一般來說，商業地產也好，住宅也好，為了儘快回籠資金，都是進行『預售』，在房子尚未蓋好之前就開始賣。
無論哪種地產，都是用銀行的貸款在玩，利息壓力太大，早一天預售，就能早一天還貸款。
&bsp;建武市澤業廣場卻沒有採用這種方式，已經竣工的時候，才開始銷售商鋪。因為城市綜合體在國內是首創的概念，大多數人對此了解有限，沒有信心，而澤業地產更是籍籍無名，如果在聲勢沒有造起來之前就進行預售，可想而知銷售結果不會太好。
&bsp;今時不同往日，在經過一系列工作，尤其是開發建武市澤業廣場項目、和綠國集團合作兩件大事後，澤業地產在南方已經聲名鵲起；
&bsp;建武市澤業廣場開業後，商家經營火爆，人流密集，成為了建武市當之無愧的天字第一號黃金寶地，短短不到一年時間，商鋪的價格已經翻了一倍；
&bsp;城市綜合體的概念已經在南方普及開來，澤業廣場漸漸形成了自己的品牌效應，杭城、易烏兩地，有大批的人翹首以盼澤業開盤，因此預售的條件已經滿足了。
&bsp;在澤業預售之前，建武市的香格里拉大酒店正式建成，酒吧街開業，大酒店上面幾層的公寓銷售一空，酒吧街的商鋪門面也全部租出去，給趙澤君帶來了一筆不大不小的收入。
&bsp;兩地澤業廣場商鋪開盤，趙澤君沒去，姜萱到場主持，有了之前的鋪墊，這次也沒必要搞什麼『連續四周搖號，分批銷售』的噱頭。
好貨不愁賣。
&bsp;據說開盤那日，兩邊銷售的場面，用人山人海來形容絕不為過，杭城經濟發達，至於易烏，那更是全國有錢人最密集的地方，錢在那不是問題，只要有好的投資項目，就一定有大筆人願意掏錢買。
&bsp;之後統計，兩邊各自創下了一個『最高記錄』。
&bsp;杭城是總銷售額記錄。
&bsp;杭城澤業廣場，面積比建武市的要大20左右。這兩年物價膨脹，經濟增加速度快，而杭城經濟水平本身就比建武市要高，於是最後商鋪的總價，居然賣到了55個億，是建武市澤業廣場的接近一倍了。
&bsp;易烏那邊創下了平均面積最貴記錄。易烏城市規模小，寸土寸金，因此澤業廣場總面積也就較小，但有錢人實在太多，商鋪的均價是杭城18倍，最後總價也買到了接近5億。
&bsp;兩邊核算之後，僅僅是商鋪銷售，就差不多已經賺回了投資。
&bsp;這筆錢，首先把銀行貸款還了。還錢的時候，銀行的羅莎吃了一驚，沒料到這麼快就能提前還款，話里話外的意思，不妨遲點還，沒關係的……
&bsp;她是沒關係，老趙有關係，利息不是錢啊。
&bsp;「有借有還，再借不難嘛，提前還款，信用等級不是會提高嘛。」趙澤君笑笑。
&bsp;羅莎很敏銳的捕捉到他話里的言外之意，接下來，澤業可能還會借錢。
&bsp;的確如此。
&bsp;在澤業總部姜萱的辦公室牆壁上，掛了一副地圖。
&bsp;乍一看，和南宋地圖疆域差不多少，大陸南方和沿海諸省都在其列。
&bsp;地圖很大，足足有半面牆壁，長達四五米，寬也接近兩米，因此每個省市都一清二楚，邊界鮮明。
&bsp;但和普通地圖不同，這面地圖上，卻沒有交通路線和山巒湖泊的標示，但是每個省的省會城市和重要城市中，都有簡單的註解和不同顏色的標示。
&bsp;未來的幾年之內，澤業要在南方諸省全面鋪開攤子，爭取在每個省的省會和重要城市，建設澤業廣場。
&bsp;目前只有浙省和蘇南省三處，有綠色的澤業廣場標記，剩下的區域，全是淡黃色的荒漠。
&bsp;趙澤君背着手站在這副地圖面前，沉吟了片刻，在地圖上輕輕點了幾下。
&bsp;「下一步的重點目標。」
&bsp;趙澤君手指所點之處，分別是六朝古都建業市，園林水鄉古吳之地姑蘇市。
再加上目前已經有了建武、杭城、易烏，一旦這五個點建立起來，東南小佈局就基本完成。
&bsp;東南之地，歷來都是大陸最為繁華的區域，金融要害，領全國風氣之先。只要在這一片站住腳，徹底打響品牌聲譽，就可以穩坐全國最高檔次城市綜合體的寶座，再進軍全國就會順利的多。
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到時候，向南，輻射沿海地區則，向西，可以廬州、武昌、漢口為跳板；以鄭徐為跳板，可朝中部北方進軍。
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按照大規劃，東南是第一步，也是最難的一步，廬州、武昌等中部地區為第二步，有餘力可以進軍蜀中；這兩步完成後，沿海地區就是囊中之物，最後才向北方進軍。
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打開東南市場，是撬動全國的一步棋，澤業的大堡壘。
&bsp;「滬市呢？」姜萱在地圖上一個很小的沿海區域點了點。
雖然這一片區域不大，但是各種標註卻是最密集的。
&bsp;經略東南，滬市為核心，不拿下滬市，東南價值陡然減少七分。
&bsp;「滬市這個地方，從一百多年前就和外國人打交道，老百姓眼界高，當地的商業地產多，各種商場也非常繁榮，一般的小品牌，在當地未必站得住腳，而且目前投資，體量太大，會把整個澤業都拉進去。暫時不急。」
&bsp;打仗有兩種方式，一種是先挑最硬的骨頭啃，幹掉了最狠的，剩下的自然一鬨而散，不足為慮；
&bsp;另外一種，如果實力暫時還不足以吃掉最大的，那就從周邊下手，地方包圍中心，以戰養戰不斷的提高自己的實力，最後集中精力啃硬骨頭。
&bsp;「等另外兩個點拿下來，杭城和易烏的澤業廣場正式營業之後，集中資金，在滬市打造一個東南最高檔的澤業廣場！你現在的開始分出精力，開始關注建業和姑蘇兩個地方，在傳統繁華地區選址拿地……」
&bsp;頓了頓，「滬市浦東那一塊也叫人留意着，有合適的地皮，不妨先拿下。」
&bsp;「這麼一來，又是兩地開工，還可能涉及到滬市的地皮，投入很大，肯定是要貸款的。」姜萱說。
&bsp;趙澤君點點頭：「澤業地產目前有三個廣場，一個大型的物業公司，三條酒吧街物業和香格里拉股份，對了，還有澤建。抵押貸款，以澤業廣場的物業為主，三個廣場同時抵押，籌集的資金應該足夠使用了。」
第八十一章 東南攻略和圍標
