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「你說，我不一定能夠聽得懂。筆言閣 biyange.com 更多好看小說」柳誠笑着說道，他對金融二字，可以用一竅不通去形容，對於投資更僅限於房產。
李曼靠在門框，看着柳誠略有些疲憊的模樣說道：「嗯，舉個最簡單的例子，你覺得什麼是財政呢？」
「你問我，我不知道啊。」柳誠頗為迷茫，此時的他還不是懂王，你要說技術，他可以滔滔不絕的說幾天，但是要說這些，他就不懂了。
李曼忽然拉住了柳誠的胳膊說道：「你跟我來。」
「啊？哦。」柳誠任由李曼拉着他，走到了客廳，李曼拿出了一個筆記本說道：「其實一個城市的財政可以簡單的看做是一種借款和還款。」
「比如通過出售土地，獲得大筆的現金流，這些現金流可以用於優化交通、改造電路、改造城市基礎建設、改良居住環境、投資等等方面，這些現金流因為是寅吃卯糧，是向土地榨取金錢，是需要還錢的。」
「比如合肥，就通過多次成功的投資，成功的實現了還款。」
「比如之前投資的京東方光電科技，他們是生產屏幕的，處於全球領先企業。也會通過各種招商引資，比如合肥格力、合肥美的通暖、合肥海爾等等企業落地合肥。」
「這樣這個城市就會擁有更多的工作崗位，會有更多的人聚集在合肥，實現整個城市的增值，作用於稅務就是稅務大幅度增長，作用於房產的現象就是房價上漲。」
柳誠呆滯的問道：「哦，上海是一個正在增值中的城市，所以它的房價上漲價格是持續的？」
李曼點了點頭笑着說道：「嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房價漲的速度要超過你的升職加薪的速度。」
「那要是還不上款呢？」柳誠回過神來，李曼舉得例子，都是能夠還得起的，那必然也有還不起的城市，但是這些城市的價格也在野蠻生長。
李曼搖頭說道：「其實能夠把賣地或者賣礦的現金流用於投資的城市並不多，能夠賺回票價的更少，很多城市都將現金流用在了地方債務之上。」
「這就導致了財政有財無政，這是一種很可怕的事情，怎麼說呢？」
李曼認真的思考了一下說道：「有財無政會有很多種表現，我們聊得是房產，那麼就會出現大量的爛尾樓，就是有財無政的重要表現指標之一。」
「比如昆明最近上馬了一大批的舊城改造項目，大約有一百多個項目同時開工，我老師預計，昆明這一百多個項目，就有九成，最少90個爛尾。」
柳誠愣愣的說道：「昆明這麼多項目會變成爛尾樓嗎？」
李曼搖頭說道:「豈止，我老師最近飛去了河南南陽，宛城區那邊已經有爛尾樓出現了，而且大約有兩百多個項目，都會變成爛尾樓。」
「老師對於上儀電，上海這座增值和大量吸引勞動人口聚集的地方，並不擔心。」
「征十個人的地，建一百個人住的房子，卻無法吸引到一百個人來住，就會變成十個人買一百套房子的遊戲，當沒有人買了，這個遊戲就結束了，地方財政就崩潰了。」
「南陽宛城區的房價已經要比河南鄭州的房價要貴了，很多南陽乾脆去鄭州買房了。」
「土地財政的崩潰僅僅是結果，而不是原因。」
李曼已經用了儘量淺顯的語言回答了之前柳誠的疑問，也是大多數青年的疑問。
「那豈不是要出大事嗎？！」柳誠呆滯的問道。
李曼眨着眼看着柳誠，愣愣的問道：「能出什麼大事，你的意思是一些倒賣房產或者等待拆遷的人罵街這些事嗎？」
柳誠絞盡腦汁，搜腸刮肚的說道：「當然不是啊，我的意思是，我的意思是…那豈不是西方世界鼓吹的中國崩潰論，會立刻出現了？」
李曼掩着嘴角笑的很是開心，她的眼睛彎成了一條線，滿是笑容的說道：「想什麼呢。」
「按照西方的模板，他們的理論呢，大約是這樣的，支柱性的土地財政經濟崩潰，地方財政崩解，但是地方也需要錢，給公共設施提供維護，給公務員、企
