張晨之所以苦口婆心的提示孫洪彬注意現金流的風險，是因為孫洪彬這個人是難得的可交之人。
在地產圈圃一出世，便驚才絕艷。他在順池所推行的種種策略，像一直說的高周轉，還有後來的高價拿地、現金流的極致掌控，這些都成了國內房地產爭相效仿的對象。
孫洪彬雖然極有野心，但更是胸懷廣闊，為人極講義氣，更極講誠信。
如果張晨要投資地產圈，孫洪彬就是不二選擇，但前提必須是把孫洪彬身上的刺先拔掉幾顆。
孫洪彬畢竟是一世梟雄，又怎麼會被張晨三言兩語間就改變他自己的看法？因此仍舊固執道：「我對我的模式有自信，不過感謝兄弟的提醒，我會注意。」
張晨笑笑，他知道對孫洪彬這種人，得慢慢來，因此也不介意。
再過兩年，才會正式廢止福利分房。99年甚至房價不漲反跌，2000年後，地產大潮才會洶湧而至。自己還有充裕的時間在地產行業佈局，如果到時候孫洪彬仍舊執迷不悟，自己再做其他打算也來得及。
但孫洪彬確實是個最好的合作對象，有能力、有魄力，而且，他沒什麼強力的後台。
因此張晨也不為已甚，主動轉換話題，「彬哥，我家最近想要買兩套房子，你現在主要搞二手房，不知道有沒有推薦？」
孫洪彬道：「哦？兄弟想要買房？打算買什麼樣的？」
張晨無所謂道：「地段好一點的，房子大一點，最好能鬧中取靜，周圍鄰居素質別太差就行。自己住，得考慮生活便利問題。」
孫洪彬想了想，看了看表，「我看這會也沒什麼意思，簽完到就算完成任務。這樣吧，你跟我去我公司看看，我讓兄弟們查查合適的房源。」
張晨興致盎然，看房什麼的最喜歡了。開會的人到下午，已經偷跑了不少，他們倆走，也不算顯眼。於是叫上張勝利開車，跟着孫洪彬的奔馳來到孫洪彬的公司。
順池的總部在濱城著名的租界區，沐南道上的一座小洋樓，是以前民國時期某名人的居所。搞二手房賺了錢後，孫洪彬花錢買下了這麼一棟已經有七八十年歷史的小樓，稍作改造，當作辦公地點。
孫洪彬指着牆上的濱城地圖對張晨道：「剛才你說的幾個標準，濱城也就這麼幾個地方還算符合，其中就包括租界區。我讓人給你把這附近的房源先找出來，再打電話給其他門店，讓他們也找。」
沒一會兒，孫洪彬的助理就把租界區的全部房源交給了張晨，張晨翻開一看，心中讚嘆不已，孫洪彬的成功果然是有原因的。在這個時代，辦公自動化還不普及，都是紙質檔案。二手房中介更是資訊簡陋，往往只有房屋面積多大、朝向如何、房屋佈局等大體的情況介紹，再細緻點的，能把房型圖放上去就不錯了。
但順池的房屋資料，特意配上了照片，讓人至少能夠對整體情況一目了然。
翻着翻着，張晨眼前一亮，「咦？」
進入張晨視線的就是這附近的另一座小洋樓，是北洋軍閥林志庚的故居。張晨感興趣的問道：「彬哥，這種小洋樓也有人賣？難道文物保護單位不管？而且這附近的小洋樓里的住戶不是都沒有產權嗎？怎麼能賣房？」
孫洪彬湊過來看了一眼，不在意的道：「哦，這個啊，這房子哪屬於什麼文物，林志庚還不夠格吧。前兩年林志庚的後人從海外回來，拿着房契找政府落實政策，要求落實政策歸還祖產。政府一看也頭疼，八十年代就開始落實政策了他們現在卻才找過來。但因為這兩年國家大力招商引資，海外僑胞的資金是很重要的一塊，國務院專門出台了指導政策。區政府拖了挺長時間，實在拖不過去了，就給裏面的住戶分了房子，把他們遷走了。現在是林氏的後人想賣這個房子，說是以後不回國內了，留着沒用。」
張晨眨眨眼，「我看這上面沒標價格啊？」
孫洪彬笑道：「這房子我們只是代賣，房主一開始堅持要300萬，後來降到200萬，但根本沒人買。在我這兒放了有大半年了，怎麼？你有興趣？」
張晨點點頭，老實道：「是挺有興趣的。你看，這房子一共三層，樓上兩層五個房間，樓頂帶露台。還帶小院，院裏
