測試廣告1恆大地產自70年代初,便開始大力投資地產業,相當於改變了香江地產的格局,大批的中小地產商因為恆大地產出現,而在股災和石油危機中倒閉;願意很簡單,當初恆大地產大肆拿地,導致市場上的地皮稀缺,這些中小地產商便買不到地皮,結果等恆大地產停止購買的時候,這些地產商又趁高拿地;結果地產暴跌,這些地產商被銀行逼債,要麼倒閉,要么元氣大傷。美國小說網 https://www.gogogous.com/
恆大地產的出現也影響了很多大地產公司,在1974年至1975年這兩年裏,恆大地產和林榮亨個人瘋狂拿下13億港幣的物業,可謂將這些地產商打壓狠厲。
以李超人的長江實業為例,林榮亨手上有大量本該屬於他的物業,也就是說哪怕他集資了港幣,也買不到優質資產,甚至需要花更高的資金去購買物業;故李超人在這一波行情中,實力至少比原本歷史少了四成。
還用恒隆公司、恒基兆業、新世界、新鴻基,這些公司都以為優質資產被恆大地產和林榮亨個人搶走了,再加市場反彈起來,他們要是購買物業,應該會比原歷史貴一兩成。
在1970年至1973年這一波行情中,恆大地產的影響是有限的,大家分攤一下也不會那麼明顯;但在1974年至1975年這一波行情中,這些大地產公司都比歷史減少了兩成以上實力;那些中小地產商甚至減少了三四成的實力,有的甚至消失在歷史的塵埃中。
1975年下年半,地產漲勢很猛,讓林榮亨確定歷史已經改變,自己也需要作出針對性的措施。
原本歷史上,香江的地產其實在1981年下半年,就已經開始下跌(微跌或原地不動),第二年的中英談判不過是開啟了暴跌模式。
這一世,以恆大地產的力度,相信1980年下半年,香江的地產就會開始飽和;那麼距離中英談判還有整整兩年,在這兩年裏,香江的地產只能下跌,跌幅可能在15左右,但不會發生大規模的暴跌;直到中英談判,一定是比原歷史跌的更猛(前世:地價跌幅在40至60,工業用地個例跌幅最高90,樓價跌幅40,租金跌幅25)
林榮亨及時改變策略,讓恆大地產在1975年下半年加大開發樓盤的速度;甚至,林榮亨已經計算出,恆大地產在未來幾年的發展地產純利:1976年約15億港幣、1977年約3億港幣、1978年約6億港幣,1979年約8億港幣,1980年約10億港幣,1981年約8億港幣(作為參考,前世新鴻基在1980年純利55億港幣。)
不包括租金,恆大地產就相當於前世的近2個新鴻基,所以恆大地產的出現,是那些中小地產商的噩夢,以及大型地產商的劊子手;當然了,一些英資地產商也會受到大量的損失。
林榮亨也不擔心因為恆大地產的出現,而引起蝴蝶效應,從而導致地產提前暴跌;因為恆大地產已經吃飽了,抵抗能力加強;不僅如此,林榮亨個人的財富也能應付各種可能出現的問題。
召集三劍客,林榮亨直接說道:「市場上已經出現搶工人的現象,說明地產已經開始旺盛起來,我們在的工人和判頭有沒有出現稀缺。」
吳浩敬佩的說道:「在年初,您就預判了形勢,所以我們在這方面做了很大的準備。可以說,外面雖然搶的厲害,但我們的工人和判頭都已經簽訂了合同,不僅沒有缺,還有能力應對接下來的新樓盤開工。」
林榮亨立即說道:「太古山谷1號地皮,現在就開始籌備開發;賽西湖也要在年底就開始籌備起來,我們要加快速度;畢竟像我們這樣的大戶入場,會導致一系列不可預見的問題,所以我們要提前吃飽喝足,將危險留給別人。」
恆大地產在1974年下半年就已經是一個月開一個樓盤(100個住宅單元至200個住宅單元的樓盤);到了1975年上半年,更是改成了1個月開兩個樓盤的速度;1975年下半年再次提升,一個月三個樓盤。
這還不包括淘大花園項目,這個項目預計在10月份就可以開工了。
其實,以恆大地產的儲備地皮之廉價,哪怕是在中英談判時期,樓盤也會有不錯的盈利;唯
第230章 【加大力度】