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第216章 【大型屋邨】

    測試廣告1恆大地產併購啟德置業後,林榮亨陷入一種思考:

    恆大地產手上有不少中型地盤(可提供500個住宅單元以上),也有兩個大型地盤(可提供2000個住宅單元以上),大個大型地盤就是賽西湖、太古山谷1號。文字谷 www.wenzigu.com

    但恆大地產還缺少一個大型屋邨項目,雖然林榮亨已經打定主意:青州英泥、香港電燈都交給恆大地產去收購,甚至和記黃埔都將成為恆大控股集團的子公司,這些公司旗下都擁有大型屋邨的地皮,但遠水解不了近渴。

    所以,恆大地產必須最近收購一塊大型屋邨的地皮,然後在1977年開始出售,1982年開始售罄;畢竟,大型屋邨項目一般要分為幾期施工。

    很快,一個選擇浮現在林榮亨面前。

    淘化大同在九龍觀塘區的牛頭角有一塊醬油廠地皮,面積高達222萬平方尺左右,前世在1977年地產旺盛期,被恒隆以2億港幣的價格收購,後修建成擁有4800個住宅單元及商場的大型屋邨項目。

    淘大是一款中式醬料品牌,創始於1908年,擁有超過百年的醬油釀造經驗,淘大醬油醬料及速凍點心在香港市場佔有率遙遙領先(均為香港市場「雙寡頭」之一),淘大的產品還遠銷海外。

    但做醬油的就是做醬油的,怎麼能和地產商的實力相提並論呢!

    更何況,那裏都好做醬油,他們早就在新界組建了新工廠,故九龍牛頭角工廠實際已經做好了轉移的準備,打算將地皮待價而沽。

    如果恆大地產介入,憑藉林榮亨的籌謀,這塊地皮將會為恆大地產帶來大量的利潤。

    現在的問題是,地產尚未轉旺,淘大未必樂意低價出售這幅地皮。


    地皮的價格不僅和市場旺盛有關,還與周邊的容積率有關,像淘大這塊地皮,北邊是一個大型公園,所以住宅樓宇可以很密集,故前世才在22平方尺的土地上,足足修建了4800個住宅單元,密度低死人,不過這也是香江的住宅區的常態,住宅樓宇都是一幢連着一幢,甚至十幾幢房子幾乎是連載一起的,比方說前世的賽西湖小區,幾乎是一個線條形狀。

    按照當前的行情,淘大這幅地皮也就值個1億港幣,淘大的老闆只要不傻,也會坐等物業升值。

    不過,這同樣也是一個機會!

    因為林榮亨知道市場走勢,以及淘大的心理低價,如果以13億港幣的價格介入,高於市場近3成的價格去接觸淘大,機會就大很多了。

    高出三成的價格,就相當於以1972年市場高峰的價格在談,淘大老闆又不知道未來的地產走勢,自然會心動。

    林榮亨又給上限提升至15億港幣,也就是不超過15億港幣,在今年都可以談;至於今年如果沒有談成,那這個項目再好,林榮亨也不會繼續墨跡。因為,後面還有不少大型地皮可以選擇。

    大型屋邨的地皮一半都是工廠地皮,在70年後期的地產旺盛時候,很多工廠擁有大量的土地,於是一些地產商盯上他們,雙方合作,利潤五五分,可謂一拍即合。

    工廠老闆一分錢不出,只需要拿出地皮;而地產商只需拿出少量的資金作為啟動資金,然後利用貸款,賣期房,就將一個大工程撬動起來了。

    所以,後期恆大地產也需要主動尋求合作,相信也恆大地產的信譽,還是有不少人願意合作的。谷貿

    想到於此,林榮亨召集三劍客,像他們說起此事。

    張若懷小心的說道:「老闆,這地產尚未轉暖,你會不會太高估地產的漲幅了?而且,市場上便宜的地皮還是不少的,我們可以多拿便宜的地皮,以量取勝!」

    林榮亨自信的說道:「我絕對沒有高估,香江這幾年增加了大量的人口,又有一大批戰後新生兒,如今到了需要購置房產的時候,下一波行情,必漲3倍!至於你說的廉價地皮,我們也不是不收購,公司不是還有5000萬港幣麼,繼續收購這種地皮大型屋邨項目是一個地產公司實力的象徵,也是信譽的象徵,意義非凡。而且我們如果拿下這副地皮,利潤至少5億港幣以上,何必在乎多給幾千萬港幣。」

    恆大地產



  
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