黑江2年的全市gdp是人均5987元,其中市區為10436元,而最差的縣才不到26元。按照預計,今年的gdp全市人均可以達到26元左右,市區第一次超過260元,這個增長從黑江市來說是極其顯著的,可從全國各市排名來看,幾乎要排到近20位左右。不要說同南方一些二級城市相比,就連有些三級城市都遠遠超過黑江的排名。
周利文答應投資十幾個億,如果再加上貸款的話就算2個億吧,而且還有香江李家老二加入,如果他也能拿出20個億來,那麼加起來就是40億的投入。建哥暗暗盤算了下,黑江市財政如果咬咬牙擠出個6億資金應該問題不大,那麼全部就是45億左右的資金。這筆錢放在南方或許不算什麼,可在黑江就不得了了。
45億的資金盤攪動黑江的房地產市場,其中包括商業周邊效應,所造成的gdp變化遠不止這個數,僅僅以初步估計就將產生200多億的gdp這個數字加上去,完成今年的任務,甚至明年省里所要求的保b爭9都沒問題。
想到這,建哥第一次露出了欣慰的笑容,有這份政績在,明年的考核就毫無問題了。等到那時候,再找人活動活動,自己往上再前進一步,就算不調離這個省去南方任職,至少也會去省里當個副省長或者省委副書記什麼的。
當然了,建哥對黑江還是有感情的,他提前和周利文約法三章,就表明了他的態度。不過建哥自己心裏真正是怎麼想的,周利文就不知道了,也許是真心,或許是他故意擺出來的條件以堵一些人的嘴？不管怎麼樣,周利文已經達到了自己的目的,就已經足夠。
從地產開放的實際收益來說,在黑江搞地產當然比不上在滬海、京都甚至花城這些地方。無論從人均收入和消費水平來說,黑江是無比比擬的。不過,和這些地方相比,黑江也有黑江的優勢,目前黑江的房價在80元左右,不過周利文清楚的知道,到205年前後,黑江新建樓盤價格就超過了36元,而22年,市中心最高樓盤價格已經近萬,從上升比例來說,黑江的地產業利潤比其實並不低。
而且,和滬海等地相比,黑江不那麼引人注目,再加上有建哥在,地方政府配合的力度也大,亂七八糟的事也小。目前黑江並沒有一家真正的房地產開發公司,老城區的房屋都是幾十年的老房了,本就屬於改造範圍,周利文這兩天和當地居民閒聊中得知,有不少市民是希望政府對老城區進行改造的,畢竟一家好幾口擠在年失修的房子裏過日子也不舒服。
周利文不是什麼無良商人,他賺錢是有底線的。他經過計算,在地方政府扶持下,對老城區的改造投入新建樓盤的樓板價故意也就在136元左右。如果容積率再上去些,壓到26也是可能的。按照這個價格,周利文就算翻個跟頭賣出去也足夠他賺的了。何況他早就和滬海銀行聯繫好了,讓滬海銀行儘快把黑江市的業務擴大,以酎合他的房地產計劃,提供房貸等業務。
另外,周利文還借用了十年後比較成熟的安置房和廉租房方式,當然這廉租房現在可不叫廉租,而是改了個政府低價房的名字。這是周利文用來給建哥刷名聲的玩意,試想在推出一系列的新建小區同時,政府以補貼的方式對於一些家庭收入比較少,負擔比較重的居民以這種方式進行安置和低價補貼,肯定會贏得老百姓們良好的口碑。
周利文把這個主意悄悄告訴建哥,建哥一聽就大喜過望,連連說了三個好字。這樣一來,上面有了交代,下面老百姓也不會罵他娘,他這個官也不用擔心這又擔心那了。當天,建哥破天荒地邀請周利文去他家做客,說實在的,周利文來了兩回,還從來沒有登門拜訪過呢。
建哥的家當然在市委大院,裏面都是一幢幢獨立的小別墅。這種別墅可不能和周利文在滬海的相比,但在黑江這種地方已經算得上很不錯了。
建哥今年已經過了四十,他的妻子和他的家庭出身相仿,自他到黑江上任後也調來了黑江,在婦聯擔任了個副職的清閒職務。
「這是你李姐,這就是我常和你提的周老弟,周利文。」到了家,建哥笑眯眯地把自己的妻子介紹給了周利文,周利文雖然是第一次見,可早就聽說過了,當即連忙上前喊了聲李姐好並送上了點小禮物。
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