「乙種公函換地證？這倒是一個不錯的思路，甚至還可以繞過《聯合公約》中的50公頃土地面積限制了！」陳天福立刻明白了過來。
乙種公函換地證，是香港的一樣特殊獨特產物，全球幾乎就此一份，其本意是在60年代，香港發生暴雨與乾旱，導致洪水泛濫，又偏偏香港的土地存不住水，於是港府決定下大決心整理水渠，修建人工湖之類的儲水設施。
可60年代的香港經濟，是遠比不上現在的，能拿出資金來從事這些基礎建設就很不錯了，根本就沒能力搞拆遷，於是就衍生出了《乙種公函換地證》，每一份換地證上都標註了面積，有了這個，在未來，就可以向港府申請獲得同樣大小的地皮，且擁有一定的優先權。
不過必須在新界，不然拿去中環，那還不得亂套？甚至新界一繁華商業路段也別想，基本上不可能，港府可沒那麼傻。
可即使如此，其價值也是非常高的，60年代的新界，那就是等於貧民區，可80年代就已經很不錯了，很多買不起繁華地區的中產階級，也都想去郊區買一套房子。
「對，不過能看到這一點的也不光是我們，據我所知，李兆基在很早之前，就大規模囤積換地證，現在他手中的數量估計是很驚人的，其他幾人應該也差不了多少。」陳志文又說道：「未來，估計大家都會往這裏面擠了。」
但凡對香港地產市場未來有信心的，只要有點腦子就知道這玩意的價值，不要說地產大亨，就是很多小投資者也可能明白。
只不過，香港未來的機會太多，任何財團也不可能在多個方向下手，如陳家就是優先選擇直接吞併幾個英資大地產公司，或者一些優質位置的物業及地皮，包括陳天福在這兩年也是如此，只不過被陳志文的光環給壓住了。
李嘉成財團則是選擇直接購買大量土地，其他幾家也是各自有着自己的方向，甚至達成了默契，互不干擾，因為沒必要發生衝突，沒有好處。
可一旦港府被限制住了土地批發量，那競爭可就激烈了，換地證，本質是港府未來的土地出讓，類似於期貨了。
「那你這邊如果有更好的，就不必參與了，我恆義就重點來玩玩這個。」陳天福哈哈笑道。
都是陳家的資產，也的確沒必要產生競爭，那還不如讓陳志文旗下的幾家地產公司專心做實際的地產投資，他來負責換地證，反正這兩年來，恆義也憑藉本身就雄厚的資金加上兒子的適當幫助，也已經囤積了大量的物業地皮，單獨拎出來，在香港也絕對能算得上前五了。
「好，那我們以後就這麼分工。」陳志文點點頭說道，他更看好的還是能夠長期穩定收租的優質寫字樓，香港這邊未來的租金絕對是全球第一，且收租的對象也是各個大公司，就算宰他們，也沒有任何心理負擔。
再一個，內地一些大城市，現在去投資，收益也不會低於香港太多，自己的資金量，一個香港是承受不住了，連原先歷史上的李嘉成都謀圖走出去，也是一個道理。
而且時間線非常好，在整個80年代，自己可以重投資香港輕投資內地，因為此時香港的房價還處於低位，至少相對90年代是如此，內地那邊則是有很多限制，除了酒店以及一些特殊建築，外資是沒什麼機會的，目前他也已經安排置地去內地調研了。
等到90年代，那就反過來，香港地價到達很高的位置，再投資已經不是很划算了，除非類似於國際金融中心這樣的地標建築，而內地也放開了外資的很多限制，同時自己在日本地產市場的利潤也會回歸，時間點非常完美，如浦東大開發，也會是在那個時候。
「現在很多人也還處於觀望狀態，倒是我出手的最佳時機。」陳天福點點頭說道：「不過你最重要的事情，還是準備做父親，這才是我們陳家的第一大事，錢這東西，想賺的方法多了去了，不急這一會，可我們陳家未來，總是要有繼承人的，這才是
