第611章 不解之謎
寧衛民辦事可真不含糊。
不出手則已，一出手就是大手筆。
就在馬家花園那些居民們搬遷最熱鬧的倆禮拜里，他在買房的事兒上大撒巴掌。
一手砸下去十萬塊。
很快就收上來二十幾套房，而且還沒怎麼侃價。
咱可得說明白了，真不是寧衛民冤大頭，而是他想的比較明白，懂得抓大放小的道理呀！
主要他是覺着這種情形下，不但房價便宜，而且位置優越。
換房站因為在東城，房源也大多都是東城區的房，差能差到哪兒去啊？
哪怕閉着眼瞎買，也吃不了虧。
倒不如索性把掙錢的機會給今後用得上的人，結一份善緣呢。
誰是用得上的人？
當然是指頭兩天孟毅為他請來的，透露給他換房站內情的主任和那兩個辦事員。
毫無疑問，日後房地產方面，他肯定不會不聞不問，早晚要當成斂財投資的一個方向的。
那免不了需要諸多助力。
如果通過此事，跟換房站的人利益綁定，能達成穩定同盟關係，對他豈不是再好不過了？
這才是最有價值的，比多賺幾個錢兒划算多了。
沒錯，通過換房站的人去找房，因為中間多了個吃錢的人，交易價格上肯定是高點。
但這樣就能還上人情，顯得他人品好啊。
另外換房站的人可都是內行，辦事絕對靠譜，效率絕對夠高。
無論房子的地點、質量、朝向，人家都會替他考慮的，過戶手續更是沒問題的。
他甚至都不用去房管所多費口舌，變更承租人的手續，換房站這邊就全代勞了。
他只要付錢，跟這房主或是攬着房源的「房蟲兒」拿了鑰匙，完成協議。
然後再帶着換房站或是房管所開具的證明，去房屋所在的派出所登記一下，就齊活了。
省了多少口舌，多少雜事兒啊！
想想就知道，他堂堂的壇宮一把手，齋宮的直接負責人，兩家街道企業的實際操控人，郵票市場上的生肖王，時間多寶貴啊！
他可不比旁人，耽擱的分分鐘那得賺多少錢啊！
難道他還拎不清哪頭兒重哪頭兒輕嗎？
更何況退一萬步說，就憑能從換房站的人嘴裏，一一搞清楚收上來的這些房，附近有哪所小學，是不是重點學校，他就賺大發了。
要知道，三十年後的京城的房地產界存在着一個近似於神話的事實。
京城最值錢、最抗跌的房子，既不是什剎海周邊的四合院，也不是玉淵潭公園附近，價格曾超過二十萬元每平方米的釣魚台七號院。
更不是緊挨天安門，開盤即超過十萬元每平方米的霞公府，就連鳥巢旁的豪宅盤古大觀都得一邊兒玩兒去。
最具經濟價值的房子，其實是分佈在重點小學附近，被稱作「學區房」的普通住宅。
學區房，一般指的是重點小學片內的房產。
這個概念的存在，是因為對於許多重點小學而言，只有戶口在其劃定的特定區域的學生才能就讀。
雖然目前的京城還未到執行這個政策的時候，寧衛民也不知道，到底什麼時候才會執行這個政策。
但他能夠肯定的是，在不久的將來，這個政策就會成真，而且會在二十幾年裏長期存在。
直至2020年，在京城市政府決定入學政策與住房脫鈎之前。
京城的小學生入學，都會一直實行就近劃片入學政策，每所小學也只招收周邊特定區域的學生。
那麼毫無疑問，由於京城的優質重點小學資源十分稀缺，就學需求量又十分巨大，重點小學「門票」一票難求，
學區房的價格也就會因為那些望子成龍的父母，居高不下，甚至一飛沖天了。
至於說到京城的學區房到底能有多貴，這個問題是真能嚇死人的。
在寧衛民的印象中，大約在2014年左右，京城樓市已經整體趨冷的情形下。
在京城西單附近的文昌胡同，一間面積僅有十平方米的民宅，售價卻逆市瘋長，高達三百四十萬元。
不為別的，就因為這房子的附近有一所被認為是「京城最好的小學」之一的實驗二小。
哪怕在大多數人的眼裏，這房子破舊、低矮、潮濕，採光也不好，有些地方連牆皮都脫落了。
可以說連養豬都嫌小，簡直慘不忍睹。
但這個房子，就因為能夠落戶上學的特殊屬性，房價還就是這麼牛！
其單價幾乎超出了京城所有最高端的一手樓盤的售價。
什麼釣魚台七號院、霞公府、盤古大觀等知名豪宅，與這間小房子比，簡直「弱爆了」。
那想想看吧，寧衛民是什麼人啊？
難道他會不懂得怎麼占這個便宜嗎？
難道他會忽視學區房的加成屬性嗎？
答案顯然不是的。
事實上，買房的時候雖然寧衛民沒怎麼操心，沒有強求，基本上趕上哪兒是哪兒。
可談好了條件，付完定金之後，他要為房忙和的事兒反而多了起來。
私下裏，他可是耗費了很多的時間跟京城地圖較勁的。
不但借着這件事他把京城各區的重點小學都整理了一遍，用紅筆醒目的標註在了地圖之上。
而且也根據東城區的具體情況，把收來的房做了一個依次排序。
不為別的，就因為他要根據學校和房子的距離與位置，決定這些房子哪些自己留下，哪些可以提供給搬遷戶們。
所以這麼一來，他辦事兒就越發讓人覺得匪夷所思了。
因為他最先決定要換成他和康術德名字的六套房。
無論面積、朝向、房屋結構還是地點，在換房站那三位的眼裏和孟毅看來，都不是最好的。
甚至有一間筒子樓一層的二十平米房，是坐南朝北。
房間裏可以說是又黑又暗又潮又破。
常年沒有陽光，牆皮都發霉了。
那間房子完全是一個辦事員為了幫他那個當房蟲的小舅子一把。
硬着頭皮求寧衛民賣自己一面子買下來的。
一千五就給他了。
還有一套兩居室是在簡易樓的六層，面積還湊合，三十六平米。
可冬冷夏熱不說，頂上還有點漏水。
關鍵是換
