測試廣告1 「土地銀行？」陳建設終於從地圖上抬起頭，好奇地問道。墨子閣 www.mozige.com
徐英同樣一腦門子問號，道：「銀行主要是存錢和貸款兩項業務，如果從表面意思來看，土地銀行難道是用來存土地的？」
傅松笑道：「差不多就是這意思。土地銀行的歷史可以追溯到十八世紀德國，那時候的土地銀行主要為了提供土地抵押融資、發行債券的金融服務。還有十九世紀中葉法國的土地銀行，主要承擔配合法國政府住房政策和發放長期優惠貸款的任務。」
陳建設疑惑道：「聽你這麼一說，土地銀行不就是金融機構嗎？咱們國家的銀行也做土地抵押的生意。」
傅松擺擺手道：「這是最早的土地銀行。後來土地銀行的內涵和職能逐漸發生了變化，從最初的抵押融資機構，轉變為具有調控土地市場、保障城市發展等功能的公益性機構。
最典型的當屬荷蘭，為了應對和解決人口增長和城市迅速發展帶來的問題，1896年荷蘭開始成立地方土地銀行，由各自治區的土地開發企業主導土地的收購、開發和處置事宜，收購的土地中有50%用於基礎設施建設和公共事業。」
陳建設和徐英聽得很認真，像這些知識如果不是傅松主動提起來，他們恐怕這輩子都沒機會接觸到。
「總的來說，雖然各國成立土地銀行的初衷和目的不同，但都產生了同樣的效果，即調控土地市場和房價，保障城市正常發展的用地需求。從二十世紀下半葉開始，隨着對生態環境的日益重視，土地銀行除了滿足上述基本目標之外，還在改善城市生態環境，提高市民生活水平，促進城市平衡發展等方面發揮着重要作用。」
傅松端起杯子喝了口茶，留給他們消化的時間。
徐英道：「你到底想說什麼？」
傅松笑着問：「市里不是缺錢嗎？」
徐英好笑道：「賣地哪得着這麼麻煩？」
陳建設深以為然地點點頭，如果用這種方式賣地，跟脫褲子放屁有什麼兩樣？
傅松無奈道：「我是做生意的，做生意必須貨真價實，但很多時候光貨真價實還不夠，還要會宣傳，會包裝。」
陳建設和徐英面面相覷，怎麼又扯到做生意上了？
傅松一邊給三個杯子續上茶，一邊道：「賣地很簡單，在地圖上畫上個圈，然後招拍掛就是了。但這樣的地賣不上價錢，為什麼？」
徐英接手城建工作小半年了，對傅松說的這個問題自然清楚，道：「城市土地的價格跟區位和開發程度有關。好地段的自然貴，開發程度高的自然也貴。」
傅松點點頭道：「土地分生、熟，生地便宜，熟地貴。熟地為什麼貴？因為政府要把基礎設施搞好，要把周邊配套搞好，所以才貴。回到剛才說的土地銀行，其實我覺得在我們國家實行的話，叫土地儲備更合適和準確。」
「土地儲備？」陳建設頷首，「這個叫法比土地銀行更好理解。」
傅松道：「陳書記，我們國家土地都是公有制，所以實施儲備的主體只能是地方政府。那麼土地的來源有哪些？以舊城改造為例，老舊民居拆改建後騰退的土地，工礦企業遷移騰退的土地，主要是這兩種來源。」
說完，傅松指着地圖繼續道：「居住用地我們先不提，徐副市長剛才也說了，很多工礦企業都是市直屬企業，說白了這些企業的地皮都是國有資產，企業搬遷後，政府出面將這些企業的地皮收購過來，然後統一進行開發整理，統一儲備，統一規劃，最後統一出讓。」
陳建設和徐英都是眼前一亮，誰都不是傻子，真要這麼搞的話，這些土地的價值將比單獨拎出一塊來更高，不是高一點，而是高很多！
「在這個過程中，政府要做的就是包裝，三通一平是最基本的，還要把周邊配套做好，像什麼學校、醫院、菜市場、公交等等，這些工作雖然花錢，但卻能最大程度的提升土地價值。最後，城市形象提高了，生態環境改善了，市民生活便利了，政府也獲利了，可謂一舉多得。」
陳建設摸着下巴思索了片刻，皺眉道：「這麼做好是好，就是太花錢！」
第九百七十三章 放棄
