劉睿華一番豪言壯語真把曲雯芳、劉奕菲和宋夏華震暈了!如果按着劉睿華的辦法,說不定真的是可以啊。
這個時候,劉睿華的手機響,周慧傑和李珊珊到了。既然要決定進行投資,劉睿華肯定要把投資人都叫來實地考察一下吧!
時間不長,劉奕菲手下開着一輛軍車過來。
周慧傑看到曲雯芳一下撲到她懷裏道:「媽媽,想死你了。」
曲雯芳笑道:「你不是想我,是想小華吧?」
這一句話就讓周慧傑滿面緋紅了。
接下來,大家說了一會兒話之後,劉睿華又把自己對開發區和大學的設想說了一遍。
周慧傑苦笑道:「夏華、珊珊還,我們三個人慘了!看到沒有,劉睿華同學把我們當成提款機了。」
李珊珊笑道:「這沒什麼。賺錢就是花啊,只要睿華需要,我們肯定大力支持。」
宋夏華同樣點頭。
劉睿華一翻白眼對周慧傑道:「不要心疼錢好不好?其實這個項目就算是沒有錢我照樣可以無中生有。在幾年內,賺錢來運作這個大學甚至整個開發區。」
「無中生有?那你怎麼做?」幾個美女比較好奇。
劉睿華很牛氣一揮手道:「李珊珊同學,負責記錄!」
「是!」李珊珊苦笑一下,掏出了記錄本。李珊珊是記者,這些記錄的東西必須隨身攜帶。既然李珊珊這個專業記者來了,那麼劉奕菲就沒有必要記錄了。
劉睿華整理一下思路道:「今天我就讓你們看看怎麼無招勝有招、無中生有!
房地產行業屬於暴利行業!華人富翁中絕大部分都是依靠房地產發家的,下面我說一下如何空手套白狼!
首先要有一家香港公司!找幾個人,找一些世界名車,還要有律師、公關經理、總經理助理、房地產專家、財務專家等……反正要搞得氣派!讓人家一看這個公司不得了!實力一定很好!」
宋夏華苦笑道:「這完全就是皮包公司啊,那接下來要如何運作?」
劉睿華點點頭繼續道:「有了這個架子,就要去和鵬城政府談生意了。當然是談地皮!現在特區剛開發,大把的地皮準備出售!我們可以建設一些廠房出租或銷售,也可以建設高級住宅樓或寫字樓,酒店用地先買好。到時候有錢了再建設。
你們要注意工業用地和商業住宅用地之間的區別!其實這概念很模糊!我們可以打一下擦邊球,將工業用地建成住宅……這樣就賺翻了!因為工業用地很便宜!」
李珊珊此時忍不住道:「睿華,買了地都需要規劃呀!必須規劃好要建設什麼!怎麼可能打擦邊球?」
劉睿華贊道:「做記者真是什麼都知道!佩服!但是你不知道,在大陸規劃是可以亂來的!只要你有足夠的背景。什麼都能改!可以把工業用地改成住宅用地,只需補一定的差價,場面上說的過去就行,知道了不?」
李珊珊詫異道:「這也行?」
劉睿華心裏道:比這個還行的有很多呢!在以後的歷史中,房地產都被大大小小幫派、團體壟斷了!一般人想進入土方、拆遷、垃圾回收等業務根本就不可能!經常有幫派為了這些利益動刀動槍。
宋夏華道:「那談好地以後呢?總要花錢買吧?這個可是巨款!」
劉睿華笑道:「可以先多買工業用地。然後通過關係改成商業用地,當然需要象徵一些差價!這些差價可以以後再還錢!反正有了關係好說!
這時候,就可以讓國土局先發土地證給我們!拿到土地證,我們立刻請專業的評估公司評估!當然,價值1000萬的土地我們評估成5000萬、一個億都行!只要和周邊地價不要差得太離譜!
拿到評估以後,就可以立刻去銀行抵押貸款!像一些香港『大集團』……銀行是十分信賴和歡迎的!
在抵押前土地證、規劃工程許可證、規劃用地許可證、施工證、預售許可證這些證件一定要俱全!當然,特區可能會特別,這些證件不一定全對。
貸款一般是土地價值的50%~70%!這樣,我們無中生有的資金就可能有幾個億了!中間的公關費用別人來搞不是一個小數目……但我們就省了!別忘了我們的行政關係