！？！？！？
張晨剛剛說這套方案具有可操作性的時候，李萬壽臉上還帶着得意，沒想到張晨話鋒一轉，直接把矛頭對準了香江地產模式，就差沒說這套方案禍國殃民了。
換任何一個普通商人，就算在楊鑄平面前，李萬壽也得把這人狂噴一通。
不過是一個小小的商人，你懂個屁！？
但對張晨，李萬壽還真不能隨着自己的性子來。
且不說張晨是跟着楊鑄平來的，就說這次抗洪救災張晨所展現出的龐大財力，就遠遠超出了李萬壽的意料。
對這種富可敵國的商人，在這個年代，哪怕是省級幹部，都會曲意逢迎，更不用說李萬壽這個廳局級的地級市一把手了。
「張總似乎對香江的地產模式知之甚深啊，這套方案的確借鑑了香江目前的一些成功經驗，但也針對內地的情況作了一些調整。既然張總對香江地產模式如此熟悉，應當知道，現在國家大力推行的住房商品化改革，本就脫胎於香江的地產制度。這套制度在香江運轉了幾十年，取得了非常大的成功，照方抓藥，至少能少交學費啊。張總說十幾年後這套制度可能會引發華夏最深層次的危機，是不是有些言過其實了？」李萬壽臉上帶着輕鬆的笑容，他既然敢在楊鑄平面前誇誇其談，顯然是下過一番功夫的，不是純粹的行政官僚。
「哦？成功經驗？如果這套政策如此成功，那童特首又為什麼推行八萬五計劃呢？如果真的如此成功，香江今日又怎麼會成為全球房價最高的城市？又怎麼會被地產捆綁經濟？又怎麼會有幾十萬百姓住在不足三平米的劏房中呢？」張晨目光一閃，連續幾個反問句，每一句都讓李萬壽臉上的尷尬之色重了幾分。
無論任何人從二十年後重生到現在，都知道房地產嚴重綁架了華夏經濟，成為華夏經濟持續增長的最不穩定因素。
但並不是所有人，都能明白，房地產到底如何綁架了華夏經濟，房價又是如何被推高到如此恐怖的價格。
其實這件事並不難懂，看一看剛剛回歸大陸的香江就知道。
大陸的房地產政策，幾乎全盤照搬了香江的地產模式。
土地財政、招拍掛政策、按揭貸款、期房預售。。。。。。就連公攤面積，都是從香江學來的。
在97之前，香江的土地同樣都屬於港英gov，港英gov通過土地招拍掛，把地賣給房地產商開發，而房地產商，則向港英gov貢獻了高額的土地出讓金，而這些巨額的土地出讓金，理所當然的進了gov的口袋，成為gov財政收入的一部分，而且是最重要的部分。
任何組織，都是量入為出的，賺得多，花的自然也就更多，其財政預算自然會繼續上漲，這樣一來，對土地出讓金的依賴就會更強。
於是，香江gov自然會把地價賣的更貴，地價越貴，房價自然會更貴。
為了防止房產價格下降，香江gov嚴控每年出讓的土地數量。所有人都覺得香江是彈丸之地，寸土寸金，肯定沒有多餘的土地蓋樓。而事實上，香江有的是地，不算地廣人稀的新界，就算香江本島，土地儲備想要再容納一百萬人，也是綽綽有餘。
因此，在港府的嚴控下，香江土地價格居高不下，不算核心地段的房子，每平尺價格突破兩萬，平均房價當之無愧是世界第一！
地產商呢？地產商又不傻，地價這麼貴，風險這麼大，他們不知道嗎？與其在香江成本這麼高的地方開發，為什麼不去其他國家呢？
香江的資本大鱷，幾乎都是搞地產的。
無論是郭氏兄弟，還是鄭玉童、李昭吉，無一不是靠地產發家致富，就連不是依靠地產起家的前香江首富李超人，能問鼎首富寶座，同樣依靠和黃與長江的房地產業務。
如果錢都被gov賺走了，那地產商是如何發展壯大的？
說到這裏，那就有必要說香江另一項獨創的地產制度——期房預售，也就是所謂的賣樓花了。
事實上，世界上的所有國家，房子幾乎沒有預售的，都是蓋好了在賣。唯獨香江，創造性的允許地產在蓋好房子，甚至沒蓋房子之前，就找購房者收了定金和預付款。
不止如此，收了購房者的預付款後，地產商又讓購房者拿
第832章 八萬五計劃
