f 星海機械公司發展迅猛，隨着地泵和泵車銷售火起來，月營業額破一億元，毛利率可以達到誇張的80，方柏手頭就寬裕起來了。筆神閣 www.bishenge。com
他的個人財富達到了719億元。
星海房地產公司第二個樓盤在一個月前開盤，依然紅紅火火，樓盤佔地面積120畝，總共約1300套房子，分為四期銷售，均價從第一個樓盤漲到2500元。
買第一個樓盤的民眾感覺自己賺大了，這才買幾個月，房價漲了三百塊錢。
當然，位置不一樣，設置不一樣，其實很難說漲沒漲。
目前已經已售了兩期650套房子，一次合同成交率達到997，僅有兩套沒有成交，搖號後兩天內就有民眾搶走了。
不得不說，溫城民眾還是非常有錢的，只是有錢沒地方花。
目前星海廣場開工建設已經有四個月時間，星海房地產公司做了一個規劃圖，周邊幾千畝地的規劃，當然，有一些土地還不屬於星海公司的。
大型購物廣場、幼兒園、中小學、娛樂場所、公園等配套設施都有。
等這個樓盤銷售結束，又計劃購進三百畝地進行囤積，其中開發兩百畝地，手頭囤積土地面積達到六百畝。
一些房地產公司也想上了甌北區域的地皮，想投資開發樓盤跟風，但現在地皮漲的猛，畝均已經達到七八十萬元，永加縣並不是不賣，而是最小一塊地皮也有五十畝以上，要求無銀行貸款全款支付地款，而且限期開發，買塊地就要花幾千萬元，還得掏不少資金開發，一般開發商沒有這個能力。
問題是人家星海集團就是這麼做，對自己狠，也是給競爭對手設置了高門坎。
另外，星海房地產公司的房子賣得好，質量佳，樓盤好，民眾買單，當地政府支持，換做一個開發商，可能就沒有信心了，弄不好他們這些領導就得擦屁股，影響他們政績，所以，保守一點，寧願賣給星海集團，而且人家有錢，打算捐錢建橋、搞學校、做配套設施。
而甌北半工業半商業區的提醒也是方柏建議的，說一張白紙比老城區好畫多了，更筆直更寬敞的公路，而不再是後世那樣亂七八糟的。
不得不說，關係硬，給星海集團帶來無數好處。
小公司沒法進入，大公司看到條件設置太多，感覺還不如換個地方開發，一樣能賺錢。
所以說，眼紅甌北這片區域，但還是沒有其他房地產公司能夠入駐，感覺就是星海集團的地盤。
短短一年多時間，人家建築公司人數已經達到上千人，可以同時開發多個樓盤。
方柏也明白一個道理，十家企業的破產，都是因為追求高額利潤，特別是房地產行業，盲目擴大規模而最終資金鍊斷裂，而走產破產之路，後世某女首富是，許首富也是。
人心不足蛇吞象啊！
後世的那幾個富豪教訓時時刻刻給方柏極大的提醒如果沒有極大把握，見好就收！
方柏玩房地產，也就是玩這二十多年，會及時退出這個舞台。
在溫城甌北，星海集團擁有5萬平的星海廣場，100畝商業用地和500畝住宅用地尚未開發；
在申城沙縣，擁有400畝住宅用地和200畝商業用地尚未開發，2000畝工業用地，目前開發1000畝建造工廠。
按照溫城甌北目前的地價，這接近七百畝地已經漲到五億元。
而沙縣這些地價，由於沙縣已經被撤縣，地價暴漲，目前估值不下十個億，他當初只花了13億元而已。
只是沒有變現，金手指不認可這他升值財富，要不然，他的財富差不多達到20億元了。
現在的情況就是，星海集團在申城浦東新區囤積土地太多了，只開發了一部分，還貸款了一億元，如果繼續貸款開發土地是可以的，但用來購置土地，那就不行了，除非他拿自己的錢繼續投資土地。
總不能拿銀行貸款來囤積土地又不及時開發，那按照他這樣玩的話，整個浦東新區都是星海集團的地盤了。
