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去年萬城基業相比前年迎來了更大的擴張，人員數量從當初的一千多萬人，直接膨脹了6000多萬人。一筆閣 yibige.com 更多好看小說
人員的膨脹不僅僅是人數上的膨脹，也是整個產業體系的膨脹，如果沒有業務的支撐，也不可能需要如此多的人員。
因此管理上的壓力，不是膨脹四五倍那麼簡單，這對於剛剛接手萬城基業的郭冬梅來說，壓力要遠大於當初郭東生的壓力。
就是在這樣的壓力下，他們實現投資規模10萬億元，去年年初給了4.6萬億元，加上中途太極集團給了2萬億元，初始投資資金為6.6萬億元。
按理說投資規模最大應該為6.6萬億元，之所以超出這個數字，全因他們是全產業鏈經營，資金大部分是在內部運轉。
流失到外面的資金，主要包括人工費用、材料費用、土地購買費用、土地使用稅已經各種手續費用。
第一大消耗就是鋼鐵原材料全部來自外購，水泥只有少部分來自外購，大部分都是自家工廠生產，砂石一部分來自外購，一部分來自自己的砂石場。
第二大消耗就是土地購買費用，隨着經濟的增長，人口眾多的城市土地價格也在開始上漲，購買土地成本比之前要高不少，不過總體還是可控。
理由很簡單，全國雖然也有眾多房地產企業，但是真正具有實力的房地產企業只有萬城基業一家，其他房地產公司嚴重依賴銀行信貸。
雖然政府推出了住房改革指導意見，但是想要形成具體措施，還需要一段時間，銀行對地產行業的信貸相對比較保守。
而且隨着經濟快速增長，居民收入也跟着快速增長，但是房價上漲更快，百姓想要全款買房需要多年的積蓄才可以。
但是之前全國普遍薪酬較低，積蓄跟不上房價的上漲，在銀行信貸對個人房貸沒有放開之前，很少有個人能全款購買房產。
別看萬城基業房地產開發如火如荼，實際上建成的住宅和商業地產並不算特別多，畢竟他們真正涉足房地產才兩年時間。
房地產開發從拿地到建成，是需要時間周期，萬城基業由於是全產業鏈經營，讓周期變得更加自主可控，但最快也要一年多的時間。
如果將綠化、周邊環境全部弄好，可能需要一年半的時間，才能讓大家看到環境優美的住宅小區。
商業地產就更加複雜了，像他們正在建設的陸家嘴金融城，已經建設兩年了，還在施工當中，想要投入使用，估計還要建設兩年左右。
萬城基業還是在沒有和銀行有信貸牽扯的情況下做到的，換作其他房地產商，整個建設周期至少需要兩年多，甚至三年以上。
所以現在形成了一個怪現象，市場對房子的需求很大，不一定就是要買房，租房同樣很困難，因為有大量的人員從農村來到城市。
但是城市卻沒有足夠的現房供應，導致住房顯得越發緊張，萬城基業旗下如此龐大的人員，大部分其實都住在工棚裏面，不然住房會更加緊張。
房地產公司自然看到了市場需求，只是他們根本就沒法快速入場，為了能夠吃到這塊肉，很多內地房地產企業開始推出預售制。
預售制其實在94年就被引入，只是在廣東沿海地區比較流行，還沒有成為房地產行業的主流，影響並不大。
現在開始向內地擴散，大家開始有樣學樣，預售制度的好處就是解決了房地產企業的資金難題，壞處就是消費者買到貨不對板的情況時有發生。
這還算是好的，如果出現捲款跑人的事情，買房者將會血本無歸，現在相關制度還沒有那麼完善，問題肯定層出不窮。
而且在沒有放開銀行個人放貸之前，能夠全款買房的人也不多，導致預售制並沒有前世那麼火熱。
更何況萬城基業作為最大的房地產商，依然堅持現房，但是也不反對其他房地產
