足了單位住房數量之後，剩下的地方才能弄成商品樓出售。
這個辦法其實也挺好的，這三塊地位置都不錯，周圍小區很多，配套設施也早就齊全了，還離朝陽公園不遠。那是要綠化有綠化、要風景有風景，蓋成高檔商品房真不愁出手。
可是談了好幾家國內知名的大房地產開發商，一家也沒談下來。這又是為啥呢？兩個原因。
這兩家單位都屬鐵公雞的，一毛不拔就要新房子不說，還得讓開發商給他們墊資蓋樓。而出售土地的錢一分錢都不能動，說這都是國庫的錢，想動需要重新上報劃撥，還得等。
如果這是純粹的商業行為，開發商們也有敢接盤的。畢竟三塊地的位置很好，用一塊少一塊。而且三塊地的出售價格真不算高，要是能順利開發出來，完全可以墊資給兩家蓋樓。
可是問題又來了，誰敢給這樣的單位墊資呢？不是說他們不給錢，都是國家單位，不會賴到這種程度。但不按期給錢的可能性就有點大了，萬一拖上一兩年，開發商的損失可就大了。
幾乎每個開發商的錢都是從銀行貸來的，每天都得付利息，要是不流動起來就得干賠。
而這兩個單位的尿性又太嚇人，你沒有任何辦法能制約它們，更沒地方可告，試問那個法院敢受理這種案子？
你還不敢和他們耍混蛋，人家大門口都有荷槍實彈的武警站崗。那可是法律授權可以突突你的所在，你認識誰都沒用。所以大家寧可不賺錢也不敢招惹這兩位活祖宗，三塊好地就這麼一直荒着。
現在歐陽家出頭了，大斧子親自保證，只要一零年之前能把房子蓋好，總參當年就給結款。但買地的錢必須足額支付，少一分都不成，工程款依舊是完工之後再給。
「在規劃局的藍圖上，這兩塊地的建築面積分別為八萬和11萬平米，容積率小一點的話可以蓋七棟和九棟高層。」
「地價方面也差不多，二十七億和二十九億。怎麼說呢，這個價格看上去不便宜，但其實還算公道。因為裏面幾乎就沒有多少代征地，也沒有大多拆遷戶，這可就省了一大筆後期費用和數不完的麻煩。」
「要是能順利拿下來的話，利潤會很高，可風險也太大。幾十個億，我聽着都頭暈。以咱們在業內的資質，恐怕沒有銀行會貸這麼款子，而且還得防備工程款拖欠的問題。」
地大家都看過了，印象每個人都不太一樣。像洪濤、楊薇、歐陽凡凡這樣的棒槌，只能看到一塊地和幾十戶居民，其它就沒啥了。
但在大姨夫眼中，這裏已經是一片完工的小區摸樣，大概能有多少高層、多少綠化、多少道路，他不用找設計院
