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更新時間：2014-02-23
11月中旬的一個晚上，張偉龍在余小薇的臥室過夜。
這天，張偉龍有點沒有感冒，沒有什麼「性-趣」，入睡之前，他和余小薇躺在床上聊了半個多小時。
「老婆，你知道廣廈集團現持有物業總市值嗎？」
「不知道啊，有沒有統計過。」余小薇微笑道，「你怎麼想到問這個問題啊。」
「想想這些年，我投入廣廈集團的資金，比投入萬城集團的資金更多。」
「廣廈集團自持物業面積更大啊！」余小薇說道，「想要統計自持物業的市值，並不是一件輕鬆的工作，就算統計了，數據也不能很準確。若是準備賣幾套房子，容易計算出房價，可就算所有物業的價值，不好計算的，畢竟一下子賣出太多的房子，肯定會造成房價下跌的。」
「這我知道，房子估值的時候，稍稍往低估。」張偉龍頓了頓，繼續說道，「這些數據還是有必要統計的，按照小區統計，一個小區多少面積的房子，平均房價多少，不難統計的。將來，房價繼續上漲了，各個小區的平均房價也隨之上漲……呵呵，我也想知道自己這些年投資廣廈集團，賺了多少錢。」
「肯定沒少賺。」余小薇笑道。
「你覺得投資回報率有多少呢？」張偉龍含笑問道。
「如果廣廈集團現在清盤的話，我估計投資回報率不會低於四倍。」
「那萬城集團呢？」
「肯定超過四倍，可能不會超過六倍，畢竟大部分資金是最近幾年投入的，若不是最近幾年，地價漲得快，萬城和廣廈兩家公司手裏有大量的土地儲備，不然投資回報率也不會這麼大的。」
「是啊，最近幾年，地價漲得太快了，地價上漲了，房價不得不漲，不然就虧本了。這兩年，很多企業都涉足了房地產開發，推高了地價。」
張偉龍微微點了點頭，微笑道：「就算萬城集團不準備上市，總資產也需要好好統計一番。」
「有這個必要！」余小薇笑了笑，打量了張偉龍幾眼，好奇問道，「老公，和你上輩子相比，同一時間，這個時空的房價更高，還是更低？」
「按照平均房價計算，除了滬城外，其他城市的房價肯定更低。滬城的情況比較特殊，畢竟我創建的絕大部分企業的總部都設在滬城，提供了大量高薪高位，正因為這些企業的存在，讓滬城的富豪數量增加了很多。」
「滬城的高薪崗位絕對是國內所有城市中最多的，京城雖然有很多高官，不過以前，高官都可以得到免費的大房子住。」余小薇笑道，停頓片刻，又問道，「不算高價房，只拿小戶型的房子比較呢？」
「滬城一手的小戶型商品房大部分是廣廈集團開發的，若是有優惠，肯定更便宜，沒有優惠的話，價格可能會更高一些。具體情況下，我也不知道，畢竟時間太久了，我也記不清楚了。」
「有優惠的話，可不是更便宜這麼簡單，可以零首付貸款買房，這樣讓很多家庭資產不高的家庭也能夠買得起房子……未來十年，房價大幅上漲，很多家庭收入增幅肯定沒有這麼快，這些家庭想要買房，肯定越來越困難。」
「正因為想到這些，我才會努力讓政府方面批准，讓一部分收入較低的家庭可以零首付買房。」
「風險都你承擔了，政府怎麼會不批准啊？！」余小薇微笑道。
「在國內，有些時候，一個人想做好事，如果沒有點關係，好事也不讓你做的。」張偉龍呵呵一笑。
「也是啊！」余小薇含笑點了點頭，在張偉龍的嘴唇上親了一下，「老公，你好樣的！」
「你不怕被我傳染啊？」張偉龍笑道。
「不怕，你不是吃了感冒藥嘛！」余小薇抿嘴一笑，「你很多年沒有感冒了吧？」
「是啊！上次感冒，好像是2000年之前的事情了吧。」
「下次陪孩子踢球，踢完球，馬上把厚的衣服穿上。」
「知道了。」張偉龍笑了笑。
聊了幾
第375章 大工廠——利華
