「銀行、郵局這些暫時拖後一點問題還不大，畢竟需要與市政府方面溝通，前期工業園人口太少，過早設點未必合算，加入到瓊樓置業的三期開發計劃里也不算太晚。
但是這些圍牆要全部拆掉，改建成臨街的兩層平房，未來可以作為商業街的商鋪進行出租，現在暫時先用來做工人活動中心、黨員中心、圖書室以及夜校。
我希望出口工業園作為一個對外接觸的窗口，能夠給深海特區帶來的是一群有開闊視野、堅忍品質、進取精神的新深海人。」周陽走出已經基本建成的工人宿舍區，指了指門口兩邊的圍牆說道。
對於自己未來的規劃，特別是國內的事業，周陽一直在與時俱進的調整自己的思路。他最初的想打比較高大上，要搞鋼鐵等重工業，但他慢慢深入了解了八十年代的現狀後，發現有些困難比他想像的更大。
比如後世許多人對八十年代有一個錯誤的印象，稱之為最後的浪漫主義年代。似乎這個時代空氣更加自由，遍地都是發財的機會，誰重生回來靠着倒賣蛤蟆鏡和電子表都能立馬發財。
但這實際上是一種倖存者偏差，
深海特區算是一個例外，這裏作為改革開放的試驗田，不在國內傳統規則的輻射範圍之內。
但你從全國其他地區報紙對深海特區的攻擊——指責這裏是賣國的「新租借」，就可以看出深海特區在八十年代初，承受的壓力有多大。
所以周陽並沒有建議湯姆·庫尼去找國內的企業合作，因為吉布森公司要是選擇與國營工廠合作，估計光是合資談判就要拖上小半年。
而吉布森公司根本沒那麼多時間來空耗，探險家投資公司為了完成收購，承擔了高額的融資成本。
周陽等人必須把它做成一個短平快的項目，一年之內要完成新廠的建設，兩年之內估計就會把吉布森公司重新包裝上市，三年之後差不多就到了甩賣股權、套現離場的時候了。
別說是找國內的企業合作了，就算是周陽之前提出的，在香港找一家合作夥伴的方案，他自己其實也沒抱太大的期望。
因為吉布森公司的新廠計劃實在是太趕時間了，以至於湯姆·庫尼還在香港挑選合作夥伴，瓊樓置業這邊都已經拿到了新工廠的最終設計圖紙。
未來的合作夥伴連參與新廠建設決策的機會都沒有，又怎麼敢輕易陪吉布森公司下重注？
吉布森公司計劃投資1500萬美元左右，來建設一個可以生產各類賀卡的大型工廠。而以港元兌美元的最新匯率來計算，這筆美元投資換算成港幣已經超過了8000萬。
如果雙方各投資一半，香港這邊的合作夥伴至少要出資4000萬港幣。這個金額即使對香港最大那幾家印刷企業的老闆們來說，也幾乎要梭哈自己的大部分身家，才能陪吉布森公司一起玩。
賭身家的決定顯然不是輕易就能下的，而另一邊的吉布森公司卻拖延不起，所以湯姆·庫尼想要快速找到合作夥伴的可能性並不高。
周陽之所以沒有提醒湯姆·庫尼，他其實是在做無用功，主要是希望讓湯姆·庫尼藉此機會，深入了解一下香港的印刷行業。
香港的印刷業雖然無法與塑料、紡織、服裝等行業相比，但也依舊有不小的產值。
而湯姆·庫尼和大部分美國人一樣，在沒有親自來現場深入考察之前，並不相信有色人種能和白人做得一樣出色。
只有湯姆·庫尼親自到香港了解過，才會真正傾向於在香港本地挖人，來組建新工廠的運營管理團隊。
如果從美國派人來中國接管工廠，不但需要支付外派人員的巨額出差補貼，還有極大概率出現美國人對中國國情「水土不服」的情況。
而香港的管理團隊雖然和內地同樣有巨大差異，但相互間溝通起來比美國人容易多了。
1981年的中國，其實還沒有出台《外資企業法》，但好在南頭出口工業園的前身——佘口工業園，在成立之初就是面向海外招商，允許外資企業來獨資設廠。
這也是周陽敢建議吉布森公司來深海特區投資的原因。在他向深海特區政府傳遞了，美國吉布森公司有意來特區投資的消息後，政府方面第一時間就給了他十分積極的反饋。
出口工業園裏的土地任由美方公司挑選，並且特區可以協調各方面資源，力爭把建廠周期壓縮在6個月之內，確保吉布森公司在深海市的新工廠能在明年十月前投產。
美國國內的地方政府，肯定不敢做出這麼有效率的保證，這讓湯姆·庫尼等吉布森公司的原管理層頗受震動，對來深海特區建廠的心裏接受度也大幅提升。
吉布森公司新工廠需要的大型設備，主要以印刷和剪裁方面為主，對廠房並沒有什麼特殊的要求。
要不是瓊樓置業第一期推出的那批廠房大樓，主要是面向香港的中小企業，層高不符合一些大型設備的要求，不然周陽現在就能直接劃出幾棟大樓，拿給吉布森公司當新廠房。
「周董事，這是我們為吉布森公司挑選的廠址，交通比較便利，面積也完全符合對方的要求。
根據吉布森公司提供的數據指標，我們已將廠房的建築預算都編制好了，並提前與各個供應商進行了聯繫。就等吉布森公司那邊一聲令下，這邊隨時就能開工建設。」
李明德又陪同周陽去看了吉布森公司未來的廠址，這座新工廠的廠房將會委託給瓊樓置業來負責建設。
瓊樓置業成立距今也就一年左右的時間，但卻已經成長為特區內最大的地產公司。瓊樓置業除了是南頭出口工業園的主要開發商之外，還負責承建了多個政府委託項目。
比如為深海市各個機關單位的幹部職工們，興建一個超過1000套住宅的家屬區。深海市成立後從全國各地抽調了大量支援幹部，但原來的安寶縣住房水平就很落後，許多幹部來特區後只能多人擠在一間宿舍里，根本沒法安排家屬隨行。
這種狀況如果長期不改變的話，對幹部隊伍的士氣打擊會很大。特區地產開發公司當初之所以與港商劉天就合作開發住宅小區，其中一個目的也是為了幫政府解決一部分住房缺口問題。
而隨着特區政府通過發海外債解決了資金緊張問題之後，大量公共地產項目一立刻提上了議程。
而市政府投資的地產項目，幾乎都由特區地產公司和瓊樓置業兩家公司瓜分了，這也是瓊樓置業目前資金鍊異常緊張的原因。
畢竟深海政府就算手裏有錢，依舊期望企業能夠墊資，他們最多幫瓊樓置業聯繫市裏的銀行，解決一下貸款問題。
「老李，既然瓊樓置業現在資金鍊緊張，那我回香港後就讓
