測試廣告1思源地產總部會議室里，正在召開一次特別的會議，這是930新政後思源地產召開的第二次會議。茶壺小說網 www.chahu123.com
第一次是10月1日上午，針對新政內容作了分析。大家一致認為，這個新政看似來勢洶洶，但是比預期的要溫和許多。加上思源地產這兩個月的超預期回款，大家都並不擔心。最後大家統一思想，以不變應萬變，看看市場反應再說。
可誰知時隔二十多天後的這次會議，王森拋出了一個讓大家瞠目結舌的議題降價。確實，自930新政後，市場進入了一段冰凍期。不僅是思源地產的各個項目門可羅雀，整個北京的房地產市場成交量也迅速下滑。對於這樣的嚴峻形勢，大家自然是都有預期，可遠不至於到降價的地步啊。
作為房地產業內人士，大家都知道降價意味着什麼嚴重的後果。房地產跟別的商品不一樣，不是說你一降價馬上就能提高銷量。事實恰恰相反，因為人們只買漲不買跌，只有漲價才能換來更大的銷量。降價，不僅提高不不了銷量，反而還會給樓盤帶來巨大的負面影響。
沒買房的看到房價降了，要麼覺得整個趨勢發生逆轉，要麼認為開發商扛不住了。不管是哪個原因，他們都會據此猜測，後市會繼續降價。這樣，反而會加重大家觀望的心態，銷量不增反降。
買過房的，會覺得吃了大虧。花那麼多錢剛買的新房，還沒住呢，就開始降價，這讓他們心裏無論如何都接受不了。這個世界上，絕大部分商品，因為折舊的原因買了之後都會掉價。但唯獨房子不行，價格只能漲不能降。一旦降價，輕則讓你開發商賠償損失，重則要求你退房。不答應，就來你售樓部鬧事。
當然也不是說降價一點作用都沒有，倘若開發商遇到資金鍊告急甚至斷裂，降價短時間內自然還是會換來一些銷量的。但是，這是走投無路無計可施時才使用的下策，即便如此政府也不會允許你降得太多，怕衝擊市場。顯然，思源地產還遠遠未到這個地步。所以，與會的幾個高管都激烈反對這個政策。
作為行業老兵的王森當然不會不知道這個政策的負面影響，只不過，他有自己的打算。這次調控措施，儘管看起來沒有預期的嚴厲，但是破天荒地出現了「房住不炒」這個說法。這個四字方針究竟會給房地產帶來多大的影響，現在還很難確定，但是可以肯定的事，這一上升到最高政治任務的政策必然是要有所反應的。如果沒有反應，那就會層層加碼逼得你有所反應。在這個過程中，誰響應的早，在後面可能出現的嚴峻形勢中就會佔得先機。
這就是袁衛東跟王森說的，做大生意必須要有政治意識。對這四個字，下面的人可以不用去考慮，但王森不能不去考慮。到了他這個地步，看似可以呼風喚雨，實則戰戰兢兢。樹大招風的道理，千百年來亘古未變。
最終，王森還是說服了幾個高管。這些高管有些是明白了王森的用意，有些則是似懂非懂。畢竟，有些事情王森也不能講的太過直白，點到為止即可。會後，王森留下了任偉和何英傑，準備把這一艱巨的任務交給尚林苑。
「英傑，尚林苑現在有幾棟可以賣的房子」
「只有一棟，6號樓，是高層，預售證剛下來。另外有一棟是3號樓，是18層小高層，估計下月初預售證能下來。」
「嗯，6號樓是不是跟之前賣的幾棟戶型都差不多」
「是的，都是高層，戶型基本都一樣。」
「備案價是多少」
「按照您的意見，沒有提高，跟前兩個月的均價基本持平，在55000左右。」
王森扭頭看向任偉，「現在的政策是不是不能高於備案價，但是可以比備案價低」
「是的，可以低10左右，再低就不行了。」
「意思就是，政府允許你降價，但降幅不能超過10」
任偉笑了笑，「可以這麼理解吧。」
「看來政府還是保護我們開發商的嘛。這樣也好，如果有些開發商資金鍊出現了問題，想大幅降價賣還賣不成。要想活下來，只能把項目整體打包出售，到時候還可以撿些便宜。」
「是啊，房地產是支柱產業，
第一百七十六章 降價銷售
