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在林建明憑藉包船王的一句話大出風頭後。一筆閣 www.yibige.com令香港的大多數房地產商預想不到的是，僅僅只是一個月的變化。對，就是一個月的時間，房價的行情發生巨變。
十月份開始，香港的房產價格開始處於一種呆滯狀態，有些經濟學家戲稱為彈簧效應，不過更為具有說服力的叫作「口紅效應」。
口紅效應這個經濟現象，在電影圈或者說娛樂圈用的卻是最多的，但是這次卻出現在房產這個行業上。
「口紅效應」是指因經濟蕭條而導致口紅大賣的一種有趣的經濟現象，也叫「低價產品偏愛趨勢」。在美國，每當在經濟不景氣時，口紅的銷量反而會直線上升。
這是因為，在美國，人們認為口紅是一種比較廉價的奢侈品，在經濟不景氣的情況下，人們仍然會有強烈的消費欲望，所以會轉而購買比較廉價的奢侈品。
之所以會說這和電影圈，娛樂圈有關係，那是因為口紅表意是化妝品，但反應的卻是一種市場行情。
從微觀經濟學角度講，由於替代效應大於收入效應。
經濟蕭條，人們的收入減少，正常情況下人們的消費也會減少。
但是，當人們放棄購房、購車，放棄出國旅遊等對昂貴商品的消費時，人會把手中的閒錢用於消費那些昂貴商品的替代品——「廉價的非必要之物」，也就是產生了替代效應。
這種替代效應遠遠大於因收入減少而減少消費的收入效應，於是就產生了口紅效應。
在幾十年前的二三十年代，美國經濟危機，那時幾乎所有的行業都沉寂趨冷，荷里活的電影卻乘勢騰飛，熱鬧的歌舞片大行其道，給觀眾帶來歡樂和希望，還讓秀蘭·鄧波兒成為家喻戶曉的明星。
口紅效應產生的前提條件是經濟蕭條，而82年的香港經濟，尤其是樓市就是蕭條的.
這種情況從81年下半年就有了預兆了，81年之前的幾年，香港的房地產市場是相當火的，地價、樓價迅速大幅上升，投機熾熱。
自1978年起，香港的地產市道已開始脫離正常的發展軌道，如火箭般上升。
以尖沙咀東部為例，地價在3年內上升了六七倍，樓價亦上升了3倍。
火到所有的投資者都失去了理智，炒樓風最熾熱時，炒家索性整棟大廈炒賣，形成「炒大廈」、「炒酒店」熱潮。時中環、灣仔、尖東等各繁華商業區頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息.
其中最為人津津樂道的就是金鐘的金門大廈，中環的聯邦、國際兩棟大廈的炒賣。
金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手，售價從7.15億元增加到16.8億元，短短不到2年時間內升幅高達135%。聯邦、國際兩棟大廈在1980年8月至1981年1月期間2次轉手，售價從10.89億元升至22.35億元，短短半年間升幅逾1倍。
到1981年地產高峰時，小型住宅單位每方尺售價已升至約1000元，一個400方尺住宅單位售價增加到約30萬元，而市民家庭平均月入約3000元，即購買一小型住宅單位的款項已相當於市民101.5個月工資。
房價已遠遠脫離當時香港市民的承受能力，當消費者的工資收入遠遠追不上樓價升幅時，樓價下跌便勢所難免。
1981年十月份開始，香港地產市道轉趨呆滯，空置面積大增，市民的購買力度與房價漲值完全成反比，這也是所謂的房地產經濟泡沫。
林建明怎麼也沒料到，前不久收購好的樓房，現在就面臨着這樣尷尬困窘的局面，想要轉售出去。但是這個情況誰還會接下？。
許子明也沒料到，房產的變化來得這麼快。
如果說81年只是呆滯，那82年就是房地產市場崩盤的開始，在內，銀行利率調整，利率持續攀升，銀行和財務公司信貸收縮，在外，世界性的經濟衰退令香港經濟也跟着不景氣。
於香港是有些報道開始臆測，許家是不是未卜先知，提前轉手樓房。還有些媒體糾結於包船王的推測，因為包船王的房地產生意已經開始，地產建設的投入正在
第八十章 意想不到的變化
