此時張晨的興趣也被勾了起來，畢竟房地產將是未來二十年的支柱行業。在這個行業中，誕生了數不勝數的億萬富翁。
福布斯排行榜的前一百位富豪中，多達20餘人的主營業務是房地產，更何況還有大量沒有上市的房企以及國籍已非華夏的房地產商。
如果算上這些人，保守估計福布斯排行榜中至少有一半的富豪將是房地產行業的大鱷。
面對一個數十萬億級別的市場，甚至可以說是最大的市場，身為重生者的張晨又怎麼可能不涉足其中。
也許與孫洪彬的這次合作，正是最好的進入房地產行業的契機，至少也能鍛煉隊伍，積累經驗。
張晨心念已定，對孫洪彬道：「在商言商，彬哥，你們缺多少錢？這個項目的預期利潤怎樣？又準備讓出多少股權？」
孫洪彬見事有可為，忙道：「現在缺350萬的啟動資金，如果純融資的話，月利三分。」
張晨笑着搖搖頭，「彬哥，idg不是放高利貸的。剛剛我就說了，只接受股權投資。」
孫洪彬咧嘴一笑，「我就是試試，如果合作的話，我願意讓出項目整體利潤的20%。這個項目總投資額一億七千萬，估計營業收入兩億左右，淨利潤差不多15%到20%。」
張晨在心裏默默心算了一下，如果這樣，項目的淨利潤大概在四千萬到五千萬之間，百分之二十的淨利潤也有一千萬了。
idg每年給自己五十萬美金的年薪，對自己算是相當不錯。自己怎麼也得出點成績，否則麥戈文也不是吃素的，合作關係遲早完蛋。
短時間內，張晨還是需要idg這層皮來去做事的，所以這一單張晨打算由idg出大部分的資金，自己跟入小部分，就當做公司業績了。
當然，具體的操作上，還需要規避一些國家的規定，但現在各方面的制度漏洞太多，倒是不難解決。
張晨琢磨了一下，「彬哥，整個項目一億七千萬的投資額，如果只是缺350萬，你從哪兒都能找錢啊，沒必要找人投資，更遑論讓出20%的股份了。」
孫洪彬苦笑道：「兄弟，我整個項目的啟動資金加上你這筆也才500萬，坦白說，你這三百五十萬已經是啟動資金裏面的最大頭了。」
張晨大吃一驚，他知道房地產操作在初期基本是無本萬利，但也沒想到有這麼無本。500萬的啟動資金就能撬動一億七千萬的項目，盈利四千萬到五千萬。實際盈利率能達到800%以上，這真是比賣白色粉末都賺錢啊。
孫洪彬不以為然的道：「這不算什麼，像萬客他們，玩的更厲害。整個項目可能只出個租辦公室的錢，剩下的都用的是銀行貸款，二三十倍的利潤都有可能。」
「通過關係，拿了地，然後就可以申請貸款。銀行的首批貸款下來後，就能正式投入建設。但是前期的三通一平，我們還是得花點錢的，正式開工後，銀行肯定能批貸款。我之前說的一億七千萬的成本，裏面已經包括了銀行的利息。」孫洪彬詳細解釋了一下。
無本萬利，這真的是無本萬利。
難怪後世那麼多大大小小的企業像蒼蠅一樣盯上了房地產這塊肥肉，不管阿貓阿狗，都能往裏面分一杯羹。孫洪彬給張晨在十月劇院介紹運營模式的時候，說的沒有這麼詳細，張晨雖然知道大部分都是銀行的錢，但至少自己得出三分之一吧。沒想到連十分之一都沒出到。
難怪這個年代房子價格低利潤率也低，但還是出了這麼多地產商呢。
後世幾乎所有的地產大鱷，都是這兩年開始進入地產行業，這個年代的監管實在是太鬆了。
感嘆了一下，張晨點頭道：「那好，這三百五十萬我出了。下周除了周一，其他哪天都行，你去趟京都，咱們把協議簽一下。」
孫洪彬聞言大喜，這三百五十萬的啟動資金籌不到，這些日子可把他愁壞了。房管局這邊只給他兩個月的準備期，兩個月如果他的首批款不到，這地還不一定姓誰的姓呢。
孫洪彬高興道：「好，沒問題，明天就是周一，我周二去，你把地址給我。」
張晨把熊曉歌在bj的辦公地點寫給了孫洪彬，孫洪彬珍
