在日本又遊玩了幾天後，徐志等一行人回到了香江。筆下樂 www.bixiale.com
經過半個月的時間，和記黃埔公司與置地和佳寧集團就關於收購希爾頓酒店物業已經展開了數次談判，但仍然有些細節方面沒有談妥，知道徐志已經回到香江之後，陳松青、與鮑富達立刻前來拜訪。
和記大廈會議室里，陳松青、鮑富達、徐志、馬士民等人分邊而坐。
徐志翻了翻前面幾次其他人的會議談判記錄，笑了笑說道：「兩位，還有什麼問題就請說吧，大家一起商量，我也希望這個項目能夠早日定下來！」
現在是81年中，實際上地產市場已經開始出現了負增長，工業寫字樓因為前幾年的大批量興建，但不少的工廠又因為內地的改革開放而搬往了內地深海市，這導致了工業寫字樓空置率已經高達20，租金已經開始下降。
商業樓盤和住宅方面方面也開始出現波動，時漲時跌，這是兩股力量在博弈，一些人覺得房價到頂，開始拋售資產，而另一批人則覺得還有上漲空間，在不停的接盤。
徐志也不想這場談判再拖下去，等到了82年初，地價拍賣的成交價格就會下降，到時候即使置地與佳寧仍然看好香江樓市的未來，但他們不是傻子，自然不會再高價接手。
陳松青笑道：「徐生，27億港元的成交價格，不知道你可否滿意。」
「可以。」徐志點頭同意道，按照希爾頓酒店的位置及面積，這個價格也差不多，接近與最近幾場拍賣的成交地價。
陳松青點點頭，又接着說道：「徐生，按照和記黃埔公司與希爾頓酒店集團在20年前定下的合同，如果我們現在違約，需要賠償3.3億港元。
徐生既然不願意與希爾頓酒店產生矛盾，那這個惡人由我們來做，但這違約金應該由和黃來出，這個要求也不過分吧？
可是和黃只肯額外減少2億港元，要知道後續拆掉希爾頓酒店的成本就要幾千萬港元，這筆錢可是由我們出的。」
「陳生，雖然按照合同的確是需要賠償3.3億港元，不過這種法律規定漏洞多的是，我想以佳寧和置地的實力，想將這個價格降下來，應該不是問題吧。」徐志笑了笑說道。
陳松青皺眉說道：「不管容易不容易，這也需要動用我們的資源，而且還是與一家國際連鎖酒店集團交惡甚至打官司，徐生什麼都不做，就想白省了這筆錢，這是不是有些過分了。」
「陳生，在這種小事上糾結可不是你的風格，早日達成協議，將酒店拆掉，再建成香江第一大廈，恐怕收益遠超過我們現在談判的這點錢了。」徐志笑着說道，陳松青這兩年可是出了名的不在乎價格，到處買東西以高價成交。
「徐生，大方可不是冤大頭。」陳松青不悅的說道，他之前各種大方可是為了炒高股價，基本上是內部交易，對外宣稱的高價而已，但現在這次談判可是涉及到真正的利益，他自然不會再「大方」起來。
「這是兩件事情，徐生可不要混為一談。」鮑富達突然說道：「不過這是我們之間的第一次合作，置地可以退讓一步，只要徐生和上次一樣，肯讓東亞銀行以13的利息貸款即好。」
「這不行。」徐志搖頭笑道：「這涉及到內部交易，東亞銀行與和黃都是我旗下的公司，雖說這種交易不違反銀行法，但我不答應。
而且東亞銀行畢竟不是一家大型銀行，資金沒辦法滿足你們的要求。」
徐志也明白了過來，這陳松青與鮑富達還是打着東亞銀行的低利息而來，不過現在可與之前完全不一樣，前段時間東亞銀行存款大增，為了早日將貸款發出去，才肯給予13的低息，而現在銀行內部收支已經開始平衡，盈利當然成為第一。
陳松青點頭笑道：「這一點馬士民先生與東亞銀行的袁生已經和我們解釋過了，徐生的擔憂我們理解，但我們要求並不是這次的交易，而是後續建造大樓之時所需要的資金，我們希望這筆資金能走東亞銀行的貸款。」
「大廈建築費用？」徐志笑了笑問道：「這倒可以，不過還是和上次的規矩一樣，必須要有足夠的抵押物，同時你們雙方也必須相互擔保。」
「沒問題。」陳松青笑着答應道。
