這個爛攤子,趙明陽是真的覺得超出了他的能力範圍了。
首先這個項目是三個項目,第一個項目是主打普通住宅,戰地三百畝地的住宅區,主打的就是高層居民樓這一塊,綜合住宅,商超住宅一體的綜合性樓盤,一個樓盤要分六期銷售。
銷售戶型,差不多三千五百套,這就是個大問題了,這種用戶群體多的小區,很難運營銷售出去的,房子太多了,而且一期要比一期貴才行,讓先買到的房子的人覺得賺到了,讓其餘人不敢後買,出來就能秒掉,這需要銷售前就必須把運營方桉定下來,不能輕易改變。
第二個項目是主打陽光房和排屋佔地大概二百畝地的中高端的樓盤。
只做面積最低170平米起步的戶型,當地多少人能買得起,這才是個問題,不過既然萬恆和靈石宮都能接受,證明當地消費能力是有的。
第三個項目主打的是旅遊小鎮和影視城這一塊的,這個項目一共佔地在三千畝地,也是戰地和佔用資金最大的項目了。
三個項目加起來總價值在七十八億,上一任開發商之所以轉出去,因為其他的項目暴雷了,不得不轉出去這麼大的盤子。
這屬於當地一個超級大的地產項目了,而第一期已經在打地基了,之前動工,但資金鍊斷了,開發商最後打包把這個項目轉讓給了萬恆集團。
這個項目確實夠大,萬恆也不敢一口氣投資這麼多進來,就找合作商,靈石宮就成為了萬恆的合作商。
剛拿到項目沒有半年,現在出問題了。
首先,萬恆要換承建商,原本這個項目的承建商是當地的一家地產公司。
說白了,就是把招工建築和運輸沙石等項目交給他們做,但是萬恆那邊查到這個當地的承建商給的價格超出市場價三倍,第一時間進行了審查,要對方給個說法,給不出就直接終止合作。
對方能買張?直接放話給萬恆,他們沒法承接,當地沒人敢承接。
而萬恆也不是吃素的,直接從外地找人過來,但是都失敗了,首先運輸沙石這一塊,你沒法專門找外地車輛過來,那代價太大了,還有就是各種使絆子,比如車子出不了工地就被人砸了,也到不了工地,當地沙石廠沒人願意賣給萬恆沙石。
長途專門找人運過來,那確實有點不現實,更別說只要一動工就有人搗亂了。
無奈只能暫時停工了,萬恆急需動工,耽誤一天的代價太大了了,緊接着一批人過來討債,之前的開發商欠了他們債務,大年三十萬恆這邊給了大家一小部分錢,讓對方先回家過年,過完年給大家處理。
可這剛過完年,有人就過來了,工人工資欠款,承建商的欠款等,這都是上一家留下的爛攤子,但是萬恆敢接下來,就知道有這些。
低價接盤,就要面臨這些風險,還有就是合約上的動工期限要到了,這才是大麻煩啊。
「孟哥,我還年輕,還得您來主導,我跟在您身後學習就行了。」趙明陽掏出一根煙遞給孟成說道,想要踢皮球了,這種爛攤子他真的不想沾。
孟成眯着眼看着趙明陽笑道:「老弟,我最近抽煙太多,嗓子發言了,準備戒煙了,什麼年不年輕,我可聽說你是我們集團的青年才俊,人中龍鳳,集團重點培養對象,再說了,你這年紀在古代都是開疆擴土的年紀了啊。
人比人就是這麼殘酷的,有的東西在你這個年紀有就有了,沒有也就沒有了,我只不過歲數比你大一些,這有什麼用?能力,閱歷我不見得比你厲害多少,要不然我也不會這個歲數才是一個項目主管了,而你不一樣。
你是公司重點培養的高端化人才,未來是要帶着我們奔向更大更寬廣的星辰大海的,我最多給您打個輔助,一切的定奪還得是您來決定。
只要你一聲令下,你讓我做什麼,我絕無二話,一切聽從趙總您的安排,我們全力配合您,一切聽從您的指揮。」
趙明陽差點再次掀桌子,狗東西,意思全部交給趙明陽了,責任全部到趙明陽這邊了,趙明陽要負責到底了,一切麻煩全部趙明陽來解決和扛下。
「我們還是要和萬恆那邊商量一下的,聽取他們那邊的意見的,」趙明陽說道,這
第七百零九章 解決麻煩