魏徵還是難以接受秦琅的這種說法，他認為土地是農民的根本，如果農民保不住土地，土地都集中到了地主豪強們手裏，那百姓最終難免淪為地主豪強們任意宰割的魚肉。
「田地在地主手裏，就算朝廷可以出專法，制訂一個佃租額，但豪強地主如果不把地出租給農人呢，他們要怎麼活？」
秦琅對魏徵這種想法有些不屑，他想的自然也有道理，可問題是現行的均田法下，朝廷都已經無地可均了，百姓本來也沒有了多少田，以後的丁男更加分不到田了。不進行改革，那不過是掩耳盜鈴而已。
現在的制度下，許多無田可分的百姓，其實早就成了失地百姓，或者一家數口人，手裏僅僅只有極少量的土地，靠那點土地根本養不活一家老小。朝廷雖然改革了稅法，用不着再如以前那般沒地、地少也要繳納一整份的租庸調，但依然改變不了需要去佃租田地的事實。
而按現行制度，他們一旦去佃租田地，其實就已經變相的淪為了地主豪強們的部曲僕從了，在法律上，在人身自由上等等，都完全已經被地主們控制。
不僅佃租額上，地主們完全說了算，甚至還得承受大量沉重的佃租之外的負擔，比如給地主勉強服役做事，每年要交各種各樣的雜七雜派的東西或費用，比如要給地主砍柴割草等等。
而且這種佃租關係，很不穩定，地主是想租就租不想租就不租的，法律也不保護，因為在法律里，他們的關係就是主僕，是附庸關係。
「魏公，我們制訂的專法裏面，就是要出台詳細條文，保護佃戶的基本權益，比如說佃租田地，要先立契約，並在官府留檔。不管是租官府的公田，還是地主的私田，都要立租佃契約，以保證租約，只要租約簽定，則合約期內不能反悔，否則要賠付極高違約金。」
「租約里要註明租田畝數，租額，年限，一旦簽約，不得反悔，且以五年為起租數，到期後佃戶有優先租佃權，租額也必須在官府規定的數字內，更不許地主對佃戶有其它索用等索取。」
「佃戶在合約期內，還應當享有轉租權，地主不得干涉，但轉租也必須簽訂租佃契約，並在官府存檔。」
不論主客戶，朝廷兩稅法，只向田主徵收地稅、義倉糧、社倉糧等，且不論地主戶籍在哪，田在哪便由當地州縣徵收所在地的田畝地稅等。
而田地買賣，必須得到官府登記，並訂立契約，且交納契稅之後才能生效，若非法買賣田地，要給予重罰。
同時，朝廷還要在法律條文中明文規定，禁止地主拋荒田地。拋荒田地不租，一年內要罰款，一季一罰。
而兩年不租拋荒者，朝廷要徵收一筆田地價值十之一的空置稅。
三年不出租且拋荒的地，朝廷可直接沒收，收為官府公田，再租佃給百姓。
秦琅早有準備，堵住了許多漏洞，一眾宰相都聽的暗暗心驚，這個新法也太狠了，不過若是真能實現，倒似乎確實還不錯的樣子，尤其是配合兩稅法的話，那確實是絕配。
朝廷不再抑制兼併了，也不再均田授地了，朝廷現在的公田等，直接拿來租佃，而百姓手裏已有的田地，不管是口分田還是永業田，通通都轉化為私田。
地主豪強們只要有錢，只要不強買強賣，任你兼併買地，但以後買地得交起碼五到十個點的契稅，地買下來了也不會如以前那般的簡單坐地收錢了。
你還得把地耕種，不能拋荒，否則荒一季就要罰重金，若罰一年兩季，就罰的更狠，若荒兩年，那就得狠狠出血，荒三年，完蛋了，地直接沒收。
地主們不可能自己種地，只能是要麼買奴隸建莊園，要麼就是招租佃種，可朝廷又要立專法，對佃戶種種保護，租約得按官府標準範本簽，還得官府存檔不說，租額等也得是在官府規定的範圍內，不能說想要多高就多高。
一旦簽約，起碼五年起租，還不得隨意毀約不租，佃戶還有優先續租權，更別說，以往把佃戶當部曲、奴僕的事再也不可能了，佃戶跟地主只是租憑關係，不再是主僕關係。
地主若敢欺壓佃戶，不管是打罵還是殺傷，又或是姦淫，都得負完全責任，不會再有減免罪行的可能。
秦琅的種種設定，目的就一個，讓地主們的地主剝削相對穩定，再就是佃戶有經營土地的自由權，想種什麼就種什麼，地主管不着了，按租約收租就行。
佃農社會關係的提高，以及人身依附關係的解除，實際上就是在加碼打擊地主豪強的勢力。
甚至比起以往來，力度前所未有的狠。
以前官府主要是通過對田地購額、限購等，來控制地主豪們兼併田地，而現在秦琅反其道而行，鼓勵地主豪強們多買田置地，反正你田再多，也不可能跟以前一樣發展莊園奴隸部曲經濟了。
以前是手裏田地，那就會有許多百姓來依附，他們就幾乎是地主們的奴僕了，他們得領先地主們吃飯生活，所以他們一呼百應，就算造反，部曲們都得捨命相拼。
可現在不同了，關係剝離開來，你買再多田，也只是個地主，不可能還能控制佃戶。
房玄齡也終於聽明白了秦琅的完整計劃，確實很大氣。
只不過這刀子確是向所有的貴族官僚地主豪強階級揮去的，僅僅是解除人身依附關係這一條，就不知道要讓他們損失多少了。
就連房玄齡自己，歷城房家雖然說也只是一般的士族，可畢竟是士族，在地方上那也是妥妥的地主豪強了，更別說做為新朝新貴，房玄齡貴為首相，這幾年家業也是迅速的膨脹，如今也是擁有田宅過過十萬畝的大官僚地主了。
房家名下的部曲、佃戶無數，如果這個新政一出，房家的損失確實非常之大，大到不怎麼管家業，向來交給盧氏去打理的老房，都會一想就感覺牙疼肝顫。
但站在朝廷的角度上來說，舊有的國家基本土地制度，已經在崩潰邊緣，這個時候更換上這個新的主客制度，確實能夠大為改變局面，並完全適合將來的新形勢的。
這種根本性的基本國策，重要性不用說。
可拿刀子割自己的肉，餵朝廷的嘴，一般人又有幾個能做的到呢。
戴胄聽了很動心，這位是實幹派。
卻是立即指出了秦琅新法里的一條漏洞，就是百姓手裏的口分田，本來死後就要收繳回去的，如果就這樣直接轉為百姓私田，未免有些不妥，有損國家利益。
他提出一個補充方法，就是關於百姓現在手裏分到的永業田，自然是直接承認他們的永業地位，但是對於口分田，則可補一個租約，租期可以給永租，就是口分田改為公租田，但能租到死，還能子孫繼承。
當然，
第643章 永業
