測試廣告1前世地產業發展初期，不少城市在舊城改造時，拆遷安置由開發商自行負責。墨子閣 m.mozige.com這就讓一些不良企業，為了控制成本，降低拆遷安置房的標準。不僅小區環境欠佳，就連建築的外立面設計和裝修檔次均較低。
沒過多少年，這些安置小區就成為了城市新的「棚戶區」、「城中村」，像一塊塊疤痕一樣，在高樓林立中十分礙眼。往後歲月，當地官府不得不另花費用進行市容市貌美化。
馬由視企業信譽為生命，自然不願意讓藍星地產背負不良企業的罵名，畢竟房地產的特殊屬性，不是孤立於世。房屋建成後，不僅是開發商或購房者擁有產權，同時也是城市的形象和環境的一部分。
「我們這個片區的建築外立面、環境打造、建設標準等，和商品房全部都是統一標準。不會因返遷房用戶的特殊性，而降低檔次。這一點請馬董放心。」項目經理終於忍不住，在旁邊插話到。
馬由微微點頭，對周洪亮說道
「你們考慮到這些就好，我只是提示一下。銷售方面你們怎麼考慮的？」
「考慮到我們資金比較充足，為了不影響市貌市容，我們第一期先完成臨街的丙類住宅用地和寫字樓、賓館等臨街建築。這部分計劃明年開始面向市場預售。甲、乙地塊安排在後期開發。且視市場需求和價位，再確定具體開發節奏，總開發周期約-年。」
「甲乙地塊上的商品住宅，按公司總體開發策略，以上作為出租房源。何時對外出售，則需要以後再論證。」
馬由對這個策略表示認可。開發時間長短、自留房源多少他不在乎，反正越往後房價越高。但他也不會效仿李甲成那樣只囤地而不開發，純粹掙土地升值的利潤。他的理念是多贏，囤地企業有利，但卻苦了消費者和官府。
「對了，剛才說的老洋房。你們可以到檔案館、文物保護單位查核一下，儘量多收購一些那些要列入受保護的老建築。買下來改造成風情酒店、酒吧、高端餐廳等。」
「嗯，我們在愚園路老街，已收購了數十棟老洋樓。外灘又收購了棟樓，其中有大部分都裝修完畢，開始營業了，很多外地來滬出差、旅遊的，都喜歡住這樣的酒店。其他城市我們也參照這個原則，如金陵的夫子廟、蓉城的寬窄巷子等，姑蘇觀前街等，這些年購買價格不高。預計重新裝修後，很快會成代表當地特色的風情街區。」
「很好，在傳統地產不景氣的時候，其實其他異類地產，比如文化風情街、旅遊地產、風情酒店等都不錯。我們的影視城聽說業績也很好，除佔據了影視劇拍攝場地份額外，預計今年的遊客數量將達到萬人次。和傳統老牌風景區無法比擬，但作為新興旅遊目的地，已非常優異了。」
「董事長的意思，旅遊地產還可以繼續擴展？」周洪亮問到。
「嗯，我們視察完主要城市的地產項目後，去一趟瓊島吧。」
「瓊島？那裏的地產業可是崩盤了呀。我們還要去？」
「呵呵，汝之蜜糖，彼之砒霜。瓊島省崖州市，可是華國難得的熱帶城市，其旅遊資源十分豐富，我們這個時候介入，正是一個好的時機。」馬由腦海中，瀏覽了一下瓊島的房地產狀況。
年，瓊島脫離粵省，成立瓊島省級經濟特區。作為華國最大的經濟特區，一個難得的發展機遇在短時間內帶來了資金，物流和大量人才流入。
瓊島商品房平均價格從年的元平方米。到年飆升到元平方米。
但積壓的房地產不僅數量龐大，而且許多「爛尾樓」被多次「傳包裹」式炒作，重複抵押，產權、所有權關係複雜，資金，繼續建設成本高，一系列爛尾樓項目流通受阻，給城市經濟重啟造成了極大障礙。
年月，國家房地產宏觀調控政策，限期收回違章拆藉資金、削減基建、清理所有在建項目，招招對準房地產市場。與此同時，有關部門還宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。
釜底抽薪，一夜寒冬。瓊島全省房地產市場應聲而落，瓊島經濟亦進入斷崖式下跌。大量房地產企業倒閉，無數人血本無歸。不到一年間，這些企業在瓊島留下了多棟爛尾樓、公頃閒置土地和億元積壓資金。部分爛尾樓長期得不到盤活，一度變為養豬場。
一時間，「天涯海角爛尾樓」成為瓊島的象徵。
谷<spa> 此後，當地官府出面，成立專門機構處理這些遺留問題。並從年到年的年，才基本完成了全省「爛尾樓」的恢復建設和銷售，閒置建設用地的恢復，以及銀行房地產信貸風險的緩解。
類似瓊島的地區還有桂省北海市，也是有來自全國各地商人去炒地、炒房，最後留下一地雞毛。而這些房地產炒作資金中，有不少來自銀行貸款，給國有銀行的信貸安全帶來了巨大的隱患，甚至直接成為壞賬。
「若我們這時去瓊島收購開發用地，尤其是開發可持續發展的旅遊地產。無疑可給當地經濟尤其是地產業，是雪中送炭。不敢說立竿見影拯救地產業，但至少可帶來希望的種子，帶動一些新增投資商來此投資。也算是為瓊島省經濟做一點貢獻了。同時也能優惠價格獲取大量的土地資源。」
其實，這時藍星地產集團擁有的土地資源，已是全國第一。遠超李甲成流的弘崆地產商。但與他們因金融危機的波及，正在緊縮資金、準備渡過寒冬有所區別，馬由反其道而行之，開始新一輪地產大擴張。
這也是信息不對稱、以及對華國總體經濟發展的預判不一，更是資金實力的碾壓。
……
在馬由奔走在全國各大城市，視察藍星房地產項目時，他讓星兒指揮各個渠道、不同名義的資金，開始加大對這次亞洲金融危機的最後收購。
在弘崆，他已埋伏了一些「兵力」，有計劃地再度狙擊索羅斯，在羅剎國及其他匯市上，也悄悄大量買進羅剎國盧布的空單。
亞洲金融危機按理說，不會影響到本應是歐洲的羅剎國，但因前su聯解體不久，金融體系體系十分脆弱，在外國炒家和資本的攪動下，盧布與米元的匯率一落千丈。也成為了亞洲金融危機最後一個階段的戰場之一。
月初，乘米國股市動盪、倭元匯率持續下跌之際，索羅斯等國際炒家，再度對弘崆發動新一輪進攻。恒生指數一直跌至多點。弘崆特區政府予以回擊，金融管理局動用外匯基金進入股市和期貨市場，吸納國際炒家拋售的港幣，將匯市穩定在港元兌換美元的水平上。
經過近一個月的苦鬥，使國際炒家損失慘重，無法再次實現把弘崆作為「超級提款機」的企圖。
國際炒家在弘崆失利的同時，在羅剎國
第4667章、最後的收割
