馬士民好奇問道：「什麼項目？」
在香江這種城市，很少有什麼大型項目，總規模能夠超過一個巨型碼頭，即使是在中環修建摩天大廈，也比不了，除非地鐵。隨夢小說網 www.suimeng.co
「我們已經將紅磡海邊的那塊工業地皮改成了商住性質，200萬尺（20萬平方米）的面積，如果開發的話，是不是也需要大量的資金？」徐志笑道。
「開發大型高級住宅小區嗎？」馬士民點點頭沉吟道：「這的確需要不少資金，不過我擔心不是時候，一旦我們將住宅建成了，而中英談判還沒有結束，那我們的資金可就被困住了。」
「這一點不需要擔心，因為這塊地皮，我沒打算開發住宅。」徐志搖頭道。
馬士民愣了下，問：「那我們在這上面建什麼？」
「我打算在興建一個大型商場、寫字樓、酒店、高級公寓組成的綜合體，名字叫做黃埔廣場，所有的物業全部由和黃自己持有，總建築面積2000萬尺（200萬平米）。」徐志笑着說道。
「全部自己持有？」馬士民驚道：「董事長，這樣的話，那資金方面……」
「具體需要多少資金，還得看後續的規劃設計，但按照目前香江的平均建築成本，只是這一個項目，總投資估計超過150億港元。」徐志說道：「我們自己墊資30%，其他使用貸款，差不多也需要50億港元的投入，這可不比一個碼頭差吧！」
「可是，全部自己持有，這風險是不是太大了。」馬士民擔心道：「紅磡雖然靠近海邊，但從來就不是香江的商業中心。這裏靠近九龍城區，海底隧道也可以直接通向中環，如果這片地用來建住宅，我們的收益絕不會低，物業持有方面，我們也可以建一家商場，這樣的話，風險要小得多。」
「不是商業中心又怎麼樣？」徐志笑道：「只要我投資的地方，他將來就是商業中心。前段時間何國原以及林文舟他們一直有疑問，為什麼我要將美的以及長興的總部建在紅磡而不是中環？現在你明白了吧？」
馬士民道：「董事長是想利用美的以及長興龐大的員工數量及周邊的合作為基礎，將紅磡打造乘香江新的商業中心？」
「不錯，美的公司的職員收入本來就不錯，同時美的本身就有一系列的供應商及合作夥伴，只要我們搬到了紅磡，這些人也極有可能會跟過來，這麼大的群體，足以形成極強的商業規模。
紅磡這個項目於和黃，就和天水圍造鎮計劃於恆大，都是你們兩家公司百年基業的根本，只要這個項目成功了，那麼在將來，紅磡這一片地皮上面的建築群，會是和黃最大的財富。」徐志笑着說道：「至於將來香江的問題，你不用擔心，我有十足的把握。」
後世的李嘉成，在80/90年代，曾經在香江，開發了著名的四大圍村項目，總利潤高達200億港元，這些資金是李氏財團能夠大肆國際化的根本原因。
而四大圍村項目中，第一個也是最為出名的，也就是黃埔花園項目。
黃埔花園的舊址是曾經和黃集團的船塢碼頭，進入70年代後，和黃與太古合作，將船塢合併後遷往了青衣島，留下了一片面積高達200萬尺（20萬平方米）的空地。
當時的和黃的大班祁德尊意圖開發這塊土地，興建一座類似於太古城的頂級小區，只不過碰到了一個致命問題，船塢碼頭的土地是工業性質，如果想興建商場住宅，那麼必須要交一筆巨額「補地費」。
而補地費交完之後，再開發基本上已經沒什麼利潤，這是港府的策略，要不然，所有企業都購買工業用地進行改地，那哪家地產公司還願意參與土地拍賣呢？
補地費困住了祁德尊，也困住了後續的韋理，而到了後世李嘉成接管和黃時，當時的地價幾乎到了巔峰時期，補地費需要28億港元，李嘉成自然不肯接受。
而到了1984年，中英談判雖然有所起色，但地產市場卻一直萎靡不振，為了刺激香江的地產行業，港府同意了李嘉成的條件，以3.9億港元「的補地費修改了這塊地皮的土地使用性質，只比徐志目前所談的3億港元多9000萬港元。
到了85年初，中英談判結束，香江前途被定了下來，房價開始穩步回升，李嘉成立刻安排了修建黃埔花園的圍村項
429 和黃的百年之基
