剛剛我們就是在討論這個事情，如果這個方法可行的話，和黃也可以這麼做。」周家楊點點頭說道。
「不怕華潤反悔嗎？」陳志文反問道。
「華潤怎麼說也是全國知名的公司，也代表着國內在香港與香港很多商家以及國際公司合作，做這種事，對他的聲譽、甚至整個內地的聲譽都有影響，再一個，我們在香港的合同，也鎖定了華潤在香港的資產，他如果違反合同，我們一樣也可以反制他們，有合同在手，他們有錯的話，就是內地政府也不好幫他們，這樣得不償失的事情，他們沒理由去做。」董有為說道。
「嗯，這樣的確，是能繞過一些政策。」陳志文點點頭說道，這的確是個好方法，雙方都默契的不做聲就行了，華潤在國內購買商業地產，那是一點問題都沒有的，等到內地容許外資參與，那再交易就行了。如果涉及的交易量太大，那就分批交易。在未來的90年代，國內經濟雖然走強，但還是遠比不過香港的，華潤的確沒理由不遵守合同，再一個，這樣的合同雖然不違法，但真的公佈了，對華潤也不好。
「內地現在還是類似與50年代的香港，純粹的現代商業地產基本上沒有，所以不需要花錢建什麼寫字樓、商場之類的，那樣反而麻煩，我準備選擇的目標，就是各個城市市中心的沿街商鋪，位置越中心的越好，特別是最近國內開始流行起來的步行街，這些地方，我估計，以後不管地產行業怎麼發展，這樣的地方，是不太可能如商場、寫字樓那樣無限擴張下去，它們的價值只會越來越高。」董有為接着說道。
「不錯，這些重點商鋪，的確是非常稀少的優質資源，這樣，你們要求華潤集團重點替我們在國內經濟排名前一百的城市收購步行街的商鋪，或者整棟建築，來者不拒，我都要，外匯收購也行，不過，謹慎一點，還是要以華潤在香港的部分利益為抵押。」陳志文想了想說道。
在國內萬達、吾悅這類商超崛起之前，任何一個城市，步行街永遠是最熱鬧的地方，而一個城市，大部分只有一條這樣的街道，只有一些特大型城市，才會有2條或者以上，且即使大型商超出現了，步行街的生意也只是受到影響，但仍然還是遠超過其他地方的商鋪的，投資這裏，那回報率之高，估計能吊打其他任何地方，即使是未來大型商超崛起，在步行街旁邊建商超，那樣只會帶來更大的人流。
「好的，步行街的確也是我重點看好的地方。」董有為頓了頓，說道。
「所以你的意思是，讓華潤代替我們在國內開超市？這不可能吧，物業只是收租，轉手一下就沒問題，可超市是一家企業，連鎖超市更是一個集團，華潤本身也的確有超市業務，但他們管理，那就是他們了。」陳志文又說道。
「是與華潤合作，但不是這樣的模式，我們完全可以與華潤合資，一樣是先商量好，目前只是掛着他的一個名頭，哪怕他們擁有51%的股份也是一樣，成立合資公司後，就與國內汽車行業一樣，華潤除了掛名，其他什麼都不用管，所有的一切，都是我們的人負責，這樣等到未來國內政策放開對外資超市的限制後，我們再買回來股權就行了。」董有為說道。
「這個方法的確可以，不過我還是傾向於優先自己獨資，超市不像物業收租，裏面涉及的產業鏈問題比較大，如果合資，我們經營的太好，華潤要是真的反悔，對我們來說，還是太麻煩了點。」陳志文想了想說道，內地物業，就算80年代一點都不參與，到了90年代後一樣可以，頂多就是到以後多花錢罷了，唯一遺憾的就是可能會錯過很多黃金機會。
可零售不一樣，這是自己集團最核心的業務之一，真的在自己手上做大了，可合資方卻是大股東，那還真的麻煩。
董有為點點頭說道：「陳生的意思我明白，所以，如果國內同意我們在已經開放的城市建超市，那我們就獨資，而其他地方，也可以嘗試與華潤合資，換一個品牌，反正不會是重點，最重要的是先了解國內內陸市場。而且，我們也可以利用華潤的資源，來推動
612 與華潤的合作
