王靜對夢遊網絡的了解，顯然比許欣更加詳細。
畢竟她之前曾經幫周正榮收購過夢遊網絡的股票。
作為一個操盤團隊的負責人，自然要更加了解這家公司的情況。
許欣看了看王靜，又看了看莊曉蝶。
確實，如果只是三棟公寓，那真不值得周正榮大動干戈。
畢竟商務樓和住宅樓的差距可擺在那呢。
現在魔都的平均房價，大概是八九萬。
但商務樓的均價，可要比住宅樓低得多。
就算是一些市中心，好地段的商務樓，價格也並不高。
莊曉蝶沉默了片刻，決定和盤托出。
「其實我們那三棟商務樓，是可以改變性質的。」
「什麼？」
「不可能！」
許欣和王靜幾乎異口同聲表達了驚詫。
在他們的印象里，土地的用途一旦批下來。
那地塊的用途，就已經定了。
就比如工業用地，那就是工業用地。
如果想改成農業用地，或者住宅建設用地。
那基本是不可能的。
到不是不可以操作，而是操作的手續流程非常繁瑣。
要通過層層審批，最後還要交高額的補償款。
這中間花錢不說，最關鍵是非常耗時間。
所以很多地產商，寧願去拍新地塊。
也不願意拿這樣性質模稜兩可的土地，因為太麻煩了。
一個搞不好，會惹上官司不說。
關鍵會把開發周期拖得很長，嚴重提升時間成本。
「你的意思是說，你們那三棟樓，是可以商轉住的？」
許欣試探着問道。
莊曉蝶點了點頭。
「大概二十年前，我家公就拿下了那塊地。」
「那塊地原來是xx廠，要給員工蓋宿舍的。」
「後來xx廠因為經營不善，要改制，土地就被拿來拍賣。」
「但廠方也提出了要求，拍下土地的一方，要負責把員工的宿舍樓蓋起來。」
「我公公原本想按當時的房價補償給他們。」
「可員工們不干，扯皮了很長時間。」
「後來，區里過來協調，說那塊地本來也不大。」
「安置下所有員工也不太現實。」
「經過協商，讓我公公在別處，給他們重新蓋幾棟家屬樓。」
「但在家屬樓蓋好之前，我們在這裏蓋的樓，就按商用樓來算。」
「等妥善解決那些員工的問題之後，在改回現在住宅樓的性質。」
「當時魔都的商業發展很不錯，寫字樓的租金回報很不錯。」
「我家公就同意了區裏的意見，先蓋起了這幾棟寫字樓」
許欣一聽就知道莊曉蝶並沒騙自己。
早二十年前，那會兒正好是咱們加入世貿的時候。
那幾年，也國內的外貿行業起飛，蓬勃興盛的時候。
而魔都作為對外開放的橋頭堡。
更是有無數跨國公司和各種二道販子，來這裏開設分公司。
正因如此，當時的商用樓租賃產業，也跟着起飛了。
因為寫字樓有不錯的租金回報率。
而商品房，那時租金一個月也才幾百塊而已。
所以當時那些高大上的寫字樓，價格可比住人的商品房還要貴。
那時候很多開發商，都更喜歡蓋寫字樓。
「那莊小姐，你們是花了多長時間，才解決那些員工的住房問題的呢？」
許欣突然問道。
因為他知道二十年前，上面關於土地用途的管理，並不像現在這麼嚴格。
尤其是在魔都這樣的經濟發達地區。
很多膽大的開發商，就都幹過先上車後補票的事。
最後上面也都睜一眼閉一眼的放馬過關了。
但是到了2010年左右，上面
482 懷璧其罪
