也就是考慮到了香格里拉小區對於首都市的作用,所以霍珠珠才敢讓湯圓圓去要這個政策,要那個政策的。
蕭奇聽着湯圓圓的一點點匯報,心裏也慢慢的有了個底兒。
看得出來,香格里拉小區是非常受重視的。
它融入首都市,對首都市是一個互助互利的事情。
事實上,根據蕭奇的所知,現在雖然香格里拉小區是掛在同州區的,但1000萬人口的規模,根本就不是同州區能吃得下的。
未來香格里拉小區不是單獨成立一個區縣,就是直接成為一個特別開發區,直接受到首都市委市政府的管理。
只不過,這個區縣有些特別,區域內只有香格里拉小區這一家,也只有仙女地產在開發,在開發沒有完成之前,恐怕市裏面管理着都有些尷尬吧。
而按照現在的進度,徹底的開發完全,應該是2012年左右才能做完。
或者是他們會在周邊多劃入一些地盤過來,以充實整個區域?
蕭奇笑着搖了搖頭,這些事情和自己都無關,這麼大的地盤,如此多的人口,政府不加強管理才有怪!
說起來,仙女地產香格里拉小區的利潤,可是非常可觀的。
樓面價格僅僅是每平方米140.625,建築成本也僅僅是800上下,雖然會略有上漲,但加上了稅收管理等一切成本,基本上每平米2000也就能拿下。
除了第一期的67500套房子賣了一些5800的價格之外,其餘的都是6000以及以上,現在更是飆升到了6800,看來在未來漲價到10000也不是不可能。
沒辦法。
不是蕭奇見到賣得好就漲價,實際上當初他只準備賣3000每平米的,也就是這個誇張的價格,直接讓首都市慌了神,趕緊的把香格里拉小區收編到了麾下。
但蕭奇也有說法,那就是肯定會比同州區的平均房價便宜。
首都市那邊的要求是不能低於80%。本來現在同州區不算郊區,房價已經是10000左右,結果聽到仙女地產香格里拉小區是6800開盤的消息,新開盤的那些開發商們。沒有一個敢把價格定到9000以上的。
不僅僅是同州區的,連首都的五環以內,特別是靠近香格里拉小區的東面兒和南面兒,這些地方的開發商們,定價的時候是一臉的愁容。20000以上的價格根本就定不了,但少於18000的話他們普遍就會陷入虧損,所以只能捏着鼻子訂價19000左右,然後再跑到市政府去哭訴,求市政府再次施壓,讓仙女地產下次售房時再漲價。
這事兒他們已經幹過許多次了,負責賣土地的市政府也是沒有辦法,只能是找湯圓圓不斷的商量,這幾次的漲價也就是這麼來的。
如此的算下來,其實也是在給仙女地產增加收入。
單單是三期42萬套住房的售房收入。就達到了2000億人民幣,淨賺1400億。
從2007年5月開始建設到現在,仙女地產買地加贊助教育等投資,也不過是400億,再加上總體建築投入等等,總體也沒有超過3000億啊,就這一年多便回本了六成多,而且同時用這些錢在建的,還有三期項目,這些一起算下來。利潤可是高得嚇人。
霍珠珠之前估算了一下,如果按照這種房價走勢的話,香格里拉小區給仙女公司帶來的收入肯定能超過15000億人民幣。——別忘了,修建商業地產和住房的成本差不了多少。但售價可是要高得多,利潤同樣也高出很多。要不是仙女地產有沿街商鋪不出售的習慣,這個利潤起碼還能再增長個5000億。
想着這麼多的收入,僅僅是一個修建房子就能得到,蕭奇也不難想像,前世為什麼有那麼多的人想要鑽進這個房地產項目來賺錢了。來錢實在是太容易了啊!
「除了我們的住宅,商業房產也是賣得很火爆,特別是地下車位。」湯圓圓繼續的匯報道,「別看這些人許多都是貸款買房,結果一聽說可以購買地下車位,大部分的人都選擇了也貸款買車庫,每戶的出售率達到了95%以上。其實他們大部分人都沒有車子,只不過想着想着不買以後肯定漲價,就都買了。」
「現在不一樣了,地下車位
第二四五三章 未來的繁華之地(下)