顧驁在香積電板塊的配套地產生意，只能算是一種風險對沖。
性質跟人家做實業的人，為了確保自己的上游供應鏈成本不波動，而防禦性做期貨指數差不多——
如果未來香江搞實業的土地、人力成本上升太快，那麼就靠如今低價拿到的這些地皮做對沖，攤掉那部分上漲的成本。
不過既然做了，就要做好，該在商言商提高效益的地方，就要精打細算。顧驁既不是來敲骨吸髓的，也不是來做慈善的。
跟着張仲謀在工地上轉了一圈之後，顧驁別的沒發現什麼問題。
只是注意到，沙角開發區地塊、一片靠近海岸邊的、未來規劃作為香積電廠房的區域，此刻正在平整沙灘，並且有大型機械在往海里推石頭填海。
「造廠房怎麼還要填海？填海的成本多高呢，這不划算啊。眼下沙角不是地價很便宜麼？」顧驁不解地問。
不過這事兒張仲謀也不知道，他聞言也只是問身邊的人。
填海這個情況，張仲謀一周前就發現了，不過沒當回事，他是搞電子的，對地產一竅不通，所以並不知道填海的成本有多貴。
顧驁麼，好歹是當初跟着霍氏合作、在溫哥華做過一波地產投機的收割，其中也涉及不少當時港資在溫哥華自建的高層樓盤。所以顧驁多多少少掃盲了常識。
他知道，一般搞地產開發，開挖山體蓋一層地下室的成本，至少相當於平地起樓蓋四五層的造價。而填海的成本，可以達到平地起樓二十層的造價。
見張仲謀也不知道，顧驁就問了身邊的助理：「這個施工是外包給誰的？」
「報告老闆，是置信地產下屬的建設單位。」助理回答得很小心，並不敢對老闆的健忘有任何意見。
顧驁稍微想了一秒鐘，才反應過來，置信地產是霍家名下的一家地產企業，老合作夥伴了。
「把負責人叫來，我問幾個問題。」顧驁當下吩咐。
助理立刻去聯繫人，然後顧驁當面問了對方為什麼要規劃填海，對方卻顯然是級別不夠，只說奉命行事。
顧驁無奈搖搖頭，只好回車裏，用車載電話打給霍少——85年，香江電訊已經開始計劃搞「大哥大」移動電話了，不過還沒鋪網施工，屬於籌備階段，所以最豪最便捷的通訊方式，依然只是車載電話。估計下半年或者明年來，就可以用手機了。
「顧生有何見教？」對方接起電話時，倒也一點不託大。
顧驁客氣地問：「霍兄，有個事兒我不接頭，打擾你下：置信地產在沙頭角的廠房地塊旁邊，怎麼還在搞填海？這成本憑白高了太多，你們是另有深意麼？」
霍少：「這不是你讓林教授做環評的時候，把『沙角沿海地貌填海並不破壞灘涂、海地珊瑚生態』這一條一併通過的麼。我們也是裝模作樣稍微填一點，造成一個先例的既定事實，便於以後想填的時候重開先例麼。
這次填海並沒有專門從其他地方運送山石土方，只是把打鼓嶺和其他周邊坡地施工平整挖出來的廢料就地倒到海里，能填多少算多少，不會貴太多的。」
顧驁剛才印象里的「填海造地蓋房子、成本抵得上平地直接起20層高樓」這一算法，那也是不嚴謹的，只是針對特地運送土方過來填，比如後世摩納哥新開闢國土面積做豪宅別墅區，大概就是這個成本。
但摩納哥人之所以貴，是因為摩納哥國土太小了，本國都無山可挖，而法國人又卡死他們，後世不許他們從海里抽沙吹填，說會抽壞海地的珊瑚，環評通不過、「雖然填的是摩納哥自己的領海，但抽壞的是法國大陸架的海地生態」。
所以後世摩納哥人等於是進口土方石料往海里倒，那自然天價了。
如果可以跟後世中式的南海就近抽沙吹填，那成本就可以比運送土方石料倒海里便宜數倍。至於直接處理旁邊山地施工炸下來的廢料，那就更便宜了，只是施工規模無法保障。
顧驁聽霍少的意思，這次置信地產顯然是搞的第三種，純屬做做樣子先佔個坑。將來也便於林教授繼續在est發論文論證、根據實際案例跟進，進一步坐實「某某施工方式不破壞某類近海海床生態」。
