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9月11ri，經過國-務院批准，張偉龍旗下企業龍塔公司在三亞亞龍灣建立華夏唯一具有熱帶風情的國家級旅遊度假區，度假區規劃面積近10平方公里，是一個擁有濱海浴場，豪華別墅、會議中心、高星級賓館、度假村、海底觀光世界、海上運動中心、高爾夫球場、遊艇俱樂部等國際一流水準的旅遊度假區。
為了在海南買下近一萬五千畝土地的使用權，張偉龍旗下的龍塔集團付出了3億美元的現金，平均每畝土地的出讓金達到2000美元，使用權為六十年。
十年之內，龍塔集團在三亞亞龍灣度假區從事第三產業，無需納稅，而2000年開始，每年至少需要交納3000萬元人民幣，稅額不足3000萬元，補足這個數目，不然，zhèngfu有權收回這些土地的使用權。
為了安置三亞亞龍灣旅遊度假區的居民，龍塔集團和三亞zhèngfu簽訂協議，在三亞市郊區購買了五百畝土地，用於蓋建安居住房和商鋪。
張偉龍清楚記得九十年代初，海南海口、三亞等地會出現一輪極為嚴重的房地產泡沫，他現在在三亞買下這麼多土地，立馬開發建設後，兩三年後，房子蓋好了，除了免費提供給安置度假區上居民的房子，還有不少商品房可以投向市場銷售，正好能夠賺上一筆。
萬城集團在三亞和海口購買的兩塊地皮，已經完成了土地平整，預計十月份動工。
海南的冬天很溫暖，各種建築工程可以照常施工，海南夏天雨水很多，溫度遠比冬天高，相比之下，海南冬天是施工蓋建房子的好季節。
九十年代初，海口等地之所以會出現房地產泡沫，張偉龍覺得有多方的原因，一是國家整體經濟過熱，特別是一些對外開放城市，加上這些對外開放城市的地方zhèngfu為了拉動gdp，大搞房地產產業，賣掉了很多地，這與後世地王頻頻出現不同，地方zhèngfu都是低價賣土地，因為絕大部分土地不是通過公開拍賣的方式流入市場的，上級領導一個電話，地方zhèngfu就會以低於市場價的價格將土地賣給「關係戶」。
地方zhèngfu依靠賣土地獲得財政收入，賣土地的同時，也希望這些土地上能夠蓋上各種樓房，從而獲得更多的稅收，可未來幾年，可大部分投資者通過買賣土地獲利，沒有想過蓋房子，他們也沒有那個資金實力搞大項目。
那些少部分沒有靠炒賣地皮獲利的投資者，買地之後，開始蓋房子，房子還沒有蓋好，國家出台了打壓房地產的政策，銀根緊縮，很多房子還沒有蓋好，沒有更多的資金投入，只能成為爛尾樓，而一些已經蓋好的房子，因為市場不好，就算虧本賣，也沒人買，根本賣不掉。
很多投資客前幾天賬面浮盈數目能讓他們在睡夢中笑起來，這一輪房地產泡沫破裂了，笑的人變哭了，甚至有的跳樓，可大部分損失都不是個人的，而是國家，各家國有銀行出現大量不良貸款，可以說，這次房地產泡沫破裂對國家的經濟發展造成了很大負面影響。
人在香港的張偉龍得知國-務院批准了龍塔集團在三亞亞龍灣建立國家級旅遊度假區的好消息後，他並沒有特別驚喜，因為他早就知道這事肯定會通過，順理成章的事情。
想到未來幾年，國內經濟過熱，張偉龍嘆了一口氣，暗自嘀咕道：「等房地產泡沫破裂了，海口zhèngfu花了十餘年的時間，才把爛尾樓處理完，十年後，房價也沒有恢復到泡沫破裂之間的高價位……有些時候，走點彎路也是好事，就算過兩年，出現了經濟過熱的苗頭，我也不好站出來說什麼，我不是什麼所謂的經濟學家，不用為自己所說的話負責。不管我怎麼說，肯定會損害到一部分人的利益，而且，經濟過不過熱，也不是一兩句話能夠說清楚的。我是一個商人，而且是一個有影響力的商人，內地遇到天災，我站住來幫助，多捐點錢，肯定能夠贏得中-央-領導的好感，若是挑刺，呵呵，估計有些人會反感了。在商言商，一定要擺好自己的位置，不能忘乎所以，不然就麻煩了……前世的時候，自從推出商品房政策之後，就開始有人喊房價太高了，一直喊了二十多年，說什麼房價和
第206章 混在莫斯科
