測試廣告1 林榮亨來到香港發展貿易局,打算和貿發局主席鄧蓮如細談合作事宜。筆神閣 m.bishenge。com
貿發局成立1966年,是一間半官方機構,貿發局是順應香港對外貿易發展而設立。香港對外貿易逐年上漲,去年(1982年)出口總額突破1500億港幣,貿發局功不可沒。貿發局頻頻組織香港廠商赴海外推銷產品,在香港和海外舉辦各種行業或各類產品的拓展活動。
現任貿發局主席鄧蓮如是今年三月任職,相比她的前幾任,鄧蓮如的年齡、資歷都嫩了點;但上任後,鄧蓮如的能力立馬凸顯,旋風式的貿易外交活動與令人驚艷的業績,使人們不再懷疑她的能力。
早在麥理浩時代(1971-1982年),麥理浩爵士就擬在灣仔填海新地撥出一幅地皮,以供貿發局發展會展場所。
不過其後中英談判、麥理浩離職,加上原來有意的地產商紛紛打了退堂鼓,這事也就一拖再拖。
按照林榮亨的猜測,此時新世界應該也在表示有意向,但鄭裕彤應該不敢在中英談判結果前,和貿發局簽訂合約。
到了鄧蓮如的辦公室,一番客氣後,林榮亨坐在了沙發上。兩人不是第一次打交道,沒有什麼陌生感。
林榮亨率先說道:「港幣貶值,勢必帶動香港產品出口,香港的出口貿易將迎來新的發展機會。」
鄧蓮如點點頭,問道:「小米電子是香港的出口大戶,近幾年增長速度很快。」話音一轉:「但我相信林先生所來的目的,不是和我討論出口貿易吧?」
將自己的軍?
林榮亨笑着說道:「鄧女士莫非在貨比兩家?」
鄧蓮如一愣,立馬想到林榮亨的話里意思!新世界的鄭裕桐不也表示有意參與這個項目麼!
「如此龐大的公共工程,貨比三家也是常事!」
林榮亨點點頭,又說道:「那我就來說說我們恆大的誠意和優勢:首先,我們恆大願意立馬投資這個項目,貿發局的地一批,我們立馬就可以開始動土,這樣也能提前讓貿發局有一個會展場所。」
「其次,合約一旦簽訂,恆大集團便可支付工程竣工前,貿發局每年所需的租金(貿發局當前沒有物業,租賃的鷹君中心為場所);並支付貿發局1億港幣的資金,作為貿發局的活動經費。」
「最後,恆大地產承擔包括建築費的所有費用,承諾投資不少於25億港幣建築費,並將香港會議展覽中心建成亞洲一流的會展中心。」
鄧蓮如大為心動,作為貿發局主席,自然特別希望香港會議展覽中心早日動工,而且投資越大越好,這些都是自己在貿發局主席位置上的功勞。
接下來,兩人又討論了物業產權分成的問題,這個林榮亨給出兩種方桉,一種是有補地費,一種是沒有補地費的情況。但不管那個方桉,貿發局獲得下面七層裙樓產權是沒有問題的。
如果需要恆大地產出補地費,那恆大地產自然要其裙樓上的四幢物業全部產權;如果不需要補地費,恆大地產還可以將兩幢酒店大廈出售給林榮亨個人公司,扣除酒店大廈建築費後,雙方平分其中的利潤。
在鄧蓮如看來,她有信心將這個工程作為公共工程,港府不會向貿發局要補地費的。
所以這樣一來,貿發局可以得到七層大裙樓產權,以及兩幢酒店大廈的利潤分成,確實是一筆非常划算的投資。
在外人看來,貿易局一分不出,恆大地產支付26億多港幣,肯定覺得恆大地產傻了;不過一旦中英談判結束,危機一過,大家又覺得恆大地產佔便宜了。
但這些都不重要,重要的是和貿發局達成協議,搶在中英談判結束前達成協議。
這次交談,是雙方的正式全部說出條件,雖然只有兩人在談,但是相信很快雙方可以坐在一起正式討論。
......
1984年元旦,恆大地產與香港貿易發展局達成協議,在香港島灣仔合作興建香港國際會議展覽中心,貿發局提供地皮,恆大地產負責興建,預算為25億港幣;會展中心的大型物業群,兩家按協議分別佔有權益。