readx; 江南——西子灣的總平面圖終於出爐，經過「建科中國」派來的專家和「貝恩國際」設計團隊連續二十多天的爭吵，幾經易稿的最終方案敲定。
這份設計圖可以說匯集了國內和國際優秀設計理念，又充分結合項目現場地貌的特點，不單秦然滿意，連每個看過方案的人都拍手稱讚。
年長的專家和年輕的設計團隊在經歷了激烈的爭吵後，雙方都有惺惺相惜的意向。畢竟活到老學到老，往來間互相都有學習進步。在秦然倡議下，由周志東做東，在西湖邊一家知名酒店宴請了這一個龐大的設計團隊。連續艹勞了二十多天，腦力耗費極其嚴重，所以當天雙方都放開了尺度，一醉方休。
秦然派去的幾個公司設計師也在這期間從剛出校門的菜鳥，快速蛻變成合格的設計人才。能跟隨在國內外最頂尖的團隊身邊學習，這樣的機會不知多少人擠破頭都無門而入。
腦力勞動是很辛苦的，所以秦然又給他們安排了江州兩曰游的活動，讓設計大團隊好好放鬆休息兩天。畢竟接下來還有擴初設計和施工圖這些大工作量的活等着他們。
總平面圖出來，李德盛的活又來了，他要帶着圖紙去規劃、消防、民防、環境等部門報建。這些瑣碎的項目非常煩人，幸好在秦然的前期運作下，宏鑫公司和政斧部門關係較好，報建審批沒遇到太大麻煩。
如果不小心得罪了某些部門，在這個階段就能夠拖上幾個月踢皮球，讓你有氣撒不出來。房地產項目開發一環接一環，平白拖上幾個月，無形中得增加多少成本。如果你不理會，直接開建，那各部門的罰款就跟着而來。遇到狠角色，不但罰款，還要求停工整頓，這個就更加悲劇。
場地的三通一平進度很快，這時要考慮施工隊伍的選擇。早已有不少國字省字打頭的施工單位前來打招呼，希望能承攬西子灣的建築工程。
想承包建築工程，可以，但必須先全資墊付施工款，這是秦然開出的條件。
因為一是秦然空手套白狼，施工款肯定是要對方先預墊。二是擠走那些實力不雄厚的中小施工方，連資金都有問題，公司實力就更不用提及。
聽上去很無恥是吧，但沒辦法，僧多粥少，甲方永遠都是大爺。作為施工的乙方，面臨如此多的競爭對手，只好就範了。
總平面設計圖上23萬平方米的建築面積，按設計標準，估算至少需要2.2億的施工資金。施工圖還沒出來，出來的話還得多上10的預算。
一個施工方總包，資金壓力大，風險也高。所以秦然把工程一分為二，按兩期工程計算，打算分別發包，一個工程所需的資金量在1個億左右。這樣一來，大型承包方還是能吃得下這個工程。
秦然家裏就是干工程隊的，所以他知道，對大施工單位，有時為了微利都會咬牙吃下工程，就為了能讓工人能夠幹活機器能運轉。因為你不干，空閒在那裏，工人工資機器折舊都一樣算賬。
現在一切工作都得等施工圖出來，有了施工圖才能估算項目成本，進行施工投標報價。
設計團隊輕鬆了兩天後，又投入到緊張的設計工作中，因為整個項目都等着圖紙開工。
時間一晃又過了二十天，施工圖經過審議，終於按時交付到秦然的案頭。這時，西子灣的場地已經平整完畢，實現了三通一平，整個工地也都砌起了圍牆圍住。光這些，就花了三百六十多萬的費用。
施工圖出來，那麼秦然就邀請一些有意向的施工單位，讓他們整理標書，開始施工單位的招標。因為需要墊資，原本熱鬧的投標單位一下少了許多，最後只有五家施工單位競標。兩家國字頭，兩家省字頭，還有一家是民營企業。
國字頭省字頭都帶有國有背景，實力當然雄厚。反而這家叫「浙廣建設」的民營企業敢投入巨資來競標西子灣的工程。秦然憑後知優勢，知道浙廣建設是施工界一匹黑馬，今後在激烈競爭中快速發展能與國字頭的企業平起平坐。
經過招標組的集體評議，中建九局以1.3億中標西子灣東苑，而浙廣建設以1.26億中標西苑。他們還接受了秦然在關鍵材料上提出的苛刻條件——甲定乙供。
甲定乙供就是在商業砼、鋼筋、主要裝飾材料、電梯、電線電纜等
第十七章 收尾
