土地轉讓的簽約儀式，簡單而又熱烈。除了九龍倉、瓊樓置業、深海城建以及特區政府的代表之外，現場還來了十來位香港記者。
這些記者都是九龍倉付了茶水費，特地派專人專車從香港接過來的。相關的報道明天就會出現在香港各大報紙之上，算是為住宅項目進行前期的第一輪宣傳。
簽約儀式結束後，周陽趁着難得能來深海特區的機會，借了輛自行車，走馬觀花似的把老縣城逛了一圈。他還隨手拍了不少照片，這些過幾十年後都是珍貴的歷史資料。
吃過特區安排的招待午宴之後，科曼斯基會代表美林銀行，與特區領導舉行一場正式的會晤。
周陽懶得去聽那些沒營養的官面話，於是乾脆就約上許靖干和李明德，去特區地產公司的辦公室，探討一下瓊樓置業接下來的發展規劃。
周陽並不準備把瓊樓置業的開發重點放在住宅項目上，因為它受戶口政策的影響太大了，存在着極大的不確定性。
當然，如果以後有其他地產公司來特區開發住宅項目，瓊樓置業可以與這次一樣參與合作。而瓊樓置業自身獨立發展的項目，會集中在工業大廈的開發建設之上。
香港地產旺市不僅僅是指住宅樓價格暴漲，工業樓宇和寫字樓的租金同樣連年暴漲。
1974年的時候，香港甲級寫字樓的平均月租為每呎6港幣，而現在已經漲到了18元。也就是說短短六年中，直接暴漲了3倍。
工業大廈也不逞多讓，1976年時全港的平均年租才每呎17港幣，現在已經升高到了每呎38港幣。
而如果你的工廠是承租在紅磡等市中心的工業大廈里，那麼年租更是高達每呎75元的天價。
也正是因為香港的房租成本實在太高，在內地實行改革開放之後，香港的大量工廠迅速北移，短短十年之內就出現了嚴重的工業空心化。
既然香港工廠會大量北遷，那麼與香港只有一河之隔的深海市，自然是港商們落腳的最好選擇。
實際上除了深海特區之外，其他地方要等到1986年《外資企業法》出台之後，才允許大量出現外商獨資企業。
特區現在的工業用地的平均價格，是每平米每年25港幣，正好是住宅用地價格的五分之一左右。
當然，工業用地的承租年限沒有住宅用地那麼長，租期一般只有20年，也就說每畝價格是33萬港幣左右。
這個價格按官方匯率折算成人民幣為10萬元一畝，要知道這可是1980年的10萬人民幣，在周陽看來其實貴到天上去了。
但深海特區的地價是對比香港那邊的價格來自製定的，至少這邊的價格比香港便宜多了。
「香港大部分的工廠，都是用工在100人以內的小企業，他們只需承租一層甚至半層廠房就夠用了。
因為企業規模太小，所以老闆們自己去租土地、蓋廠房是極為不划算的。這也是香港出現工業大廈的重要原因，由地產商整棟承建，最後再分層甚至分塊租給不同的企業。
我們只需照搬香港的成熟模式就行了，土地轉讓費自籌一部分，其餘找銀行貸款。建樓所需的資金改向市民賣樓花，為向香港工廠主們推銷租賃合約。」許靖干向李明德介紹道。
他和周陽之前討論過這個問題，所以許靖幹這次來特區之前，特意搜集了一些關於香港工業地產的資料。
「33萬港幣一畝還是太高了，我們可以去和特區政府商量一下，先把租期縮短到十年。等我們賺錢了之後，再補足剩餘十年的租期和租金。
這樣一來，每畝工業用地只需17萬港幣。而咱們和九龍倉合作的住宅項目，能夠分到的淨利潤大概在700萬港幣左右。
只要樓花賣的順利，這部分預期收益就可以拿去做銀行抵押打款，至少能貸500萬港幣的現金出來。
如果按照土地抵押率7折來計算，我們就能撬動1700萬港幣的資金，一次性開發100畝的工業用地。」周陽也噼里啪啦的報出了一連串數字。
「搬工廠可不比搬家，許多設備移起來很麻煩的。你們確定香港的老闆們，輕易就會大動干戈，把工
