均每年40多的漲幅。
且不說平均每年40的穩賺投資收益，我們接着講貸款買房的操作。
在今時的香江，正常情況下，拿房屋類資產向銀行抵押貸款，銀行是有一個20-30的風險規避折扣的。也就是說，50萬港幣的房子最多只能借貸40萬出來。
當然，這是在正常情況下。若是進行合理的溢價公關呢？別擔心，資本社會下的香江，各大律師行各大中介商有的是辦法為你消除這種資產抵押下的折損。
只要好處給的足夠，他們完全能給你弄來足額抵押貸款甚至是超額抵押貸款。（說白了就是給回扣點，辦過信用卡的同學都知道）
李文星跟中介商談好的是30個點的回扣紅利，也就是貸100萬，給中介吃30萬，到手70萬。
看起來李文星很吃虧，其實不然，這裏面還有兩個先決條件：第一，提供幾乎秒批的房價擴增140後的同等數額低息貸款。第二，無限量供應低於市場價的待售房屋資源。
想想看，中介商用李文星價值50萬的房子去銀行貸款，貸出70萬，自己吃15萬，再用剩下55萬幫李文星買一套價值50-65萬之間的房子（就算扣除買房交付的費用，這中間也絕對會有盈餘），然後再去銀行貸款，然後繼續買啊買，貸啊貸。
可能有人會說，銀行難道是傻子麼？會這樣超額度放款？一來，中介肯定會拿一部分紅利去公關銀行。二來，就算銀行在後期發現了這種違規放貸，可那時候的房價已經漲上來啦，銀行本身不僅沒有任何損失，還白白賺了大筆貸款利息。
資本社會一切向錢看齊，都賺錢了，還追究個毛線？
等過個三五年，香江的房價按照歷史軌跡上漲兩倍以後，李文星便可償還所有的貸款和利息（扣除中介商吃掉的服務費、銀行貸款利息、買房需要的費用等，房價至多漲兩倍就能回本）。
再然後，到了1982年左右，李文星名下所有的房產都已經成為淨資產。到時候，是成立物業公司向銀行借貸去沽空香江房地產股票，還是及時出售套利去抄底暴跌的房市，那就全看心情。
極限操作如下：成立一個置業地產公司，將名下的房產全部注入進去，然後超值抵押給銀行，拿到現金後直接沽空香江的其他地產公司股票。等到中英談判地價下跌，一邊在股市上撈錢，一邊抄底繼續投資房市。）
其實呢，這種操作還有一個好處，那就是可以輕鬆獲得龐大的現金流（來自房屋租金）。
有來自後世的記憶作參考，李文星非常清楚未來升值空間最大的房屋資源在哪塊。
只需要保證自己購入的房子都是搶手房源，根本就不愁出租。就以購入100套房子、平均每月租金1000港幣來講，每個月光收租金都有10萬塊。有了這麼大筆錢，不論是用來投資還是個人花銷，都夠李文星樂呵的。
若是急用錢，還可以玩讓利年付的把戲，短期就能籌個幾十萬出來。
要問平民級重生客最難的是什麼？第一桶金。對於回到過去的重生人士來說，只要不傻，可以說有了第一桶金，就有了一切。
而李文星呢，手裏有一座千呎大屋，賺起錢來，簡直比做文抄公輕鬆百倍(其實是因為主角沒有外掛，想抄也抄不出來）。
當然，李文星也很慶幸重生前的自己是一枚港娛迷。
如果把重生後自己的人生當作是一場遊戲，那老天絕對非常的青睞自己。很明顯嘛，就好像拿着攻略秘籍打中等難度（會不會太狂）的副本一樣，so easy啦！
即使咱沒有系統金手指外掛，也沒有類似變態記憶的超能力，所能依仗的，也只是比大多數重生客都了解這個時期的香江（因為是港娛迷嘛），最多再加上別的國家（大多港娛文後期都會擴大版圖）。
可是，就算僅有這點點優勢（矯情），也足夠咱當上ceo，贏取白富美，走上人生巔峰呢。
畢竟比同時代的人多了文明社會半個世紀的發展所匯聚成的記憶線，哪怕在某些地方已經記不清楚了，然而大的趨勢和方向卻絕對不會走錯，在戰略佈局層面已經立於不敗之地。
哪怕再悲觀點，在戰術層面輸掉了，並且屢戰屢敗，那也總會有成功的時
第二章 炒房開端
