「李經理，你剛才也說了，特區現在給出的政策很優厚，土地款可以緩繳，一開工又能賣樓花，資金壓力其實很小。那麼你們幹嘛不自己干，而非要找香港老闆來投資呢？」周陽一臉好奇的問了一個問題。
「國家在臨近香港的地方劃出一片區域成立經濟特區，為的是建立一個對外開放與交流的窗口，吸收國外的資金和先進經驗。
咱們內地長期以來實行的政策，是由國家來大包大攬，非常缺乏市場化的經驗。比如咱們國內現在還都是福利分房，沒有建設和銷售商品房的先例，所以需要向香港學習。
我們當然也希望能夠引進大型地產公司來投資，但人家看不上我們，根本不肯過來，我們又有什麼辦法。」李明德說到這裏，不由得搖了搖頭。
從佘口工業區成立，再到後來的深海經濟特區成立，內地方面在過去這一年多時間中，從香港邀請過來參觀考察的大老闆不下10批。
但真正同意在深海特區投資的港商卻寥寥無幾，那些香港有名的華資地產大鱷，來特區的時候都笑容滿面的各種誇讚，而等回香港後就再也沒有了下文。
「一邊學習一邊積累經驗、完善法律法規，這個思路完全正確。我們每一次都應該在以往的經驗教訓基礎上尋求進步，不能一遍又一遍的交相同的學費。」周陽點頭表示贊同。
就在兩人說話間，店家把他們點的兩杯奶茶端了上來，周陽於是請李明德先嘗一嘗，香港特有的絲襪奶茶。
「就拿茶來說吧，這種神奇的東方樹葉，在唐宋時期通過海上絲綢之路，傳到南洋和阿拉伯地區，後來又在大航海時代由荷蘭人帶到歐洲。
在十七世紀末的時候，歐洲人飲茶已蔚然成風。其中英國人變成了全世界最愛喝茶的民族之一，人均茶葉消費量比中國這個原產國還要高許多。
英國的下午茶看上去和國內的紅茶有點像，但它是可以加糖、加奶飲用的。而這個特點其實和印度有很大的關係，因為根據相關的資料記載，全世界最早飲用奶茶的是喜瑪拉雅山兩側的原居民。
英國殖民者征服了印度之後，把喜馬拉雅山脈南側，阿薩姆邦等地飲用奶茶的習慣帶回了歐洲。
但最初的印度奶茶最初沒有茶的，而是添加了肉桂、丁香、姜、胡椒等辛辣的香料。後來在明末清初時期，英國殖民者把國內的茶樹種引栽到阿薩姆、斯里蘭卡等地。
牛奶和茶葉逐漸開始碰撞，形成了現代奶茶的雛形。而香港作為英國殖民地，社會流行趨勢自然也跟着英國皇室和貴族的喜好來轉。
於是流行在倫敦的皇室奶茶、伯爵奶茶、花果茶等高貴典雅的下午茶，很快就在香港上流階層中瀰漫開來。
在英式下午茶風靡香港之後，又經過林木河這樣的市井小販進行本地化的改良，最後創造出了絲襪奶茶這樣的港式平民奶茶。」
周陽指着桌上的兩杯絲襪奶茶，把它的前世今生都詳細介紹了一遍。
「聽周先生這麼一說，才知道普通的奶茶，其實也不普通。」李明德略帶驚嘆的說道。
「我很贊同李經理你之前說的一句話，人越窮越膽大。為什麼我們在大航海時代，不但沒有跟上西方世界的步伐，反而國力日漸衰弱？
我個人認為很大一個原因就在於，天朝上國，物產豐盈。龐大的陸地國土，讓我們失去了開拓海洋的動力。
而當時的歐洲恰好相反，不但小國林立、戰亂不斷，還有強大的宗教勢力在上面剝削，使得王室、貴族們願意資助探險家出海冒險，以謀取更大的利益。
國與國的競爭，就如同逆水行舟，不進則退。而具體到特區政府和特區房地產開發公司，也是同樣的道理，沒有誰可以在功勞簿上躺一輩子。
東湖麗苑雖然還在緊張建設中，但前期銷售的巨大成功，已經表明了在特區開發商品房是完全可行的。
那麼特區房地產公司就應該在此基礎上更進一步，繼續再找像劉天就這樣的小商人去合作，除了讓對方大把賺錢之外，對特區的發展已經沒有太大意義。」
周陽又拋出了一個很尖銳的觀點，而坐在他對面的李明德，也不由陷入了思索。不過周陽沒
